**Käuferprovisionsfrei*Einfamilienhaus in Billenhausen*Kachelofen*Idyllischer Garten**

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage begeistert durch seinen durchdachten Grundriss und den ansprechenden Außenbereich mit zwei überdachten Terrassen und liebevoll gestaltetem Garten.

Der gepflasterte Hofraum führt über einen idyllisch angelegten Weg ins Grundstück hinein. Hier gelangen Sie zu einer großzügigen, überdachten Terrasse und zum anschließenden Eingangsbereichs des Hauses.

Die Diele besitzt eine Nische für die Unterbringung einer Garderobe. Weiter gelangen Sie in ein offenes Treppenhaus mit Zugang zu einem Badezimmer mit begehbarer Dusche und Bidet.

Im Koch- und Essbereich erwartet Sie eine große Einbauküche in moderner und zeitloser Optik und anschließendem offenen Essbereich mit gemütlichem Kachelofen. Eine an die Küche anschließende Speis bietet viel Stauraum.

Wohn- und Esszimmer haben jeweils einen Zugang zur überdachten Terrasse. Diese ist von einem bepflanzten Hang eingefasst und bietet einen herrlichen Ausblick über den Garten.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Elternschlafzimmer, sowie zwei mögliche Kinderzimmer. Hier kann wahlweise auch ein Home-Office oder ein Hobby-Raum eingerichtet werden. Ein überdachter Balkon steht ebenfalls zur Verfügung. Ein zweites Tageslichtbad bietet eine Badewanne, sowie zwei Waschbecken.

Eine Doppelgarage mit angebauten Geräteschuppen rundet das Angebot ab.

Hinweis:
Die im Treppenhaus untergebrachte Infrarotkabine kann optional zusätzlich erworben werden und ist nicht im Kaufpreis inklusive.

Ausstattung

- Insgesamt 5 Zimmer

- Moderne Einbauküche inklusive

- Geräumige Speis zur Lagerung von Vorräten

- Kachelofen im Essbereich

- Tageslichtbad mit Dusche und Bidet im EG

- 3 geräumige Schlafzimmer im DG

- Zweites Tageslichtbad mit Wanne im DG

- Einrichtung eines Home-Office oder Hobby-Raums möglich

- Westbalkon mit Blick über den Garten

- Vollständig unterkellert

- Waschküche und Werkstatt im Keller

- Fernwärmeanschluss Bj. 2024

- Öl-Heizung Bj. 2007

- Doppelgarage mit Kipptor

- Gartenhütte mit viel Stauraum

- Überdachte Terrasse nach Westen ausgerichtet

- Zweite Terrasse ebenfalls überdacht

- Gepflegter, weitläufiger Garten

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

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