*Bezaubernde Etagenwohnung mit Balkon**Nur für Kapitalanleger**

86199 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf

Video

Kontaktdaten

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-15GL
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86199 Augsburg
    Bayern
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.
  • Hausgeld
    279 EUR
  • Kaufpreis
    184.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.11.2017
  • Gültig bis
    27.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    154.6kWh kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 154,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese bezaubernde Wohnung im 5. Stock besitzt einen ca. 20 m² großen Balkon. Die Wohnung besticht durch die schöne Aufteilung und die hellen Räume. Sie verfügt über einen geräumigen, offenen Ess- und Wohnbereich und ein Schlafzimmer. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Wanne. Ein Aufzug im Haus sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Achtung:
Diese Wohnung ist nicht für den Eigenbedarf gedacht, da sich die bisherige Eigentümerin ein Wohnrecht auf Lebenszeit vorbehält. Sie wird hierfür eine monatliche Nutzungsentschädigung i. H. v. 650,- € an den neuen Eigentümer leisten.

Kaufpreiszusammensetzung:
Wohnung: 184.000,- €
TG-Stellplatz: 15.000,- €
________________________
Gesamtpreis: 199.000,- €

Der Tiefgaragenstellplatz ist Sondereigentum und somit optional zu kaufen.

Monatliches Hausgeld i. H. v. 279,- €
davon Instandhaltungsrücklage i. H. v. 55,- € und nicht umlegbare Kosten i. H. v. 30,- €

Nach Angabe des Verwalters wird im Jahr 2024 eine Sonderumlage fällig für die geplante Sanierung der Gebäudefassade.

Ausstattung

- Baujahr 1972
- Wohnfläche ca. 52 m²
- Einbauküche
- großzügiger, offener Ess- und Wohnbereich
- helle Räume
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Balkon ca. 20 m²
- Fenster zweifach verglast
- zentrale Gasheizung (2016)
- Aufzug
- TG-Stellplatz (zzgl. 15.000.- €)
- 650,- € pro Monat als Nutzungsentschädigung

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Lage

Göggingen ist einer der südlichen Augsburger Stadtteile und grenzt an die Westlichen Wälder, ein bekanntes Naherholungsgebiet der Augsburger Region.

Ein beliebter zoologischer und botanischer Garten, eine wunderschöne Altstadt, sowie das
Messegelände in Augsburg runden das Angebot ab.
Das Stadtzentrum von Augsburg ist mit dem Auto in nur 12 Minuten erreichbar.
Einwohner-Stand Stadtteil Göggingen 31.12.2022: 2.587.

Es sind Schulen und Kindergärten im Stadtteil vorhanden. Mehrere Supermärkte sind vor Ort. Die gesundheitliche Versorgung ist durch einige Ärzte und Apotheken sowie große Kliniken in Augsburg gewährleistet.

Zudem sind zahlreiche Gewerbebetriebe im Raum Augsburg vorhanden, die viele Jobangebote bieten.

Durch Göggingen verlaufen als Oberbürgermeister-Müller-Ring die Bundesstraßen 17 und 300. Im Osten liegt der Bahnhof Augsburg Messe mit Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe. Der Stadtteil wird durch den öffentlichen Nahverkehr mit den Buslinien 35, 41 und 42 und der Straßenbahnlinie 1 erschlossen, die über den Königsplatz nach Lechhausen verläuft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Details

Anfrage auf: https://www.lenhart.immobilien/aktuelle-angebote/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-augsburg-kaufen-k-15gl/

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Lenhar-Logo-trans-white
Die Lenhart Immobilien GmbH kümmert sich um qualitativ hochwertige Immobilien im Ver- und Einkauf.
Sie haben eine individuelle Anfrage?
Rufen Sie uns an unter: