*Kleines Bauernhaus im Zentrum von Waldstetten**Scheune mit Stauraum oder als Stellplatz*

89367 Waldstetten, Einfamilienhaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    K-12SS
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    89367 Waldstetten
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    328 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.
  • Kaufpreis
    69.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.11.2023
  • Gültig bis
    10.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    409.2kWh/(m²·a) kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 409,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das charmante alte Bauernhaus ist mit drei Zimmern ausgestattet, einem Badezimmer und einer Küche.

Vom Treppenhaus ist die Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer und Badezimmer erreichbar. Im Obergeschoss zweigen zwei verbundene Schlafzimmer ab. Angebaut ist eine Scheune mit Stall.

Zum Grundstück gehört noch ein halber Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche bzw. an der Zufahrt zum Grundstück von der Straße aus, sowie eine noch mit dem Grundstück zu verschmelzende Fläche vor dem aufstehenden Gebäude.

Der Wasseranschluss für das Gebäude muss neu hergestellt werden. Die bisherige Wasserversorgung über das Nachbargrundstück fällt weg. Der Käufer übernimmt die anfallenden Kosten für die Erschließung.

Ausstattung

- ca. 328 m² Grundstücksfläche
- davon entfallen 169 m² auf das Grundstück, 82 m² auf das noch zu verschmelzende Flurstück 137/3 und 1/2 Miteigentumsanteil an 153 m² auf die Zufahrt
- ca. 80 m² Wohnfläche
- Baujahr ca. 1900
- 3 Zimmer, 1 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- separates WC
- Anschlüsse für eine Küche
- großer Stadel mit Stauraum und Abstellmöglichkeiten
- ab sofort verfügbar

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Lage

Waldstetten ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Günzburg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ichenhausen mit 1.263 Einwohnern (Stand: 31. Dez. 2022).

In Ichenhausen gibt es ein breites Angebot von Gewerbetreibenden, die den Einkauf des täglichen Bedarfs großzügig abdecken.
Fußläufig sind in Waldstetten eine Metzgerei und mehrere Gaststätten erreichbar. Alle anderen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt in Ichenhausen vor.

Die gesundheitliche Versorgung wird durch zwei Apotheken, mehrere Heilpraktiker, Physiotherapeuten und eine Logopädiepraxis in Waldstetten abgedeckt. Allgemeinmediziner und Fachärzte finden Sie direkt in Ichenhausen vor.

Für die Kleinen ist ein Kindergarten, sowie eine Grundschule und Spielplätze gegeben. Eine Mittelschule und die Hans-Maier-Realschule gibt es in der Verwaltungsgemeinschaft Ichenhausen.

Im Ernst-Ott-Seniorenzentrum sind betagtere Bürger untergebracht. Die Senioren treffen sich regelmäßig am Seniorenmittagstisch im Bereich der VG Ichenhausen zum gegenseitigen Austausch und Kennenlernen.

Mit dem Auto haben Sie in Günzburg die nächste Autobahnanschlussstelle A8 in etwa 11 km Entfernung. Die Stadt Krumbach erreichen Sie in südlicher Richtung auf der B16 nach 12 km Entfernung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Immo Details

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