Dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Babenhausen besticht durch seinen charmanten Innenausbau mit Sichtbalken im Dachgeschoss, einer Galerie und vielen historischen Details. Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten. Die Teilungserklärung hierfür ist vorhanden.
Die Wohnungen wurden 2014 renoviert. Neu sind die Böden, Bäder, die Einbauküchen und teilweise die Stromverkabelung. Außerdem wurde die Fassade erneuert.
In Wohnung Nr. 1 befinden sich ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Wohnküche auf einer Ebene im Erdgeschoss. Die moderne und hochwertige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet noch genügend Platz für einen Essbereich. Eine Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, die Abende draußen zu genießen. Wohnung Nr. 2 befindet sich im ersten Obergeschoss und ist identisch mit der Erdgeschosswohnung.
Wohnung Nr. 3 erstreckt sich über 3 Stockwerke mit einem zentralen Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer, eine Wohnküche und eine Waschnische. Im ersten Obergeschoss findet man zwei Schlafräume. Im dritten Obergeschoss bzw. dem Dachgeschoss ist eine zweite Küche vorhanden. Außerdem ist hier ein zweites Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Von hieraus kann eine Galerie erklommen werden, die noch zwei zusätzliche Räume im Dachspitz zugänglich macht. Die Sichtbalken in der ganzen Wohnung vermitteln ein gemütliches Ambiente.
Die Immobilie wird aktuell im Modell der Vermietung bewirtschaftet.
Der durchschnittliche Nettoumsatz der letzten 3 Jahre beläuft sich auf 53.906,- €
- Wohnfläche ca. 264 m²
- Wohnung 1 ca. 65 m², Wohnung 2 ca. 65 m², Wohnung 3 ca. 134 m²
- Grundstücksfläche ca. 218 m²
- 3 Wohneinheiten (Teilungserklärung vorhanden)
- 10 Schlafzimmer möglich
- 4 Badezimmer mit Wanne und Fenster
- 4 Einbauküchen
- Mehrere Abstellräume
- Optional möbliert zu verkaufen
- Nicht einsehbare Terrasse
- Teilweise unterkellert
- Öl-Zentralheizung von 1997
- Zentrale Lage, gute ÖPNV-Anbindung
- Großer öffentlicher Parkplatz in der unmittelbaren Umgebung
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.
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Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.
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Allgemeines:
Babenhausen ist ein Markt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Unterallgäu und Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Der Ort ist bekannt durch das Fuggerschloss und die Kirche St. Andreas. Es ist Sitz der Familie Fugger, die im Mittelalter und vor allem in der Renaissance große Bedeutung hatte.
Einwohnerstand 31.12.2021: 5712
Bildung und Soziales:
Grund-, Mittel- und Realschulen gibt es am Ort, das Gymnasium ist 18 km entfernt.
Kindergärten befinden sich auch am Ort.
Einkaufsmöglichkeiten:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Mit der Erschließung des großzügigen Gewerbegebietes am Schöneggweg wurde im Jahre 1984 begonnen. Das Gebiet liegt in Ortsrandlage, 600 m nordwestlich des Ortskerns von Babenhausen und grenzt an das Baugebiet westlich der Ulmer Straße an.
Verkehrslage:
Die Stadt Memmingen liegt ca. 22 km in südlicher Richtung - über die B 300 in ca. 20 Minuten bequem erreichbar - sowie Ulm ca. 50 km in nordwestlicher Richtung - über die nahegelegene A7/B28 ebenfalls entspannt in etwa 40 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A7, die Nord-Südverbindung Ulm - Kempten ist in westlicher Richtung in ca. 13 km und die Autobahn A96 München - Lindau ist in südlicher Richtung in ca. 19 km zu erreichen. Der Flughafen Memmingen ist von Babenhausen ca. 30 Minuten entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
