**Traumhaftes Einfamilienhaus**Ein Wohlfühlort für die ganze Familie**Freier Blick ins Grüne**

86862 Lamerdingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    K-12SG
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86862 Lamerdingen
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    788 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2011
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.04.2024
  • Gültig bis
    06.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2011
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    27,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 27,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Lamerdingen. Das Haus besticht durch die großzügige Raumaufteilung und die 5 Schlafzimmer. Eine offene, hochwertige und moderne Einbauküche mit einem Ess- und Wohnbereich bilden das Herzstück dieser Immobilie. Dort kann sich die ganze Familie zusammenfinden und wohlfühlen.
Außerdem gibt es zwei Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC. Das Haus punktet durch die großflächige Westterrasse mit unverbautem Blick ins Grüne, hier können Sie den Sonnenuntergang genießen. Durch die Wärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Dach ist hier modernes und nachhaltiges Wohnen gewährleistet. Der weitläufige, eingewachsene Garten bietet für Kinder genügend Platz zum Spielen und die Eltern können die Ruhe genießen und Kraft vom Alltag zu tanken. An regnerischen Tagen sorgt der Wohnkeller mit eigenem Home-Kino und Spielzimmer für Abwechslung. Die Doppelgarage sowie der große Keller runden das Angebot ab. Freuen Sie sich zudem auf ein zusätzliches Highlight im Kinderzimmer. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie sind die zentrale Staubsaugeranlage sowie ein Wäscheabwurfschacht.

Lassen Sie sich von diesem Haus begeistern und fordern noch heute ein Exposé an. Hier haben Sie Zugriff auf mehrere Bilder und erkunden vorab bei einer 360 Grad Tour die Immobilie. Dadurch entscheiden Sie sich bewusster für einen Besichtigungstermin.

Freuen Sie sich darauf!
Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und erfahren Sie mehr über dieses Schmuckstück.

Ausstattung

- offene Küche mit geräumigem Ess- und
Wohnbereich
- Zugang vom Ess-/Wohnbereich auf die Terrasse
- 5 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite im EG
- separates Gäste-WC im EG
- helle Räume
- geschwungene Betontreppe ins OG
- Doppelgarage mit Ladestation für E-Autos
- voll unterkellert
- allumfassendes Netzwerk mit Internetanschluss in
jedem Zimmer
- zentrale Staubsaugeranlage
- Wäscheabwurfschacht
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpenanlage
- Photovoltaikanlage
- großzügige Westterrasse mit unverbautem Blick
- ruhige Lage - Wendehammer
- weitläufiger Garten

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner in gleicher Höhe entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Lage

Die ländliche, idyllische Gemeinde Lamerdingen liegt 8 km nördlich von Buchloe an der Staatsstraße 2035 und hat ca. 2200 Einwohner. Das Wachsen der Einwohnerzahl in den letzten Jahren beweist eine gute, solide und fortschrittliche Entwicklung der Gemeindestruktur.

Eine Kindertagesstätte ist am Ort, und Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Buchloe vorhanden.

Ebenfalls ist die gesundheitliche Versorgung durch einige Ärzte, ein Krankenhaus und Apotheken in Buchloe gewährleistet.

In der nicht weit entfernten Stadt Buchloe gibt es Supermärkte für den täglichen Einkauf sowie viele Gaststätten und Cafe's zur Einkehr.
Ein Frei- und Hallenbad runden das Freizeitangebot ab.

Das Vereinsleben wird großgeschrieben und somit werden das ganze Jahr Aktivitäten angeboten.

Durch die gute Anbindung an die B12 und B17 sowie A96(wenige Minuten) liegt Lamerdingen sehr verkehrsgünstig.

Flughafen 23,85 km | Fernbahnhof 4,20 km | Bus 34,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Details

Anfrage auf: https://www.lenhart.immobilien/aktuelle-angebote/haus-einfamilienhaus-in-lamerdingen-kaufen-k-12sg/

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