Immobilienpreise Augsburg 2023 – Wie geht es weiter? (Update 2024)

Aktualisierung 21.12.2023

Die Immobilienpreise in Augsburg haben im Laufe des Jahres 2023 eine deutliche Abwärtstendenz gezeigt, was die früheren Prognosen bestätigt.

Sowohl bei Neubauten als auch bei Bestandsimmobilien ist ein kontinuierlicher Rückgang der Quadratmeterpreise zu verzeichnen. Anfang 2023 starteten Neubauten mit einem Durchschnittspreis von 6.296 € pro Quadratmeter, der bis November 2023 auf 5.744 € gesunken ist.

Bei Bestandsimmobilien wurde ein ähnlicher Trend beobachtet, hier sank der Preis von 4.696 € pro Quadratmeter im Dezember 2022 auf 4.304 € im November 2023.

Gleichzeitig sind die Mieten der Stadt gestiegen, ein Trend, der sich konträr zu den Kaufpreisen entwickelt. Während die Kaufpreise sinken, stiegen die Mieten für Wohnungen im Jahr 2023 von 10,98 €/m² im ersten Quartal auf 11,31 €/m² im vierten Quartal an.

Dies entspricht einer Steigerung von 4 % im Vergleich zum vierten Quartal 2022 und deutet auf eine anhaltende Nachfrage im Mietsegment hin.

Diese Entwicklungen verdeutlichen, dass Augsburgs Immobilienmarkt eine Anpassungsphase durchläuft, in der Kaufpreise die aktuelle wirtschaftliche Realität widerspiegeln, während Mietobjekte eine kontinuierliche Rendite versprechen.

Für Käufer bietet sich die Möglichkeit, von den gesunkenen Preisen zu profitieren, während Verkäufer möglicherweise ihre Erwartungen bezüglich der Verkaufspreise revidieren bzw. neu bewerten müssen.

Die aktuellen Daten zeigen, dass der Immobilienmarkt in Augsburg sich in einem Wandel befindet und sowohl Investoren als auch Privatkäufer die Marktlage sorgfältig beobachten sollten, um angemessen zu agieren.

Die Fuggerstadt hat in den letzten Jahren eine beeindruckende Transformation durchgemacht, was sich auch in den steigenden Immobilienpreisen in Augsburg widergespiegelt hat. Seit 2018 konnte man eine deutliche Zunahme bei den Kaufpreisen und Mietpreisen beobachten.

Der Quadratmeterpreis in Augsburg ist in den letzten 5-7 Jahren extrem stark gestiegen, jetzt sinken seit Beginn 2023 die Preise kontinuierlich. Was heißt das nun für die Region?

Wie schaut die weitere Preisentwicklung jedoch für 2023 aus? Wie verhalten sich die Mietpreise in Augsburg? Was sind eigentlich die aktuellen Immobilienpreise in Augsburg?

In diesem Artikel möchten wir folgende Themen unter die Lupe nehmen:

• Immobilienpreise Augsburg – Vorgeschichte und Entwicklung
• Interessante Prognosen und Trends in der Fuggerstadt
• Zahlen und Fakten: Wie sind die Mieten und Kaufpreise aktuell in Augsburg (Preisatlas)
• Wie schlägt sich Augsburg im Vergleich mit anderen Städten?
• Lohnt sich ein Immobilieninvestment in Augsburg langfristig?

Augsburg, eine Stadt im bayerischen Schwaben, ist weithin für ihr tiefes kulturelles und historisches Erbe geschätzt.

Zusätzlich bietet diese Großstadt aufgrund ihrer perfekten Verkehrsanbindung, sowie zahlreichen Sehenswürdigkeiten, für Einheimische, sowie für zugezogene Einwohner, wunderbare Möglichkeiten zum Leben.

Im Vergleich zu München z. B. gibt es hier auch im Bereich Neubau Stadtteile, die noch weiter ausgebaut werden können, mit einer tollen Infrastruktur.

Das historische Stadtzentrum der Fuggerstadt, das bis in die römische Antike zurückgeht, ist neben dem seit 2019 als UNESCO-Welterbe ausgezeichneten Augsburger Wassermanagement-System ein Highlight der Stadt.

Es gibt aber auch trendige Stadtteile, wie z. B. das Antonsviertel, das Ulrichsviertel, die gesamte Innenstadt oder die Stadtteile entlang des Lechs, die sich großer Beliebtheit erfreuen.

