**Landhaus-Seniorenwohngemeinschaft in Schenklengsfeld**Tradition, Innovation und Nachhaltigkeit**

Beschreibung

Beschreibung
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Mit Blick auf die Zukunft plant exsos die Errichtung einer Landhaus-Seniorenwohngemeinschaft im Ortskern. Dieses Projekt, das Landhaus Senvital Schenklengsfeld, wird es älteren Menschen ermöglichen, im Falle einer Pflegebedürftigkeit in ihrer vertrauten Umgebung zu bleiben. Diese Initiative steht
beispielhaft für das Engagement der Gemeinde, den ländlichen Raum lebenswert zu gestalten und die Gemeinschaft zu stärken.

Das moderne Gebäude wird in einer innovativen und hoch energieeffizienten Holzmodulbauweise errichtet. Die Räume werden sich durch ihr wohnliches Ambiente im hellen, natürlichen Landhausstil auszeichnen und so zum Wohlbefinden beitragen. Das Gebäude wird über einen sonnigen Innenhof als "Herzstück" und ein Café mit Terrasse im Erdgeschoss verfügen.

Mit diesem innovativen Konzept wird dem durch den demografischen Wandel wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen auf eine synergetische Weise begegnet. Somit stellt eine Investition in die Pflegeimmobilie in Schenklengsfeld auch in Zeiten globaler Krisen und steigender Inflation eine sichere und renditestarke Kapitalanlage dar.

Finanzierung
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Die PSD Immobilien GmbH ist zuständig für die Beratung und den Vertrieb der hier angebotenen Pflegeimmobilie. Eine Finanzierung ist somit durch die PSD Bank bereits abgeklärt und jederzeit für Sie möglich.

Argumente für eine Investition
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1. Hohe Mieteinnahmen
Die Mietrenditen beim Erwerb eines Pflegeappartements sind im Vergleich zu vielen anderen Immobilieninvestitionen mit 3,6 % überdurchschnittlich.

2. Langfristiger Mietvertrag
Es handelt sich um einen langfristigen Mietvertrag, der über 20 Jahre abgeschlossen ist. Darüber hinaus bestehen zwei weitere Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren.
Eine zeitintensive Mietersuche etc. entfällt entsprechend.

3. Mietsicherheit
Sie erhalten Ihre Mieteinnahmen auch bei Leerstand des Appartements. Dadurch haben Sie Planungssicherheit und müssen keine Mietausfälle erwarten, die bei anderen Immobilieninvestitionen ein gewisses Risiko darstellen.

4. Geringer Verwaltungsaufwand
Der kompetente Verwalter kümmert sich um die monatliche Auszahlung der Miete, der Erstellung der Nebenkostenabrechnung etc. Die Käufer erhalten monatlich Ihre Miete überwiesen und brauchen sich praktisch um nichts zu kümmern.

5. Grundbuchliche Absicherung
Sie können die Immobilie vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen. So erhalten Sie die Flexibilität, die Ihnen bei anderen langfristigen Anlageformen oftmals völlig fehlt.

6. Indexierte Mietverträge
Automatische Erhöhung der Miete bei Inflation durch eine entsprechende Wertsicherungsklausel im Mietvertrag. Der Mietvertrag beinhaltet zwecks Inflationsausgleich eine Indexierung und folgt zu 65 % der Steigerung des Verbraucherpreisindexes.

7. Bevorzugtes Belegungsrecht
Sollten Sie oder Ihre Angehörige einen Pflegeplatz benötigen, so werden Sie hier bevorzugt behandelt.

8. Instandhaltung
Der Betreiber ist überwiegend für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich.

9. Solide Neubauten
Die von der Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifizierte Pflegeimmobilie wird auf höchstem Qualitätsstandard und nach den neuesten Erkenntnissen errichtet. Dies ermöglicht ein hocheffizientes Betreiben und bietet die bestmögliche Voraussetzung einer wertstabilen Kapitalanlage.

10. Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft
Schon heute kann vielerorts der Bedarf an Pflegeplätzen nicht mehr gedeckt werden. Die Wartelisten der einzelnen Einrichtungen werden immer länger. Die demografische Entwicklung wird in den nächsten Jahren diese Tendenzen noch verschärfen.

11. Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
Ein Teil der Investition können entsprechend bei Ihrer Einkommensteuer angesetzt werden. Gerade bei hohen zu versteuernden Einkommen ein nicht zu unterschätzender Faktor.

12. Zinsverbilligtes Darlehen über die staatliche KfW-Bank
Aufgrund der hohen Energieeffizienz als klimafreundlicher Neubau können Sie ein zinsverbilligtes Darlehen bei der KfW-Bank beantragen!

Ausstattung

- 52 Pflegeappartements (48 Ein-Personen- und 4 Zwei-Personen-Appartements)

- Betreiber: SenVital Schenklengsfeld gGmbH (Mitglied der Victor's Group)

- Garantiegeber: Victor's Bau und Wert AG

- Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

- Mietrendite: ca. 3,6 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis

- Erste Mietzahlung: Nach Beendigung der 6-monatigen Pre-Opening-Phase

- Indexierung: Sperrfrist 5 Jahre, ab dem 6. Jahr 65 %, Basisjahr 2020 = 100

- Instandhaltungsrücklage: empfohlen jährlich 3,00 €/m²

- Verwaltergebühr: monatlich 41, 65 € inkl. MwSt. pro Einheit

- KfW QNG-Plus Standard mit KFW-Fördermöglichkeit

- Steuerliche Aspekte: Lineare Abschreibung (AfA): 3 % der Gebäudeherstellungskosten über 33 Jahre. Ggf. Abschreibungsfähig nach § 7 Abs. 5a EStG: Die Kosten der Gebäudeherstellung können ggf. übe 6 Jahre mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich. Zusätzlich ggf. 5 % Sonderabschreibung gem. § 7b EStG im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und den folgenden 3 Jahren.

- Erwerbsnebenkosten: 6 % Grunderwerbsteuer + ca. 2 % Notar- und Vollzugskosten

- Bevorzugtes Belegungsrecht: Besteht im Bedarfsfall für den Erwerber oder dessen Eltern, Lebens- und Ehepartner und die leiblichen Kinder. In der Victor's Group besteht die Auswahl von über 18.500 Pflegeplätzen an über 130 Standorten deutschlandweit.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nicht möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.