Für alle Kapitalanleger *Mehrfamilienhaus mit 5 Mietparteien im Zentrum von Augsburg**

86152 Augsburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-13IS
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    86152 Augsburg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    309 m²
  • Grund­stück ca.
    230 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    40 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer ebenfalls entgeltlich tätig sind.
  • Kaufpreis
    860.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.03.2014
  • Gültig bis
    03.03.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    159,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 159,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in super Lage im Zentrum von Augsburg. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bäckerladen und ein 1-Zimmer-Appartment.
Weiterhin sind noch 3 abgeschlossene Wohnungen vorhanden. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über 4 Zimmer, die DG-Wohnung über 2 Zimmer. Die Badezimmer in den Wohnungen wurden 2000 - 2012 modernisiert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2013 renoviert, mit neuen Böden, die Türen wurden lackiert, das Küchenfenster wurde erneuert und die Räume komplett gestrichen. Bei den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss ist auch ein Kelleranteil inklusive. Die Wohnung im 2. OG verfügt zudem über einen Außenstellplatz.

Einnahmen Kaltmiete monatlich:

Bäckerei EG: 995 € (Fläche 45 m²)
Wohnung EG 450 € (Wohnfläche 48,6 m²)
Wohnung 1. OG: 1.050 € (Wohnfläche 85,3 m²)
Wohnung 2. OG: 1.050 € (Wohnfläche 85,3 m²)
Wohnung 3. OG: 395,50 € (Wohnfläche 45 m²)
Stellplatz 40,00 €
____________________________________________
Gesamt: 3.980,50 €

Eine 360 Grad Tour durch die Wohnung im 1. Obergeschoss und ein Video warten auf Sie auf der internen Landing-Exposé-Page.
Hierzu stellen Sie bitte eine Anfrage.

Vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

- 4 abgeschlossene Wohnungen
- 1 Bäckerladen im EG
- Wohnung i. 1. OG wurde 2013 renoviert: neuer Laminat, Türen lackiert, komplett gestrichen u. Küchenfenster neu
- Modernisierung Badezimmer zw. 2000 - 2012
- Gas-Zentralheizung (1996)
- Dachbedeckung Platten neu 1994
- Kelleranteil (Wohnungen im 1. u. 2. OG
- Stellplatz (Wohnung im 2. OG)

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Lage

Augsburg ist drittgrößte Stadt Bayerns, Universitätsstadt, Sitz der Regierung von Schwaben und ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit international angesehenen Firmen, die modernste Computertechnik und Elektronik anbieten. Einwohner: 304.105 Stand 12/2022

Der Augsburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie das beliebte Naherholungsgebiet an der Wertach.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z.B. Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte etc. sind fußläufig entfernt.

Kindergarten, Grundschulen, Gymnasien und Realschulen liegen in unmittelbarer Nähe.

Zur B17 mit Anbindung Richtung München/Ulm gelangen Sie nur in 5 Autominuten. Die benachbarte Metropole München ist per Zug bequem in nur 25 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Lenhar-Logo-trans-white
Die Lenhart Immobilien GmbH kümmert sich um qualitativ hochwertige Immobilien im Ver- und Einkauf. Ihr Top-Immobilienmakler für die Region Augsburg, Krumbach und Günzburg!
Sie haben eine individuelle Anfrage?
Rufen Sie uns an unter: