Die Immobilie:
Das Objekt hat 72 Pflegeappartements mit angeschlossenem Tagespflegebereich. Es wurde mit dem renommierten Betreiber MENetatis (mit über18 Einrichtungen in Deutschland) ein langfristiger Pachtvertrag geschlossen, auf 25 Jahre ab Schlüsselübergabe 2016 plus Verlängerungsoption plus Indexierung. Das Serviceangebot des Betreibers richtet sich an Bewohner aller Pflegestufen inklusive Kurz- und Langzeitpflege sowie Verhinderungspflege.
Allgemeines:
Entdecken Sie die dynamische Welt der Pflegeimmobilien als eine zukunftssichere und nachhaltige Anlageklasse, perfekt ausgerichtet auf einen stetig wachsenden Markt. Bei diesem Investment erwerben Sie ein einzelnes Pflegeapartment innerhalb eines größeren Pflegeheims oder eines betreuten Wohnkomplexes, das an den Betreiber verpachtet und von diesem an die Bewohner vermietet wird.
Was diesen Anlageklassiker so attraktiv macht, ist die Tatsache, dass Sie als Investor nur für größere Reparaturen und Instandhaltungen verantwortlich sind, wie Dach, Heizung und Aufzug. Kleinere Instandhaltungen, Leerstand oder Unstimmigkeiten mit den Mietern sind die Verantwortung des Betreibers. Sie erhalten eine monatliche Miete, ohne jegliche Verpflichtungen.
Zusätzlich zu den allgemein bekannten Vorteilen von Immobilieninvestments, haben Pflegeimmobilien den einzigartigen Vorteil, dass die Pachtverträge üblicherweise über einen langen Zeitraum von 20 bis 25 Jahren abgeschlossen werden. So profitieren Sie von stetigen, sicheren Erträgen.
Es ist wichtig zu beachten, dass es verschiedene Arten von Pflegeimmobilien gibt, darunter förderungswürdige und nicht förderungswürdige Immobilien. Staatsgeförderte Einrichtungen wie Hospize oder Behindertenheime können besonders attraktive Investitionen sein.
Nutzen Sie die über zehnjährige Erfahrung von Lenhart Immobilien, um Sie bei der Auswahl des richtigen Investments zu unterstützen. Mit uns investieren Sie nicht nur in Ihre finanzielle Zukunft, sondern tragen auch zu einer sozial nachhaltigen Entwicklung bei.
Fakten zur Immobilie:
- 72 Pflegeappartements
- Pachtvertrag: 25 Jahre plus 1 x5 Jahre Option
- Mietrendite: 4,93 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis
- Bevorzugtes Belegungsrecht
- Betreiber: MENatis GmbH
- Erwerbsnebenkosten: 5,0 % Grundsteuer, ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten, 2,38 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Im Allgemeinen weitere Vorteile:
- Langfristige, stabile Rendite: Pflegeimmobilien garantieren durch langfristige Mietverträge kontinuierliche Einnahmen.
- Demografischer Wandel: Die steigende Nachfrage infolge des demografischen Wandels macht Pflegeimmobilien zu zukunftssicheren Investitionen.
- Konstante Vermietung: Hohe Nachfrage und kontinuierliche Vermietung minimieren Leerstandrisiken.
- Staatliche Förderung: Investitionen in Pflegeimmobilien profitieren von Anreizen wie Steuervorteilen und Investitionszuschüssen.
- Inflationsschutz: Mieten, die an den Verbraucherpreisindex gekoppelt sind, bieten Inflationsschutz.
- Geringer Verwaltungsaufwand: Im Vergleich zu herkömmlichen Mietobjekten ist der Verwaltungsaufwand bei Pflegeimmobilien geringer.
- Soziale Verantwortung: Investitionen in Pflegeimmobilien unterstützen die soziale Verantwortung durch Bereitstellung von hochwertigen Pflegeeinrichtungen.
- Diversifizierung des Portfolios: Pflegeimmobilien bieten eine zusätzliche Möglichkeit zur Risikostreuung und Ertragsmaximierung im Anlageportfolio.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.
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Durch die zentrale Lage der Pflegeeinrichtung inmitten der Kernstadt Grebenau bieten Nahversorger und Einkaufsmärkte alles für den täglichen Bedarf. Grebenau ist außerdem verkehrsgünstig erschlossen und bietet in unmittelbarer Nähe Anbindung an die A5 sowie A7, worüber man die Stadt Fulda in rund 30 Minuten erreicht.
Die Stadt Grebenau liegt in der idyllischen Wiesen- und Waldlandschaft im östlichen Vogelsbergkreis etwa 26 km nordwestlich von Fulda und von Bergen umrahmt, die nur in nördlicher Richtung eine Lücke offen lassen. Diesem Umstand verdankt Grebenau seine liebevolle Bezeichnung als "Gründchen".
Die Kernstadt des anerkannten Erholungsortes überzeugt mit Einkaufsmöglichkeiten für den tätlichen Bedarf. Von einer Bäckerei und Metzgerei über den Lebensmittelladen und Friseur bis hin zur Post, Ärzten und einer Apotheke. Diese Infrastruktur erleichtert den alten und jungen Bewohnern den Alltag.
In der Historie Grebenaus hat vor allem die Handelsstraße "Kurze Hesse", als Ost-West-Verbindung zwischen Leipzig und Frankfurt am Main, eine tragende Bedeutung. Denn auch heute profitiert die Kleinstadt nach wie vor von seinen verkehrstechnischen Anbindungen. In Alsfeld-Ost gelangen Autofahrer auf die Nord-Süd-Verbindung A7, auch die Anschlüsse an die A5 und A4 sind nicht allzu weit entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
