**Pflegeimmobilie in Neuss**Gepflegtes Wohngebiet**Zentrumsnahe Lage und top Verkehrsanbindung**

Beschreibung

Die Immobilie
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Das im Zentrum der Stadt Neuss gelegene Pflegeheim liegt in einem neuen und gepflegten Wohngebiet nahe dem Hauptbahnhof. Die Einrichtung verfügt über insgesamt 80 Pflegeappartements auf 4 Etagen.

Die Bestandsimmobilie ist in Stadt und Region bereits fest etabliert und trägt dem wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen Rechnung.

Der renommierte Betreiber ist die Alloheim Senioren-Residenzen SE, die 1973 in Düsseldorf als Familienunternehmen gegründet wurde und nun zu den größten privaten Pflegeanbietern in Deutschland gehört. In ihre Einrichtungen wird mit gezieltem Qualitätsmanagement und dem Fokus auf Pflege- und Lebensqualität das Wohl der Bewohner an erste Stelle gestellt.

Mit dem Konzept "Pflegeimmobilie" wird dem durch den demografischen Wandel wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen auf eine synergetische Weise begegnet. Somit stellt eine Investition in eine Pflegeimmobilie auch in Zeiten globaler Krisen und steigender Inflation eine sichere und renditestarke Kapitalanlage dar.

Besonderheit: Pflegeimmobilie als Bestandsimmobilie
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Steuerliche Vorteile:

• Abschreibung Anschaffungskosten (§ 7 Abs. 4 EStG): Die Anschaffungskosten können mit 2 % über 50 Jahre steuerlich geltend gemacht werden (AfA).
• Steuerfreie Veräußerung nach 10 Jahren: Beim Verkauf der Pflegeimmobilie nach Ablauf der 10-Jahres-Spekulationsfrist bleibt ein möglicher Gewinn steuerfrei (§ 23 EStG).

Planungssicherheit:

• Sozialgesetzbuch Absicherung (SGB IX/SGB XII): Sollte ein Bewohner seine Pflegekosten nicht mehr tragen können, springen die Pflegeversicherung oder das Sozialamt ein. So ist ein Mietausfallrisiko für Investoren praktisch ausgeschlossen.
• Durch langfristige Mietverträge ergibt sich eine hohe Planungssicherheit.

Wir übernehmen keine steuerliche Beratung. Bei den aufgeführten Punkten handelt es sich lediglich um Hinweise und Möglichkeiten, die sehr individuell sein können. Wir empfehlen Ihnen, eine steuerliche Beratung in Anspruch zu nehmen.

Ausstattung

• Pflegeheim mit insg. 80 Wohneinheiten auf 4 Vollgeschossen
• Bestands-Pflegeimmobilie in Betrieb seit Oktober 2015
• Verkauftes Pflegeappartement: 56,50 m² Gesamtfläche, davon 25,90 m² Wohnfläche
• Betreiber: Alloheim Senioren-Residenzen SE
• Mietvertragsbeginn: 24.10.2015
• Mietvertragsdauer: 20 Jahre mit 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
• Mietanpassung über Indexierung
• Verwalter: Schleich & Haberl Immobilienverwaltungs GmbH
• Mieteinnahmen monatlich: 749,- € (Prognostizierte Mieteinnahme für Frühjahr 2026)
• Rendite: 5,14 % (Faktor: 19,5)

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

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