**Attraktive Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, idyllischem Gartenanteil & 2 TG-Stellplätzen**

Beschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt mit 3 großzügig geschnittenen Zimmern – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf für ein Home-Office sowie einem idyllischen Gartenanteil, der Raum zur Erholung bietet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen – je nach individuellem Bedarf. Das helle Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein echtes Highlight ist der große, zur Wohnung gehörende Gartenanteil – perfekt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Die überdachte Terrasse sowie der geschützte Wintergarten erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Stellplätze mit Tor, die optional zusätzlich erworben werden können.

Kaufpreisaufteilung:
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Wohnung: 385.000,- €
Garagen-Stellplatz: 32.000,- €
Gesamtkaufpreis: 417.000,- €

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 108 m²
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Home-Office oder Hobby-Raum möglich
• Großzügige Einbauküche inklusive
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Gäste-WC vorhanden
• Wintergarten mit Heizung
• Überdachte Süd-West-Terrasse
• Großer Gartenanteil
• Eigenes Kellerabteil
• 2 TG-Stellplätze mit eigenem Tor (optional)

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

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Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

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