Dieses Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Krumbach. Es ist perfekt geeignet für Familien, die das Haus für den Eigenbedarf nutzen möchten, aber auch für Kapitalanleger interessant, zur weiteren Vermietung. Zwei Wohneinheiten bieten mit je 75 m² genügend Platz für junge Familien, Paare oder Singles.
Die Immobilie wurde zwischen 2013 und 2022 laufend saniert: Neue Kunststofffenster und Haustüre aus Aluminium, Garagentore, neue Bäder, Heizkörper, Böden, elektrische Rollläden aus Aluminium, usw...
Ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe verbindet die Zimmer durch kurze Laufwege. Es ist ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein separates WC vorhanden. Raum für die differenzierte Nutzung bietet ein drittes Zimmer, das als Büro, Kinderzimmer usw. verwendet werden kann. Ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer bieten Platz zur Erholung. Außerdem gibt es zwei Garagenstellplätze und einen weitläufigen Garten.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.082 € kalt.
Ein Teil des Grundstücks wird noch vermessen und separat verkauft. Die hier zum Erwerb stehende Fläche ist auf dem Bild rot markiert.
- Baujahr 1971
- ca. 628 m² Grundstücksfläche
- ca. 150 m² Wohnfläche
- 2 Wohneinheiten mit je 75 m²
- je 3 Zimmer
- jeweils Tageslichtbad mit Dusche
- jeweils separates WC
- Zentralheizung Öl (Baujahr 2000)
- 2 Garagenstellplätze
- vollständig unterkellert
- weitläufiger Garten
- ruhige Lage in gepflegtem Wohngebiet
- Mieteinnahmen von ca. 1.082 € im Monat
- ab sofort verfügbar
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
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Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.
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Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.13.800 Einwohner (Stand 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weit um anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.
In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg-Memmingen). Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.
Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
