**Innovative, betreute Wohnungen in Gera-Zwötzen**Wohlfühlambiente im hochwertigen Landhausstil**

Beschreibung

Beschreibung
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In Gera-Zwötzen entsteht ein zukunftsweisendes Projekt, das Kapitalanlegern eine attraktive und sichere Investitionsmöglichkeit bietet. Auf einem innovativen Pflegecampus werden 16 betreute Wohnungen im hochwertigen Landhausstil errichtet – eine Kombination aus Wohlfühlambiente und modernster Architektur.

Das Gebäude wird in hochmoderner Holzmodulbauweise errichtet, die nicht nur höchste Energieeffizienz garantiert, sondern auch einen nachhaltigen, ökologischen Ansatz verfolgt. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume im Landhausstil bieten den Bewohnern ein harmonisches, wohnliches Ambiente und fördern so das Wohlbefinden.

Mit diesem innovativen Konzept wird dem durch den demografischen Wandel wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen auf eine synergetische Weise begegnet. Somit stellt eine Investition in die Pflegeimmobilie in Gera-Zwötzen auch in Zeiten globaler Krisen und steigender Inflation eine sichere und renditestarke Kapitalanlage dar.

Argumente für eine Investition
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1. Hohe Mieteinnahmen
Die Mietrenditen beim Erwerb eines Pflegeappartements sind im Vergleich zu vielen anderen Immobilieninvestitionen mit 3,6 % überdurchschnittlich.

2. Langfristiger Mietvertrag
Es handelt sich um einen langfristigen Mietvertrag, der über 20 Jahre abgeschlossen ist. Darüber hinaus bestehen zwei weitere Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren.
Eine zeitintensive Mietersuche etc. entfällt entsprechend.

3. Mietsicherheit
Sie erhalten Ihre Mieteinnahmen auch bei Leerstand des Appartements. Dadurch haben Sie Planungssicherheit und müssen keine Mietausfälle erwarten, die bei anderen Immobilieninvestitionen ein gewisses Risiko darstellen.

4. Geringer Verwaltungsaufwand
Der kompetente Verwalter kümmert sich um die monatliche Auszahlung der Miete, der Erstellung der Nebenkostenabrechnung etc. Die Käufer erhalten monatlich Ihre Miete überwiesen und brauchen sich praktisch um nichts zu kümmern.

5. Grundbuchliche Absicherung
Sie können die Immobilie vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen. So erhalten Sie die Flexibilität, die Ihnen bei anderen langfristigen Anlageformen oftmals völlig fehlt.

6. Indexierte Mietverträge
Automatische Erhöhung der Miete bei Inflation durch eine entsprechende Wertsicherungsklausel im Mietvertrag. Der Mietvertrag beinhaltet zwecks Inflationsausgleich eine Indexierung und folgt zu 65 % der Steigerung des Verbraucherpreisindexes.

7. Bevorzugtes Belegungsrecht
Sollten Sie oder Ihre Angehörige einen Pflegeplatz benötigen, so werden Sie hier bevorzugt behandelt.

8. Instandhaltung
Der Betreiber ist überwiegend für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich.

9. Solide Neubauten
Die von der Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifizierte Pflegeimmobilie wird auf höchstem Qualitätsstandard und nach den neuesten Erkenntnissen errichtet. Dies ermöglicht ein hocheffizientes Betreiben und bietet die bestmögliche Voraussetzung einer wertstabilen Kapitalanlage.

10. Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft
Schon heute kann vielerorts der Bedarf an Pflegeplätzen nicht mehr gedeckt werden. Die Wartelisten der einzelnen Einrichtungen werden immer länger. Die demografische Entwicklung wird in den nächsten Jahren diese Tendenzen noch verschärfen.

11. Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
Ein Teil der Investition können entsprechend bei Ihrer Einkommensteuer angesetzt werden. Gerade bei hohen zu versteuernden Einkommen ein nicht zu unterschätzender Faktor.

12. Zinsverbilligtes Darlehen über die staatliche KfW-Bank
Aufgrund der hohen Energieeffizienz als klimafreundlicher Neubau können Sie ein zinsverbilligtes Darlehen bei der KfW-Bank beantragen!

Ausstattung

- 16 betreute Wohnungen

- Betreiber: Landhaus Geraer Hof gGmbH (Mitglied der Victor's Group)

- Garantiegeber: Victor's Bau und Wert AG

- Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

- Mietrendite ca. 3,2 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis

- Erste Mietzahlung: Nach Beendigung der 6-monatigen Pre-Opening-Phase

- Indexierung: Sperrfrist 5 Jahre, ab dem 6. Jahr 65 %, Basisjahr 2020 = 100

- Instandhaltungsrücklage: empfohlen 3,00 €/m²

- Verwaltergebühr: monatlich 41,65 € inkl. MwSt. pro Einheit

- KfW QNG-Plus Standard mit KFW-Fördermöglichkeit

- Steuerliche Aspekte: Abschreibungsfähig nach § 7 Abs. 5a EStG: Die Kosten der Gebäudeherstellung können ggf. über 6 Jahre mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich. Zusätzlich ggf. 5 % Sonderabschreibung gem. § 7b EStG im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und den folgenden 3 Jahren.

- Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbsteuer + ca. 2 % Notar- und Vollzugskosten

- Bevorzugtes Belegungsrecht: Besteht im Bedarfsfall für den Erwerber oder dessen Eltern, Lebens- und Ehepartner und die leiblichen Kinder. In der Victor's Group besteht die Auswahl von über 18.500 Pflegeplätzen an über 130 Standorten deutschlandweit.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

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