**Zweifamilienhaus Krumbach in ruhiger Wohnlage – Ihre Chance**Zusätzliche Bebaubarkeit möglich**

86381 Krumbach (Schwaben), Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-13BK
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    86381 Krumbach (Schwaben)
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    978 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.01.2024
  • Gültig bis
    16.10.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    340,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 340,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Krumbach. Es ist perfekt geeignet für Familien, die das Haus für den Eigenbedarf nutzen möchten, aber auch für Kapitalanleger interessant, zur weiteren Vermietung. Zwei Wohneinheiten bieten mit je 75 m² genügend Platz für junge Familien, Paare oder Singles.

Die Immobilie wurde zwischen 2013 und 2022 laufend saniert: Neue Kunststofffenster und Haustüre aus Aluminium, Garagentore, neue Bäder, Heizkörper, Böden, elektrische Rollläden aus Aluminium, usw...

Ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe verbindet die Zimmer durch kurze Laufwege. Es ist ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein separates WC vorhanden. Raum für die differenzierte Nutzung bietet ein drittes Zimmer, das als Büro, Kinderzimmer usw. verwendet werden kann. Ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer bieten Platz zur Erholung. Außerdem gibt es zwei Garagenstellplätze und einen weitläufigen Garten.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.082 € kalt.

Ausstattung

- Baujahr 1971
- ca. 978 m² Grundstücksfläche
- ca. 150 m² Wohnfläche
- 2 Wohneinheiten mit je 75 m²
- je 3 Zimmer
- jeweils Tageslichtbad mit Dusche
- jeweils separates WC
- Zentralheizung Öl (Baujahr 2000)
- 2 Garagenstellplätze
- vollständig unterkellert
- weitläufiger Garten
- ruhige Lage in gepflegtem Wohngebiet
- Mieteinnahmen von ca. 1.082 € im Monat
- ab sofort verfügbar

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Lage

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.13.800 Einwohner (Stand 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weit um anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.

In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg-Memmingen). Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.

Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Details

Anfrage auf: https://www.lenhart.immobilien/aktuelle-angebote/haus-zweifamilienhaus-in-krumbach-schwaben-kaufen-k-13bk/

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