Genau wegen dieser Faktoren und der langjährigen Geschichte entwickelt sich der Augsburger Immobilienmarkt mit den sich ändernden wirtschaftlichen Bedingungen weiter.

Weiterhin kann dieser nahezu jährlich auf einen steigenden Immobilienpreisspiegel, steigende Mietpreise im Bereich von Wohnimmobilien und einer steigenden Nachfrage im Segment von Neubauobjekten blicken.

Doch die sagenhafte Immobiliensituation für Verkäufer für das Jahr 2023 im Bereich von Eigentumswohnungen und Häusern könnte sich drastisch ändern.

In diesem Artikel werden die prognostizierten Trends im Bereich der Immobilienbranche für Augsburg für das Jahr 2023 untersucht.

Mit dieser Prognose ermöglichen wir Ihnen, die makroökonomischen Trends zu verstehen, die Immobilienkäufer, wie auch Immobilienverkäufer benötigen, um fundierte Entscheidungen in der aktuellen Situation zu treffen.

Das Verständnis der prognostizierten Veränderungen bei den Immobilienpreisen ist daher sowohl für Investoren als auch für Privatkäufer von großem Nutzen.

In diesem Artikel werden vorhandene Daten aus den letzten Jahren analysiert, um Aussagen über künftige Preisbewegungen auf dem Augsburger Immobilienmarkt für das Jahr 2023 zu erstellen.

Immobilienpreise Augsburg – Entwicklung seit 2018

Der Augsburger Immobilienmarkt hat Ende 2022 etwas erlebt, was ganz Deutschland getroffen hat.

Zum ersten Mal ist das kontinuierlich wachsende Preisniveau zum Stillstand gekommen.

Das Wachstum, welches im Vorjahr 2021, noch deutlich zu sehen war, brach ein.

Seit 2018 konnten Immobilienbesitzer stets eine wachsende Steigerung pro Quadratmeter erfahren. Ende 2022 kam es zu einem Stillstand der Preissteigerung, Anfang 2023 sogar zu einem leichten Fall der Preise.

“Günstig” waren die Immobilienpreise schon seit langer Zeit nicht mehr.

Obwohl 2018 der Quadratmeterpreis für Häuser noch bei 3.805 € lag, war dieser 2022 um sagenhafte 44 % gestiegen und lag somit bei 5.497 €. 

Im Jahr 2019 betrugen die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen in der Stadt ca. 3.800 Euro pro Quadratmeter, was einer Steigerung um 10,3 % im Vergleich zu 2018 entspricht.

Die Preisentwicklung war jedoch unterschiedlich, je nach Lage des Objektes; so stiegen die Mietpreise beispielsweise in den wohlhabenderen und zentralen Vierteln deutlich stärker als in anderen Teilen der Stadt.

Die Zunahme der Mietpreise bei Mietwohnungen in Augsburg war ebenfalls deutlich spürbar.

Seit 2018 stieg der durchschnittliche Mietpreis in Augsburg um ca. 19 % an.

Im Vergleich zu dem relativ hohen Anstieg der Mietpreise sind die durchschnittlichen Gehälter in Deutschland seit 2018 um etwa 12 % gestiegen.

Deutlich spürbar ist hierbei, dass die “fehlenden” 7 % zwischen Gehalt und Mietpreisanstieg sich in der aktuellen Wirtschaftslage widerspiegeln.

Ein neuer Höchststand bei den Kaufpreisen von Einfamilienhäusern, sowie Mehrfamilienhäusern wurde in Q2 2022 erreicht. Hier war der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei ca. 5.500 EUR. Eine unglaubliche Wertsteigerung und Preiserhöhung von knapp 45 % im Vergleich zu 2018!

Aktuell liegen die Immobilienpreise immer noch stark über dem Niveau von 2018 und können somit als extrem stabil angesehen werden, auch wenn aktuell ein leichter Trend nach unten zu beobachten ist. Die Preise in Q1 2023 sind im Vergleich zum Höchststand von Q2 2022 um 5 % leicht gesunken.

Dennoch ist es schwierig abzuschätzen, wie sich diese Entwicklung im Jahr 2023 fortsetzen wird.

Daher ist es wichtig, Faktoren wie Anzahl der Neubauten und die Wirtschaftsentwicklung genauer zu untersuchen, um besser vorhersagen zu können, welche Auswirkungen dies auf den Immobilienmarkt von Augsburg haben könnte.

Mit Blick auf Aussichten für den Markt im Jahr 2023 müssen weitere Analysen vorgenommen werden, um ein detailliertes Bild vom Potenzial des Immobiliensektors in Augsburg liefern zu können.

Aussichten für die Immobilienpreise in Augsburg im Jahr 2023

Die Immobilienpreise in Augsburg sind ein wichtiger Indikator für die Gesundheit und Stabilität des lokalen Immobilienmarktes. Im Jahr 2023 gibt es viele Faktoren, die den zukünftigen Wert Ihrer Immobilien beeinflussen können.

Dazu gehört das Angebot und die Nachfrage nach Immobilien im Vergleich zur Bevölkerungsentwicklung sowie Änderungen bei den Zinsen. Derzeit ist unklar, welchen weiteren Einfluss die Covid-19-Pandemie, die aktuelle Lage in Europa, sowie die zukünftigen Entscheidungen der Europäischen Zentralbank auf den Immobilienmarkt haben werden.

Es gibt jedoch Anhaltspunkte dafür, dass sich die Preise zwar kurzfristig nach unten korrigieren, jedoch langfristig weiterhin positiv entwickeln könnten.

Wer mit dem Gedanken spielt, sein Eigentum zu verkaufen, sollte somit besser jetzt einen regionalen Immobilienmakler aufsuchen und zumindest eine erste Immobilienwertermittlung anfragen.

Experten rechnen vorsichtig damit, dass die Quadratmeterpreise für Augsburger Immobilieneigentümer leicht steigen werden, da neue Bauprojekte angeregt und die Investitionstätigkeit erhöht werden kann.

Weiterhin zeigten frühere Prognosen eine starke Entwicklung des regionalen Arbeitsmarktes bis Ende 2023, was bedeutet, dass mehr Menschen in der Lage sein würden zu investieren und Kredite abzuzahlen. Aufgrund der Entwicklungen der letzten Jahre wurde hier jedoch die positive Grundeinstellung ein wenig neutralisiert.

Immobilieneigentümer müssen damit rechnen, dass Sie die Preise von früher aktuell nicht mehr durchsetzen können.

Als Immobilieneigentümer haben Sie somit die Wahl:

1. Möchten Sie die früheren Preise für Immobilien durchsetzen, so müssen Sie mit teilweise extrem langen Vermittlungszeiten rechnen, was zur Folge haben kann, dass Sie nicht verkaufen können und den Preis nach und nach extrem reduzieren müssen
2. Mit einer seriösen Immobilienbewertung haben Sie maximale Vorteile: Schnelle Vermittlungszeiten, sowie dennoch sehr akzeptable Verkaufspreise

Eine fundierte Auswertung der Auswirkungen der Coronapandemie auf den Augsburger Immobilienmarkt ist von größter Bedeutung, um verantwortungsvolle Investitionsentscheidungen treffen zu können.

Daher sollte man als potenzieller Investor alle öffentlich zugänglichen Informationen berücksichtigen, um mögliche Risiken besser abschätzen zu können.

Im Einzelfall hilft es, sich an einen unabhängigen und ortskundigen Immobilienmakler Ihrer Wahl zu wenden, um sich regionale Informationen in einem persönlichen Gespräch einzuholen.

Auswirkungen der Coronapandemie und des Ukraine-Krieges auf Mietpreise und Immobilienpreisspiegel

Die Coronapandemie hat die Wirtschaft in vielen Bereichen stark beeinflusst und der Immobilienmarkt in Augsburg war hiervon nicht ausgenommen. Die Auswirkungen der Pandemie haben sich sowohl auf die Nachfrage als auch auf das Angebot an Immobilien in der Stadt ausgewirkt.

Während des Lockdowns im Frühjahr 2020 kam es zu einer vorübergehenden Abnahme der Nachfrage nach Immobilien, da viele Menschen sich unsicher über die Zukunft waren und Investitionsentscheidungen verschoben.

Auch im Bereich der Vermietung waren Auswirkungen zu spüren. Viele Mieter konnten aufgrund von Arbeitsplatzverlusten oder Kurzarbeit ihre Mietzahlungen nicht mehr leisten und Vermieter sahen sich mit einem höheren Risiko für Mietausfälle konfrontiert.

Ein weiterer Faktor, der den Immobilienmarkt in Augsburg beeinflusst hat, ist der Krieg in der Ukraine. Der Konflikt hat zu politischer Instabilität und Unsicherheit in Europa geführt, was sich auch auf den Immobilienmarkt in Augsburg ausgewirkt hat. Viele Investoren waren vorsichtiger bei ihren Entscheidungen und haben Investitionen in der Region zurückgehalten oder verschoben.

Trotz dieser kurzfristigen, aber dennoch tiefen Auswirkungen, ist der Immobilienmarkt in Augsburg jedoch grundsätzlich stabil geblieben.

Die Nachfrage nach neuen Neubaummobilien, wie auch Bestandsimmobilien in Augsburg hat trotz der Coronapandemie sowie des Ukrainekrieges nicht abgenommen.

Einziger Unterschied waren die extrem gestiegenen Zinsen, die viele Immobilieninvestoren davon abgehalten haben, auch tatsächlich den Zuschlag für eine Immobilie zu tätigen. Lagen die Zinsen für eine Baufinanzierung im Jahr 2020 noch bei malerischen 0.6 – 0,8 % so stiegen diese bis 2023 auf 4 % an.

Auslaufende Finanzierungen mussten somit verlängert zu den neuen Konditionen verlängert werden. Viele Immobilienbesitzer hat dies zum Verkauf Ihrer Immobilie getrieben. Der Markt wurde so mit frischen Immobilien “überschwemmt”.

Viele neue Immobilien auf dem Markt, jedoch eine geringe Nachfrage (aufgrund der nicht mehr finanzierbaren Zinsen) bedeuten immer auch eine Preisanpassung.

Insgesamt lässt sich sagen, dass die Coronapandemie und der Krieg in der Ukraine kurzfristig heftige Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Augsburg hatten, aber langfristig betrachtet, wird die Nachfrage nach Immobilien in der Stadt weiterhin steigen. Es kommt hierbei jedoch auf die persönliche “Wartezeit” darauf an. Wie schnell möchten Eigentümer Ihre Immobilie loswerden?

Das Wohnen in Augsburg ist aufgrund seiner Lage in einer malerischen Landschaft, einer guten Anbindung und einem ausgezeichneten Kulturangebot weiterhin für viele Menschen attraktiv. Diese Faktoren werden auch nach der Pandemie bestehen bleiben und die Nachfrage nach Immobilien in Augsburg wird weiterhin steigen. Ob und wie sich jedoch die Finanzierbarkeit der Immobilien darstellt, lässt sich aktuell nicht beurteilen.

Der Trend, dass die Preise für Immobilienobjekte stagnieren bzw. noch weiter fallen ist gegenwärtig und wird sich auch 2023 äußern.

Wichtige Faktoren zur Bestimmung der Kaufpreise für Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser etc.

Kaufpreis und Lage sind wichtige und bekannte Faktoren des gesamten Immobilienmarktes.

Es gibt viele weitere Variablen, die den Wert von Immobilien, wie zum Beispiel Mehrfamilienhäuser oder Wohnungen in Augsburg beeinflussen können.

Dazu gehören unter anderem folgende Faktoren:

Makrofaktoren:

• Konjunkturzyklus der Wirtschaft
• Steuerpolitik und Zinsen
• Geldmenge in Umlauf

Mikrofaktoren:

• Standorteigenschaften (Wohnlage)
• Leerstandsquote
• Nachfrage nach Gebäuden/Wohnungen
• Vermarktungsstrategien
• Mietspiegel

Der makroökonomische Zyklus ist einer der stärksten Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt in Augsburg.

Die lokalen immobiliennahen Branchen, wie z. B. Handwerker, Architekten usw. können beispielsweise durch steigende oder fallende Preise direkt vom Zinssatz profitieren oder leiden.

Ferner bestimmt die Inflation den örtlichen Immobilienwert, da sie im Wesentlichen die Kaufkraft verringert. Weiterhin hat die Steuerpolitik unmittelbaren Einfluss auf den Immobilienwert, indem sie Investitionen begünstigt oder behindert. Auch die Bargeldmenge spielt eine Rolle, da sie die Liquidität für Kredite erhöht und somit mehr Interessenten anzieht als früher.

Die lokalen Eigenschaften der Wohnlage haben auch Auswirkungen auf den durchschnittlichen Kaufpreis. Bevorzugte Orte werden normalerweise teurer, da hier extreme Nachfrage herrscht und es schwer sein kann, eine geeignete Eigentumswohnung oder ein Kaufobjekt zu finden.

Insgesamt tragen alle diese Faktoren zur Bestimmung des Marktwertes von Immobiliengeschäften in Augsburg bei.

Daher sollten potenzielle Investoren ihre Strategie berücksichtigen und das Gesamtergebnis abwägen, um Erfolg zu haben. Mit dieser Analyse können Entscheidungsträger besser abschätzen, welche Region am besten für Investitionsprojekte geeignet ist und welches Potenzial sich daraus ergibt. So lassen sich regionale Unterschiede bei Immobilienpreisen in Augsburg identifizieren und nutzen, um effiziente Investitionsstrategien zu entwickeln.

Immobilienpreise in Augsburg verglichen mit München

Ein Vergleich der Immobilienpreise in Augsburg und München zeigt deutliche Unterschiede auf. Zwischen 2015 und 2019 stiegen die Immobilienpreise in Augsburg um durchschnittlich 41,9 %, während in München ein Anstieg von 67,2 % verzeichnet wurde. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für eine Wohnung in Augsburg liegen derzeit bei etwa 3.500 €, während in München dieser Preis bei rund 7.000 € liegt. In der Münchener Innenstadt war der Anstieg sogar um ein Vielfaches höher.

Für ein Haus muss in Augsburg im Durchschnitt mit etwa 4.500 € pro Quadratmeter gerechnet werden, in München sind es hingegen rund 12.000 €.

Obwohl der Preisunterschied zwischen Augsburg und München auf den ersten Blick erheblich erscheint, gibt es hierbei einige Faktoren, die zu berücksichtigen sind.

München ist eine der wohlhabendsten Städte in Deutschland und zieht viele internationale Investoren und Zuwanderer an. Die Stadt hat eine hohe Lebensqualität und ist ein wichtiger Standort für viele globale Unternehmen. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass die Nachfrage nach Immobilien für Münchner und Zugezogene nach wie vor sehr hoch ist und diese die Preise in die Höhe treibt.

Der durchschnittliche Kaufpreis eines Ein- bzw. Zweifamilienhauses in München liegt aktuell bei etwa 12.000 EUR pro Quadratmeter. Mitte 2022 lag dieser noch bei 10.800 EUR. Im Übrigen ist damit dieser Wert fast doppelt so hoch wie eine vergleichbare Immobilie in Berlin!

In Augsburg hingegen ist die Wirtschaft und Bevölkerungsentwicklung weniger dynamisch als in München. Dies spiegelt sich somit auch in den niedrigeren Immobilienpreisen wider. Dennoch ist Augsburg eine Stadt mit einer starken Wirtschaft und einer hohen Lebensqualität, was zu einer regional steigenden Nachfrage nach Wohnraum führt. Investoren, die in Augsburg Immobilien kaufen, profitieren somit von einer wachsenden Stadt mit einem stabilen Markt und guten Renditen. Gleichzeitig ist Augsburg für Pendler aus München interessant, da hier die durchschnittlichen Lebenskosten wesentlich geringer sind im Vergleich zur größten Stadt Bayerns.

Ein weiterer wichtiger Faktor, der die Immobilienpreise in München und Augsburg beeinflusst, ist das Angebot an verfügbaren Immobilien. München ist eine vergleichsweise kleine Stadt mit begrenztem Wohnraumangebot und höhere Anzahl an Bewohnern pro Quadratmeter Wohnfläche, während Augsburg im Vergleich mehr Platz für neue Bauprojekte bietet. Die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien in München führt dazu, dass die Preise im Vergleich zu anderen Städten Deutschlands sehr hoch sind.

Ein Fazit aus diesem Vergleich ist, dass München und Augsburg als Immobilienstandorte zwar Unterschiede aufweisen, beide jedoch eine Vielzahl von Vorteilen für Investoren bieten. München ist ein wichtiger Standort für viele globale Unternehmen und zieht viele wohlhabende Käufer an, während Augsburg eine wachsende Stadt mit einer starken Wirtschaft und guten Renditen ist.

Investoren sollten jedoch darauf achten, dass der Kauf von Immobilien in München aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit und der hohen Preise eine Herausforderung darstellen kann. In Augsburg hingegen gibt es noch Raum für Investitionen und eine breite Auswahl an Immobilien in verschiedenen Preiskategorien.

Zusammenfassend kann gesagt werden, dass der Vergleich der Immobilienpreise in Augsburg und München zeigt, dass es sich bei beiden Städten um attraktive Immobilienstandorte handelt. Investoren sollten jedoch die spezifischen Unterschiede in den Immobilienmärkten berücksichtigen und sorgfältig abwägen, welche Stadt für ihre Bedürfnisse am besten geeignet ist. 

Bei der Entscheidung zwischen Augsburg und München als Investitionsstandort ist es auch wichtig, die lokalen Steuergesetze und -regelungen zu berücksichtigen. In Augsburg sind die Einkommensteuern geringer, während München als eine der teuersten Städte Deutschlands gilt.

Auch die Grundsteuer ist für Gewerbetreibende ein wichtiger Faktor und kann je nach Standort variieren. Die Steuergesetze sollten daher ebenfalls berücksichtigt werden, um eine fundierte Investitionsentscheidung zu treffen.

Auswirkungen des demografischen Wandels auf den Immobilienmarkt in Augsburg

In den letzten Jahren hat der demografische Wandel in Augsburg eine erhebliche Wirkung auf den Immobilienmarkt gehabt.

Dies liegt daran, dass die Bevölkerungszahl in Augsburg stetig steigt und sich somit mehr Menschen für Wohnraum interessieren.

Infolgedessen ist es für Investoren schwieriger geworden, zu entscheiden, wann sie kaufen oder verkaufen sollen, da man nicht genau vorhersagen kann, welche Regionen am beliebtesten sein werden.

Egal, ob Bergheim, Pfersee, Göggingen, Stadtbergen oder andere Wohngegenden in Augsburg, sie alle haben zahlreiche Vorteile, wie Nachteile in Bezug auf Häuser und Wohnungen gleichermaßen.

Außerdem gibt es lokale Faktoren, die sowohl bei Kauf als auch Verkauf berücksichtigt werden müssen.

Zu diesen Faktoren gehören unter anderem die örtlichen Einkommensniveaus und Kosteneinschätzungen von Miet- und Kaufimmobilien.

Der demografische Wandel hat aber auch positive Auswirkungen auf den Markt – insbesondere im Hinblick auf neue Entwicklungschancen für Investoren.

Es besteht hierbei ein großes Potenzial für Kapitalerträge mit preisgünstigen Immobilienobjekten in Gebieten mit hoher Nachfrage nach Wohnraum.

Ferner bietet der demografische Wandel Gelegenheit für innovative Konzepte des Wohnens und kosteneffizientere Optionen für jedermann angesichts des allgemeinen Anstiegs der Immobilienpreise in Augsburg.

Im Allgemeinen ist es also wichtig, dass Investoren ihre Strategien anhand verschiedener Parameter analysieren und regelmäßig prüfen, um langfristige Erträge zu erzielen.

Daher ist es notwendig, das volle Potenzial des demografischen Wandels nutzen zu können.

Mit Blick auf die potenziell steigende Nachfrage nach Wohnraum bereitet sich der Markt jetzt schon intensiv auf den weiteren Aufschwung vor.

Anzeichen für eine fallende oder steigende Nachfrage nach Immobilienobjekten

Aktuell sieht man am Augsburger Immobilienmarkt zwar eine hohe Nachfrage an Wohnungen und Häusern, jedoch ist ebenfalls ganz klar zu erkennen, dass sich der Immobilienmarkt von einem Anbietermarkt hin zu einem Abnehmermarkt entwickelt.

Die Zeiten, an denen man ein Immobilienobjekt ohne Marketing und ohne Aufwand einfach “selbst” verkaufen konnte, sind vorbei.

Vielen kleineren Familien fehlen die finanziellen Mittel, um hier die aufgerufenen Preise mitzugehen.

Der durchschnittliche Immobilienwert sinkt.

Zudem sind Bestandsimmobilien sehr abhängig von Ihrem Zustand. Energieeffizienzklassen abseits von G und H müssen mit einer deutlichen Korrektur angeboten werden. Hier sehen wir aktuell eine Entwicklung von -20 % bis -25 %.

Die Nachfrage an Wohnungen ist so stark, wie noch nie.

Zwei Zimmer Wohnungen sind akut im Unterangebot. Auf eine 2-Zimmer-Wohnung kommen aktuell knapp 80 Anfragen. Sowohl im Miet- als auch im Kaufinteresse.

In den letzten Jahren wurde seitens der lokalen Politik die Wohnraumsituation eher stiefmütterlich behandelt, sodass die Immobilienblase Augsburg stetig zunehmen konnte.

