**Käuferprovisionsfrei*Familiendomizil in Deisenhausen, Unterbleichen*Große Werkstatt & Garagen**

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit bis zu drei Schlafzimmern - ideal für Familien, einer angebauten Werkstatt und mehreren Garagen bietet es zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Der Flur des Hauses verbindet die Räumlichkeiten miteinander und bietet Platz für eine Garderobe. Die moderne, zeitlose Einbauküche ist großzügig geschnitten und geht in ein gemütliches Esszimmer über. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche, das über ein praktisches Durchgangszimmer erreichbar ist – dieses kann zugleich als Verbindung zur Werkstatt bzw. der Garage genutzt werden.

Das Obergeschoss bietet ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Studio, das sich perfekt als Hobby-Raum oder Home-Office eignet. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist ebenfalls vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werkstatt, die viel Platz für handwerkliche Projekte oder Hobbys bereithält. Zusätzlich stehen ein Lagerraum, eine Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren sowie eine weitere Einzelgarage zur Verfügung.

Im gepflasterten Hof erwartet Sie ein gemütlicher Freisitz mit Pavillon – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Ein gepflegter Gemüsegarten vor dem Haus kann jederzeit weiter genutzt werden.

Eine Luftwärmepumpe für Warmwasser sowie die Photovoltaikanlage mit Speicher versprechen Zukunftssicherheit. Das nachhaltige Energiekonzept wird von einer Öl-Heizung unterstützt. Der Brennwertkessel muss gem. § 72 GEG nicht ausgetauscht werden.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 192 m²
- Grundstücksfläche ca. 790 m²
- Insgesamt 6 Zimmer vorhanden
- Bis zu 3 Schlafzimmer möglich
- Moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank) inklusive
- Anschließendes Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche im EG
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im OG
- Großes Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer/Gästezimmer
- Studio als Hobby-Raum oder Home-Office nutzbar
- Panorama-Kaminofen im Studio
- Werkstatt mit Ofen und Lagerraum
- Garage mit 2 elektrischen Schwingtoren
- Zusätzliche Einzelgarage
- Brennholzbestand mitverkauft
- Freisitz mit Pavillon im Hofraum
- Gemüsegarten vor dem Haus
- Hauseigener Brunnen im Keller
- 9,9 kWp Photovoltaikanlage und 10 kWh Batteriespeicher
- Luftwärmepumpe für Warmwasser Bj. 2021
- Öl-Heizung Bj. 1995 (Brennwertkessel muss gem. § 72 GEG nicht ausgetauscht werden)

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

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