**49 Pflegeapartements in bester Lage in Wöllstein**4 % Mietrendite**

55597 Wöllstein, Pflegeheim zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-10WI
  • Objekttypen
    Pflegeheim, Renditeobjekt
  • Adresse
    55597 Wöllstein
    Rheinland-Pfalz
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    20,78 m²
  • Gesamtfläche ca.
    44,88 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    24,10 m²
  • Zimmer
    1
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision
  • X-fache Miete
    300,00
  • Nettorendite (Ist)
    0,33 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    512,90 EUR
  • Kaufpreis
    153.870 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Neues:

Worum geht es bei der degressiven AfA?
Bei Neubauten, (auch Pflegeimmobilien) deren Baubeginn zwischen dem 01.10.23 und 30.09.29 liegt, können jeweils 5 % der Investitionskosten im ersten Jahr und 5 % des Restwerts in den Folgejahren steuerlich abgeschrieben werden. Damit ist es möglich, allein in den ersten 10 Jahren mehr als 36 % der Anschaffungskosten als Steuervorteil geltend zu machen!

Degressive und Sonder-AfA: Der Boost für Steuervorteile
Die degressive AfA kann zusätzlich mit den ebenfalls durch das Wachstumschancengesetz verbesserten Konditionen der Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden. Bei der Sonder-AfA wurden die Baukostenobergrenze auf 5.200 Euro pro m2 und die begünstigten Herstellungs-/Anschaffungskosten auf 4.000 Euro pro m2 erhöht.

Heißt: Eigentümer von Wohnimmobilien, die den Effizienzhausstandard 40 (EH40) erreichen und mit dem Nachhaltigkeitssiegel QNG ausgezeichnet sind, können über einen Zeitraum von vier Jahren eine Sonderabschreibung von 20 % zusätzlich nutzen.

Ausführliche Informationen gibt es in unserem neuen Blogbeitrag!

https://www.lenhart.immobilien/wachstumschancengesetz-2024-bundesrat-stuetzt-immobiliensektor/

Es gibt keinen besseren Zeitpunkt, um in den Zukunftsmarkt Pflegeimmobilien zu investieren. Ein Anruf genügt, wir helfen gerne weiter. Auch mit der passenden Pflegeimmobilie.

Die Immobilie:

Seniorenzentrum MENetatis Wöllstein
In der Verbandsgemeinde Wöllstein im Landkreis Alzey-Worms befindet sich das Seniorenzentrum MENetatis Wöllstein. Das 3-geschossige Seniorenzentrum umfasst insgesamt 49 Pflegeeinzelappartements. Die Pflegeplätze stehen für Bewohnerinnen und Bewohner aller Pflegegrade zur Verfügung.

Wohnen und Leben
- Seniorengerechtes, freundliches und hell gestaltetes Haus
- 49 stationäre Altenpflegeplätze ausschließlich in Einzelappartements mit Bad/WC
- Großzügiges Angebot an Wohn- und Aufenthaltsräumen
- An den besonderen Bedürfnissen demenziell erkrankter Bewohner orientiertes Raum- und Pflegekonzept

Hauseigene Großküche
- Hochwertige, regionale und abwechslungsreiche Kost, Sonderkost nach Absprache
- Diätessen
- Catering

Freizeitangebote und Aktivitäten
- Vielfältiges Unterhaltungs- und Beschäftigungsangebot
- Gepflegte Außenanlage mit breiten Wegen und Demenzgarten

Service
- Hauswirtschaftliche und haustechnische Leistungen

Quelle: www.menetatis.de

Ausstattung

- Einheiten: 49 Pflegeapartments
- Betreiber: MENetatis GmbH
- Pachtvertrag: 25 Jahre Laufzeit zzgl. 5 Jahre Verlängerungsoption
- Appartementgrößen: 44,88 m² bis 51,25 m² inkl. Gemeinschaftsfläche
- Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2 % Notar- und Vollzugskosten
- Mietrendite: ca. 4 % p. a. bezogen auf den Kaufpreis
- Erste Mietzahlung: Im Folgemonat nach Kaufpreiszahlung
- Einfache Afa: 3 % der Gebäudeherstellungskosten über 33 Jahre
- Degressive Afa: 5 % der Investitionskosten im ersten Jahr und 5 % des Restwerts in den Folgejahren
- Hausverwaltung: WI Hausverwaltung GmbH

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Lage

Wöllstein liegt bei Frankfurt am Main. Das ländliche Städtchen bietet Ihnen alles, was Sie brauchen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es durch verschiedenen Supermärkten wie z. B. Edeka, Aldi, Lidl oder Penny. Außerdem gibt es Drogeriemärkte, Bekleidungsgeschäfte, Friseure und Kosmetikstudios. Akustiker und Optiker, Krankengymnastik Praxen und Physiotherapeuten sichern eine gute gesundheitliche Versorgung.

Im Erlebnisbad "Am Schlossstadion" oder auf den verschiedenen Weingütern können Sie Ihre Freizeit und kulinarische Speisen genießen. Für Wanderlustige gibt es verschiedene Angebote, wie den "Märchenpfad" mit Aussichtspunkt. Erkunden Sie die historische Eisenbahnbrücke, die "Katzensteiger Mühle" oder das alte Wasserwerk Wöllstein. Sportlich können Sie sich im Angelsportverein, dem Schützen- oder Tennisverein engagieren. Für Tierfreunde gibt es das Pferdegestüt und die Hundeschule.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Immo Details

Anfrage auf: https://www.lenhart.immobilien/aktuelle-angebote/renditeobjekt-pflegeheim-in-woellstein-kaufen-k-10wi/

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