Die Resultate dieses Vorgehens können heute sehr deutlich beobachtet werden.

Zukunftsaussichten für Investoren im Immobilienmarkt in Augsburg

Kurzfristig müssen sich Immobilienverkäufer darauf einstellen, dass Ihre, oft optimistische, Wunschvorstellung Ihres Kaufpreises nach unten korrigiert werden muss.

Die Immobilienlandschaft sowie der Immobilienmarkt haben sich verändert. Neben den Preiskorrekturen muss ebenfalls damit gerechnet werden, dass die Verkaufszeiten für ein Objekt länger werden, da pro Objekt weniger zahlungswillige, sowie zahlungsfähige Käufer vorhanden sind.

Trotz dieser Prognose muss eines festgehalten werden:

Augsburg ist weiterhin eine sehr beliebte Stadt, stetig wachsend, hat eine starke Wirtschaft und eine wunderbare Lebensqualität.

Trotz der oben genannten Gründe und trotz der aktuellen Korrektur werden die Immobilienpreise erneut steigen. Wann dies jedoch der Fall ist, muss abgewartet werden.

Wichtig ist, dass Sie hier einen kompetenten und versierten Makler an Ihrer Seite haben, der Sie objektiv zu dieser Situation beraten kann.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserem lokalen Know-how bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie in Augsburg oder beraten Sie beim Immobilienverkauf.

Die häufigsten Fragen zu den Immobilienpreisen in Augsburg 2023

Fazit

Immobilieninvestments sind nicht nur in Augsburg ein interessantes Thema. Investoren, Einwohner und Zuzügler sind aufgrund der aktuellen wirtschaftlichen Situation in Europa zunehmend vorsichtiger geworden.

Die Kosten für Häuser in Augsburg oder auch Neubauwohnungen werden von zahlreichen Aspekten beeinflusst, insbesondere von der aktuellen (noch andauernden) Coronavirus-Krise, von Bevölkerungsverschiebungen und regionalen Unterschieden.

In den letzten Jahren hat es deutliche Veränderungen bei den Immobilienpreisen gegeben, aber auch eine ansteigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Mit Blick auf 2023 erwarten Experten teilweise sogar einen negativen Preistrend des Marktes im Zusammenhang mit lokalen und globalen Ereignissen.

Für Investoren besteht großes Potenzial im Augsburger Immobilienmarkt. Sie müssen jedoch mehrere Dinge berücksichtigen, um vom Boom zu profitieren: erstens die Auswirkungen örtlicher Bedingungen; zweitens die neue gesetzliche Situation; drittens die finanziellen Aspekte; viertens die potenziellen Risiken; und schließlich die konkurrierende Dynamik anderer Städte oder Länder.

Insgesamt bietet der Markt mit seinen zahlreichen unterschiedlichen Wohnlagen in Augsburg interessante Möglichkeiten sowohl für langfristige als auch für kurzfristige Investitionen und entwickelt sich kontinuierlich weiter.

Das Interesse an diesem Markt aufgrund seines rasant steigendem Preisverlaufes ist weiterhin ungebrochen hoch.

Jedoch lässt sich ein Trend besonders hervorheben: Kleinere Familien, Studenten und Rentner sind von dem rasanten Anstieg der Preise besonders betroffen. Diese Bevölkerungsschichten werden auch in naher Zukunft Schwierigkeiten haben, mit der Marktentwicklung mitzuhalten.

Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum in Augsburg schreitet noch weiter voran. Schon jetzt sind die eklatanten Unterschiede von Angebot und Nachfrage deutlich zu spüren. Da jede Stadt nur eine begrenzte Bodenfläche aufweisen kann und in Augsburg selbst neue Wohnraummöglichkeiten Mangelware sind, werden immer mehr Menschen in die stadtnahen Randbezirke von Augsburg ausweichen müssen.

Eine Korrektur des Immobilienmarktes bei Neubauwohnungen, sowie Bestandswohnungen, ist unausweichlich.

Daher lohnt es sich als Immobilieninvestor, sowie Immobilienbesitzer, jetzt akut einen Blick auf den Markt zu werfen und herauszufinden, welche Chancen er bietet.

Wir von Lenhart Immobilien unterstützen Sie seriös, kompetent und zuverlässig bei den Themen Immobilienkauf und Immobilienverkauf.