Dieses sich noch im Rohbau befindende Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Langenhaslach, einem Ortsteil von Neuburg an der Kammel. Mit weit um grünen Feldern und angrenzenden Spazierwegen sind Sie hier der Natur ganz nah.
Eine wunderschöne Veranda führt um das Haus herum und bietet die Möglichkeit unter Dach und vor Sonne und Wetter geschützt den Kindern beim Spielen im weitläufigen Garten zuzusehen.
Im Erdgeschoss befindet sich links vom Eingang eine große Nische für eine Familiengarderobe. Ein schönes Wohnzimmer, ein eigenes Esszimmer und eine Küche mit großer Speis bieten alles, was das Herz begehrt. Ein Raum für die Heizungstechnik, ein Arbeitszimmer, sowie ein Gäste-WC sind außerdem im Erdgeschoss zu finden.
Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer mit jeweils eigener Galerie untergebracht. Hier können sich die Kinder ausleben und zurückziehen. Ein eigenes Kinderbadezimmer mit Dusche und Wanne kann ganz nach den Wünschen und Bedürfnissen von Kindern eingerichtet werden. Das Elternschlafzimmer ist über einen großen Ankleideraum begehbar und durch das Schlafzimmer gelangt man in das eigene Elternbadezimmer. Zudem gibt es im Obergeschoss zwei Hauswirtschaftsräume zum Waschen und Wäschetrocknen.
Im Außenbereich verbindet ein Carport das Haus mit der Garage. Zwei angrenzende Lagerräume bieten großzügigen Stauraum.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die zusammen mit der geplanten Wärmepumpe ein nachhaltiges und modernes Wohnen verspricht.
Hinweis zum Inserat:
Die Immobilie wird im Rohbau verkauft und muss vom Käufer fertiggestellt werden. Sämtliche Kosten für die Fertigstellung trägt ein Käufer. Die von uns dargestellten Visualisierungen im fertigen Zustand sind lediglich Einrichtungsvorschläge bzw. Fertigstellungsvorschläge. Sie als Käufer sollen ein Gefühl dafür bekommen, wie es aussehen kann, wenn die Immobilie bezugsfertig ist.
- ca. 739 m² Grundstücksfläche
- ca. 255 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer möglich
- 3 Kinderzimmer mit Galerien
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Elternbadezimmer en suite
- Begehbarer Kleiderschrank
- Separates Gäste-WC
- 1 Arbeitszimmer
- Küche mit anschließender Speis
- 1 Heizungstechnikraum
- 2 Hauswirtschaftsräume
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Carportstellplatz
- 2 Nebenräume zu Garage und Carport als Abstell- und Lagerräume
- Großer Garten
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.
Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Langenhaslach des Marktes Neuburg an der Kammel im Landkreis Günzburg in Bayern.
Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im ca. 2 km südlich gelegenen Neuburg a.d. Kammel.
Verkehr:
Langenhaslach liegt an der Staatstraße 2024. Die beiden Bundesstraßen B16 u. B300 sind unmittelbar und schnell erreichbar. Weiter bietet Neuburg eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn. Bahnstrecke Krumbach - Günzburg.
Bildung und Soziales:
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen im südlich ca. 7 km gelegenen Krumbach.
Gewerbe:
Zahlreiche Gewerbebetriebe befinden sich in Neuburg.
Schloss Neuburg:
Das bekannte Schloss liegt auf einer Anhöhe der Marktgemeinde Neuburg und bietet für Hochzeiten, Taufen und Feiern den optimalen Rahmen.
Nächste Stadt:
Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.13.800 Einwohner (Stand: 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weit um anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.
In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg-Memmingen). Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.
Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
