*Außergewöhnlich*Modern*Haus mit Wohlfühlfaktor*1A Energiewert*Sensationeller Garten**

Beschreibung

Imposantes Haus über 3 Stockwerke verteilt und mit freischwingender Treppe verbunden. Eine Immobilie der Superlative. Wer das besondere Etwas sucht, ist hier genau richtig. Da bleiben keine Wünsche offen. Die hellen und modernen Räume bieten ein großartiges Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche ist inklusive. Vom Wohnzimmer können Sie direkt in den wunderbaren Garten gehen. Ein weiteres Highlight ist im OG das Tageslichtbadezimmer mit frei stehender Badewanne sowie einer bodentiefen Regendusche. Eine Südterrasse sowie ein Balkon runden das Angebot ab. Ein weiterer Pluspunkt ist das Kühlhaus im Keller.

Lassen Sie sich von diesem Haus begeistern und fordern noch heute ein Exposé an. Hier haben Sie Zugriff auf mehrere Bilder und erkunden vorab bei einer 360 Grad Tour die Immobilie. Dadurch entscheiden Sie sich bewusster für oder gegen einen Besichtigungstermin.

Freuen Sie sich darauf!

Weitere Informationen:
Die Grundrissdarstellung des Badezimmers und des Gäste-WCs ist zur tatsächlichen Ausführung abweichend! (Siehe Bilder)
Es existiert eine Teilungserklärung für das gesamte Gebäude. Sondereigentum ist begründet. Sondernutzungsrechte entsprechend dem jeweiligen Sondereigentum zugeordnet.
Das Dachgeschossstudio ist fast fertig ausgebaut. Hier haben Sie noch entsprechend Spielraum für Ihre Wünsche zur Nutzung.

Ausstattung

- Büro im EG mit eigenem Eingang
- über 3 Stockwerke verteilt
- hochwertige Einbauküche
- freischwingende Treppe, welche EG mit dem 1. OG u. Dachraum verbindet
- Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- WDVS System an den Außenwänden
- hochwertige Dämmung des Daches
- Heizung durch Fernwärme (Biomasse)
- frei stehende Badewanne
- bodentiefe Regendusche
- separates Gäste-WC im EG
- Terrasse und Balkon Südseite
- dezentral regelbare Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- 1 Garagen- und 2 Außenstellplätze
- großer Kellerraum mit eigenem Kühlhaus
- Sondernutzungsrecht für liebevoll gestalteten Garten
- zwischen 2015 - 2018 Kernsanierung des Hauses

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,07 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

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