Neues:
Worum geht es bei der degressiven AfA?
Bei Neubauten, (auch Pflegeimmobilien) deren Baubeginn zwischen dem 01.10.23 und 30.09.29 liegt, können jeweils 5 % der Investitionskosten im ersten Jahr und 5 % des Restwerts in den Folgejahren steuerlich abgeschrieben werden. Damit ist es möglich, allein in den ersten 10 Jahren mehr als 36 % der Anschaffungskosten als Steuervorteil geltend zu machen!
Degressive und Sonder-AfA: Der Boost für Steuervorteile
Die degressive AfA kann zusätzlich mit den ebenfalls durch das Wachstumschancengesetz verbesserten Konditionen der Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden. Bei der Sonder-AfA wurden die Baukostenobergrenze auf 5.200 Euro pro m2 und die begünstigten Herstellungs-/Anschaffungskosten auf 4.000 Euro pro m2 erhöht.
Heißt: Eigentümer von Wohnimmobilien, die den Effizienzhausstandard 40 (EH40) erreichen und mit dem Nachhaltigkeitssiegel QNG ausgezeichnet sind, können über einen Zeitraum von vier Jahren eine Sonderabschreibung von 20 % zusätzlich nutzen.
Ausführliche Informationen gibt es in unserem neuen Blogbeitrag!
https://www.lenhart.immobilien/wachstumschancengesetz-2024-bundesrat-stuetzt-immobiliensektor/
Es gibt keinen besseren Zeitpunkt, um in den Zukunftsmarkt Pflegeimmobilien zu investieren. Ein Anruf genügt, wir helfen gerne weiter. Auch mit der passenden Pflegeimmobilie.
Allgemeines:
Entdecken Sie die dynamische Welt der Pflegeimmobilien als eine zukunftssichere und nachhaltige Anlageklasse, perfekt ausgerichtet auf einen stetig wachsenden Markt. Bei diesem Investment erwerben Sie ein einzelnes Pflegeapartment innerhalb eines größeren Pflegeheims oder eines betreuten Wohnkomplexes, das an den Betreiber verpachtet und von diesem an die Bewohner vermietet wird.
Was diesen Anlageklassiker so attraktiv macht, ist die Tatsache, dass Sie als Investor nur für größere Reparaturen und Instandhaltungen verantwortlich sind, wie Dach, Heizung und Aufzug. Kleinere Instandhaltungen, Leerstand oder Unstimmigkeiten mit den Mietern sind die Verantwortung des Betreibers. Sie erhalten eine monatliche Miete, ohne jegliche Verpflichtungen.
Zusätzlich zu den allgemein bekannten Vorteilen von Immobilieninvestments, haben Pflegeimmobilien den einzigartigen Vorteil, dass die Pachtverträge üblicherweise über einen langen Zeitraum von 20 bis 25 Jahren abgeschlossen werden. So profitieren Sie von stetigen, sicheren Erträgen.
Es ist wichtig zu beachten, dass es verschiedene Arten von Pflegeimmobilien gibt, darunter förderungswürdige und nicht förderungswürdige Immobilien. Staatsgeförderte Einrichtungen wie Hospize oder Behindertenheime können besonders attraktive Investitionen sein.
Nutzen Sie die über zehnjährige Erfahrung von Lenhart Immobilien, um Sie bei der Auswahl des richtigen Investments zu unterstützen. Mit uns investieren Sie nicht nur in Ihre finanzielle Zukunft, sondern tragen auch zu einer sozial nachhaltigen Entwicklung bei.
Fakten zur Immobilie:
- Kaufpreise von247.488 € – 389.624 € pro Wohneinheit
- Zwischen 59,92 qm – 94,33 qm (inkl. Gemeinschaftsfläche)
- 70 attraktive Wohneinheiten (24 Plätze für ambulante Wohngruppen, 46 Wohnungen und 20 Tagespflegeplätze)
- WH Care als renommierter Betreiber
- Pachtvertrag 25 Jahre (plus 1 x 5 Option)
- Rendite von ca. 3,0 % p. a. bezogen auf den Kaufpreis
- Gesicherte KfW-Fördermittel durch KfW QNG Bauweise (150.000,-€ KfW Kredit mit 1,03 % Zins)
- Einfache Afa: 3 % der Gebäudeherstellungskosten über 33 Jahre
- Degressive Afa: 5 % der Investitionskosten im ersten Jahr und 5 % des Restwerts in den Folgejahren
Kosten:
- Erhaltungsrücklage in Höhe von 2,-€/qm jährlich
- Verwaltergebühr in Höhe von 32,50 € inkl. MwSt. pro Einheit
Weitere Vorteile:
- Langfristige, stabile Rendite: Pflegeimmobilien garantieren durch langfristige Mietverträge kontinuierliche Einnahmen.
- Demografischer Wandel: Die steigende Nachfrage infolge des demografischen Wandels macht Pflegeimmobilien zu zukunftssicheren Investitionen.
- Konstante Vermietung: Hohe Nachfrage und kontinuierliche Vermietung minimieren Leerstandrisiken.
- Staatliche Förderung: Investitionen in Pflegeimmobilien profitieren von Anreizen wie Steuervorteilen und Investitionszuschüssen.
- Inflationsschutz: Mieten, die an den Verbraucherpreisindex gekoppelt sind, bieten Inflationsschutz.
- Geringer Verwaltungsaufwand: Im Vergleich zu herkömmlichen Mietobjekten ist der Verwaltungsaufwand bei Pflegeimmobilien geringer.
- Soziale Verantwortung: Investitionen in Pflegeimmobilien unterstützen die soziale Verantwortung durch Bereitstellung von hochwertigen Pflegeeinrichtungen.
- Diversifizierung des Portfolios: Pflegeimmobilien bieten eine zusätzliche Möglichkeit zur Risikostreuung und Ertragsmaximierung im Anlageportfolio.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.
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Die hier angebotene Pflegeimmobilie liegt inmitten der malerischen Kulisse von Gunzenhausen im Dreieck Donauwörth, Ansbach, Nürnberg. Die Lage in Gunzenhausen, einem charmanten Ort in Mittelfranken, bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität für die zukünftigen Bewohner, sondern auch eine vielversprechende Investitionschance für Anleger. Die Stadt liegt strategisch günstig in der Nähe von wichtigen Verkehrsanbindungen, was die Erreichbarkeit für Besucher und Angehörige erleichtert.
Der herrliche Altmühlsee ist weit um bekannt und bietet Ihnen reichlich Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Dieser große Naherholungssee ist zu Fuß erreichbar. Vom Segeln bis zum Surfen kann hier jedem wassernahen Hobby nachgegangen werden. Eine Informationsstelle des Landesbundes für Vogelschutz bietet Vogel- und naturkundliche Exkursionen an. Auf der lagunenartigen Vogelinsel lassen Lehrpfad und Aussichtsturm ein ganz besonderes Schutzgebiet für Zugvögel erlebbar werden. Ein breiter Rundweg (12 Kilometer) am Seeufer erschließt Wanderern den See in seiner ganzen Schönheit.
Seit mittlerweile 20 Jahren setzt sich der Seniorenbeirat der Stadt mit großem Engagement für die Belange älterer Mitbürgerinnen und Mitbürger ein. Für die kommunale Verwaltung ist der Einsatz des Gremiums äußerst wertvoll, werden doch Interessen und Forderungen, ja die Lebenswirklichkeit älterer Menschen bei der Stadtentwicklung berücksichtigt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
