Für alle Kapitalanleger *Mehrfamilienhaus mit 5 Mietparteien im Zentrum von Augsburg**

Beschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in super Lage im Zentrum von Augsburg. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bäckerladen und ein 1-Zimmer-Appartment.
Weiterhin sind noch 3 abgeschlossene Wohnungen vorhanden. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über 4 Zimmer, die DG-Wohnung über 2 Zimmer. Die Badezimmer in den Wohnungen wurden 2000 - 2012 modernisiert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2013 renoviert, mit neuen Böden, die Türen wurden lackiert, das Küchenfenster wurde erneuert und die Räume komplett gestrichen. Bei den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss ist auch ein Kelleranteil inklusive. Die Wohnung im 2. OG verfügt zudem über einen Außenstellplatz.

Einnahmen Kaltmiete monatlich:

Bäckerei EG: 995 € (Fläche 45 m²)
Wohnung EG 450 € (Wohnfläche 48,6 m²)
Wohnung 1. OG: 1.050 € (Wohnfläche 85,3 m²)
Wohnung 2. OG: 1.050 € (Wohnfläche 85,3 m²)
Wohnung 3. OG: 395,50 € (Wohnfläche 45 m²)
Stellplatz 40,00 €
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Gesamt: 3.980,50 €

Eine 360 Grad Tour durch die Wohnung im 1. Obergeschoss und ein Video warten auf Sie auf der internen Landing-Exposé-Page.
Hierzu stellen Sie bitte eine Anfrage.

Vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

- 4 abgeschlossene Wohnungen
- 1 Bäckerladen im EG
- Wohnung i. 1. OG wurde 2013 renoviert: neuer Laminat, Türen lackiert, komplett gestrichen u. Küchenfenster neu
- Modernisierung Badezimmer zw. 2000 - 2012
- Gas-Zentralheizung (1996)
- Dachbedeckung Platten neu 1994
- Kelleranteil (Wohnungen im 1. u. 2. OG
- Stellplatz (Wohnung im 2. OG)

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

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