Diese exklusive Villa im Stile eines Einfamilienhauses bietet Ihnen ein Wohlfühlambiente in traumhafter Waldrandlage – lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern!
Das Grundstück verfügt über ca. 5.045 m² Grundstücksfläche, das vielfältige Möglichkeiten für eine Grundstücksentwicklung bietet. Ein Bebauungsplan besteht nicht. Die Eigentümer halten zudem ein Vorkaufsrecht für das anliegende Nachbargrundstück mit einer Größe von ca. 4.500 m².
Beim Einfahren durch das Tor wird die volle Größe des parkähnlichen Grundstücks mit privater Hofzufahrt deutlich sichtbar. Der spektakuläre Blick in die umliegende Natur sowie der gepflegte Garten und die vielfältigen Terrassen bieten nicht nur Privatsphäre, sondern auch ausreichend Platz für den Nachwuchs.
Im Inneren schaffen großzügige Raumaufteilungen, hohe Decken und zahlreiche Fensterflächen wahre Wohnqualität. Das Haus wurde um 1951 von einem sehr erfolgreichen Unternehmer erbaut und individuell nach höchsten Qualitäts- und Sicherheitsstandards errichtet, u.a. mit einem eigenen Brunnen, Sicherheitstunnel, Kamin u.v.m.
Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde während diverser Um- und Ausbauten berücksichtigt, der Charme und Stil der Immobilie stets erhalten. Dazu zählen unter anderem ein antiker Ofen, Stuckdecken, massives Eichenholzparkett, Fensterbänke aus Marmor und die original, robuste Holzeingangstüre. Viele weitere Elemente und liebevolle Details wie z.B. der Originalherd aus Schmiedeeisen in der Küche bereichern die besondere Atmosphäre des Hauses.
Auf rund 208 m² befinden sich auf der Wohnetage eine Küche der Marke Gaggenau mit anschließendem Essbereich, ein gemütliches Kaminzimmer mit Schiebetüren zum großen Wohnbereich, sowie eine Gästetoilette. Über dieses Geschoss kann man die großzügigen Terrassen betreten, die zum Sonnenbaden einladen.
Im Dachgeschoss unter dem großen Walmdach herrscht ein loftartiges Flair. Eine Mischung aus Glas und freigelegten Balken lassen die Natur und den Sternenhimmel direkt zu Ihnen kommen. Vier Zimmer, ein Masterbad mit Whirlpool und ein weiteres Bad stehen Ihnen auf gut 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der individuellen Gestaltungsfreiheit sind keine Grenzen gesetzt. Das Dachgeschoss wurde aufwendig im Jahr 2021/22 kernsaniert.
Das Erdgeschoss bietet viel Stauraum und ermöglicht ungestörtes Arbeiten auf eigener Etage. Ein abtrennbarer Bereich zum Arbeitszimmer, einer kleinen Küche, einer Toilette und ein weiteres Gästezimmer sind vorhanden. Die vorderen Kellerräume bieten Stauraum, ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer und eine Waschküche mit Badewanne. Eine Heizungsanlage, ein Brunnenschacht und ein unterer Gewölbekeller sind vorhanden.
- 5.045 m² Grundstücksfläche
- 436 m² Wohnfläche
- 11 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder
- 2 separate WCs
- Offener Kamin
- Modernes, im Dach integriertes, Oberlicht
- Entwicklungspotenzial zum Wellness-Bereich im Untergeschoss inkl. Tageslicht
- Mehrere Terrassen und eine Loggia
- Dreifachgarage inkl. Werkstatt
- Sicherheitssystem inkl. neuester Kameratechnologie und Beleuchtung
- Baujahr 1951
- Überwiegende Sanierung in 2021 durchgeführt
- Ölheizung (2015) mit moderner Brennwerttechnik und Wirkungsgrad über 95 %
- Großer Baumbestand auf dem Grundstück
- Vorkaufsrecht auf benachbartes, unbebautes Grundstück – ca. 4.500 m²
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
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Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.
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Altenstadt liegt verkehrsgünstig im idyllischen Mittelschwaben, rund 35 km südlich von Ulm und ca. 28 km nördlich von Memmingen. Mit direktem Anschluss an die A7 sowie im weiteren Verlauf an die A96 und A8 profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsverbindung. Der Flughafen Allgäu Airport in Memmingen ist in knapp 20 Minuten erreichbar. (Flughafen Stuttgart: ca. 1 h, Flughafen München: ca. 1:30 h.)
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn ist ebenfalls gegeben. Der Bahnhof Altenstadt ist Teil der Bahnlinie Ulm-Kempten. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Banken, Ärzte und Cafés. Auch Bars, die Post und Apotheken sind fußläufig gut zu erreichen.
Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt. Ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot für die jungen Bewohner wird durch die Kinderkrippe, die Kindergärten und die Grundschule mit Nachmittagsbetreuung vor Ort ermöglicht, zu denen die Kinder keine viel befahrenen Straße überqueren müssen. Der Fußweg zum Kindergarten beträgt ca. 3 Minuten, zur Grundschule sind es ca. 4 Gehminuten. Weiterführende Schulen finden sich im nächsten Ort.
Es gibt ein großes Angebot von Sportvereinen, Spielplätzen, Erlebnisbädern und insbesondere Richtung Württemberg viele Erlebnisparks für Tagesausflüge wie den Centerpark Leutkirch, Legoland, das Ravensburger Spieleland u.v.m. Auch das Allgäu und der Bodensee locken mit vielen tollen Aktivitäten für die ganze Familie. Für die Erwachsenen sind kulturelle Einrichtungen im weitläufigeren Umfeld ebenfalls vorhanden, zudem befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern drei Golfplätze. Naherholungsgebiete wie die Filzinger oder Sinniger Seen sind in weniger als 5 km erreichbar.
Entlang der Iller sind nicht nur Wohnimmobilien stark gefragt, hier entstehen und entwickeln sich auch zahlreiche Gewerbebetriebe mit zukunftsträchtigen Arbeitsplätzen.
89281 Altenstadt, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
