**Traumhaftes Einfamilienhaus**Ein Wohlfühlort für die ganze Familie**Freier Blick ins Grüne**

Beschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Lamerdingen. Das Haus besticht durch die großzügige Raumaufteilung und die 5 Schlafzimmer. Eine offene, hochwertige und moderne Einbauküche mit einem Ess- und Wohnbereich bilden das Herzstück dieser Immobilie. Dort kann sich die ganze Familie zusammenfinden und wohlfühlen.
Außerdem gibt es zwei Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC. Das Haus punktet durch die großflächige Westterrasse mit unverbautem Blick ins Grüne, hier können Sie den Sonnenuntergang genießen. Durch die Wärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Dach ist hier modernes und nachhaltiges Wohnen gewährleistet. Der weitläufige, eingewachsene Garten bietet für Kinder genügend Platz zum Spielen und die Eltern können die Ruhe genießen und Kraft vom Alltag zu tanken. An regnerischen Tagen sorgt der Wohnkeller mit eigenem Home-Kino und Spielzimmer für Abwechslung. Die Doppelgarage sowie der große Keller runden das Angebot ab. Freuen Sie sich zudem auf ein zusätzliches Highlight im Kinderzimmer. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie sind die zentrale Staubsaugeranlage sowie ein Wäscheabwurfschacht.

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Ausstattung

- offene Küche mit geräumigem Ess- und
Wohnbereich
- Zugang vom Ess-/Wohnbereich auf die Terrasse
- 5 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite im EG
- separates Gäste-WC im EG
- helle Räume
- geschwungene Betontreppe ins OG
- Doppelgarage mit Ladestation für E-Autos
- voll unterkellert
- allumfassendes Netzwerk mit Internetanschluss in
jedem Zimmer
- zentrale Staubsaugeranlage
- Wäscheabwurfschacht
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpenanlage
- Photovoltaikanlage
- großzügige Westterrasse mit unverbautem Blick
- ruhige Lage - Wendehammer
- weitläufiger Garten

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner in gleicher Höhe entgeltlich tätig sind.

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