**Sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Senden**

89250 Senden, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-15HS
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    89250 Senden
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    79,74 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,03 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.
  • Hausgeld
    194 EUR
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.04.2014
  • Gültig bis
    22.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,50 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 117,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schon die äußere Erscheinung der Wohnanlage vermittelt den Eindruck einer besonders harmonischen Planung und Gestaltung. Eine gepflegte Außenanlage zeigt das Bemühen, einem individuellen und modernen Wohnideal möglichst nahezukommen.

Die besondere planerische Sorgfalt setzt sich im Inneren des Hauses überzeugend fort. Die Erdgeschosswohnung besticht durch die gute Aufteilung. Eine abgeteilte Küche sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden. Der Balkon auf die Südseite lädt zum Verweilen ein. Ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz runden das Angebot ab. Die Etagenwohnung ist zentrumsnah in Südlage in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.

Kaufpreiszusammensetzung:
Wohnung: 269.000,- €
TG-Stellplatz: 15.000,- €
________________________
Gesamtpreis: 284.000,- €

Der TG-Stellplatz kann optional dazu gekauft werden für 15.000,- €.

Ergänzende Angaben zur Wärme/Energieausweis:

Die Überprüfung des Heizwärmeverbrauchs dieser Wohnung in Senden ergibt für den Abrechnungszeitraum von 01.07.2022 bis 30.06.2023 einen Wert von 2.743 kWh/a oder 34,29 kWh/(qm*a) statt dem im Energieausweis genannten Wert von 117,5 kWh/(qm*a). Berücksichtigt man, dass in den letzten Jahren nur eine Person die Wohnung genutzt hat und geht man davon aus, dass zukünftig 2-3 Personen die Wohnung nutzen, wird der Verbrauch nicht um mehr als den Faktor 2,0 steigen. Damit ergibt sich ein Wert von 68,79 kWh/(qm x a) oder ca. 58 % bezogen auf den Wert des Energieausweises.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 80 m²
- Vollständig renoviert: Neue Böden in allen Zimmern, Wände, Türzargen und Balkonbrüstung frisch gestrichen, neue Armaturen, neue Waschbecken, neue Toiletten mit Spülkästen, neue Anschlüsse in der Küche, vollständig überarbeitete/ausgetauschte Rollladensysteme
- Anschlüsse für eine eigene Küche
- Abstellkammer
- Geräumiger Wohnraum
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Separates Gäste-WC
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Balkon auf Südseite
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz in Tiefgarage
- Gemeinschaftsabstellplatz für Fahrräder
- Baujahr 1993

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Lage

Allgemeines:
In Senden bleiben keine Wünsche offen. Ein attraktiver und leistungsfähiger Einzelhandel, schöne Wohngebiete, moderne Freizeiteinrichtungen, ein regelmäßiger Wochenmarkt und ein lebendiges Vereinsleben runden die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre unserer Stadt ab.

Bildung:
Es sind sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen in Senden vorhanden, die Universität Ulm ist nur 15 km entfernt.

Gesundheit:
Durch zahlreiche Allgemein- sowie Fachärzte, einige Apotheken sowie die Stiftungsklinik Weißenhorn und das Universitätsklinikum Ulm in unmittelbarer Nähe ist die gesundheitliche Versorgung gewährleistet.

Verkehr:
Senden liegt besonders verkehrsgünstig an der A7 und der B28. Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Senden auch im öffentlichen Personennahverkehr an das Zentrum Ulm/Neu-Ulm angebunden. Die erfolgreiche Reaktivierung der Bahnstrecke Senden-Weißenhorn hat zu einer weiteren Vernetzung in der Fläche geführt, von der nicht zuletzt Pendlerinnen und Pendler profitieren.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt zentrumsnah an einer ruhigen Nebenstraße. Sie ist nach Süden orientiert. Die Wohnung punktet mit der sehr zentralen und doch ruhigen Lage. Kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten und den Naherholungsgebieten wie Illerau, Badeseen und Sportanlagen. Aus dem Stadtplan-Ausschnitt ersehen Sie die direkt und schnelle Verkehrsverbindung zur Staatsstraße und zur Bundesautobahn. Nördlich von dem Grundstück hat die Stadt Senden einen attraktiven Kinderspielplatz angelegt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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