Diese moderne, zeitgemäße Eigentumswohnung im ersten Stock besticht durch deren Barrierefreiheit und dem Fahrstuhl. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr gelungen und durchdacht, die mitverkaufte neuwertige Einbauküche ist ein Highlight. Der Ess- und Wohnbereich kann ganz nach Ihren Wohnwünschen gestaltet werden. Von dort aus gelangen Sie auf die Loggia, die in Richtung Südosten ausgerichtet ist. Diese lädt zum Verweilen ein, begehbar über eine niedrige Türschwelle.
Das Tageslichtbad punktet mit der komfortablen, bodenebenen Dusche und dem zeitgemäßen Stil.
Außerdem ist ein Aufzug vorhanden, sodass die Wohnung barrierefrei zugänglich ist. Der KFZ-Außenstellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab und sind im Kaufpreis mit inklusive.
Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
- ca. 50,56 m² Wohnfläche
- moderne Einbauküche mit Herstellergarantie
- großzügiger Ess- und Wohnbereich
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
- Aufzug
- barrierefrei
- KFZ-Außenstellplatz
- Loggia Richtung Südost
- perfekte Raumaufteilung
- geräumiges Kellerabteil
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- Qualitativ hochwertige Mückenschutzgitter an allen Fenstern und der Balkontüre
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Heizung mit Erdgas und Fernwärme
- Entkalkungsanlage
- Restgarantie vorhanden (Bauträger)
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.
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Allgemeines:
Fischach mit seinen Ortsteilen liegt eingebettet in eine wunderschöne, ursprüngliche Landschaft, umgeben von herrlichen Wäldern, am Zusammenfluss von Neufnach und Erk (im weiteren Verlauf die Schmutter) mitten im „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder“ inmitten der „Stauden“. Einwohnerzahl. 5.108 (Stand: 30. Sept. 2023).
Bildung und Gesundheit:
Eine Grund- und Mittelschule sowie einige Kindergärten sind in Fischach vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist durch das MVZ Stauden und weitere Ärzte, zwei Zahnärzte und eine Apotheke gewährleistet. Das Universitätsklinikum Augsburg ist mit dem Auto in 23 Minuten erreichbar.
Freizeit:
Der Markt Fischach verfügt über ein Naturfreibad sowie ein Hallenbad. Mehrere Gaststätten und Cafés laden zum Verweilen ein. Für Kinder sind mehrere Spielplätze vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Fischach befindet sich 23 km südwestlich von Augsburg. Die Staatsstraße 2026 von Gessertshausen im Nordosten und Langenneufnach im Südwesten quert die Marktgemeinde. Die Kreisverbindungsstraße (A 2) von Fischach in Nord-Süd-Richtung verknüpft den Zentralort Fischach über Aretsried mit der B 300. Die A 8 bei Adelsried ist in 15 Min. erreichbar. Die A 2 führt im Norden in Richtung Dinkelscherben und im Süden in Richtung Mickhausen – Schwabmünchen.
Überörtliche Busverbindungen sichern die Anbindung an den Großraum Augsburg in Richtung Gessertshausen – Augsburg über Mickhausen nach Schwabmünchen und Bobingen. In nordöstlich-südwestlicher Richtung durchquert die Bahnlinie Gessertshausen – Markt Wald (Staudenbahn) entlang der Schmutter und Neufnach das Gebiet der Marktgemeinde.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Einkaufmöglichkeiten, fußläufig in 2 Minuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
