**Familienfreundliche Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Großem Gartenanteil & 2 TG-Stellplätzen**

Beschreibung

Diese familienfreundliche Erdgeschosswohnung überzeugt mit fünf großzügig geschnittenen Zimmern – perfekt für Eltern, Kinder und das gemeinsame Familienleben.

Durch die geschickte Verbindung zweier Einheiten ist hier eine großzügige und vielseitig nutzbare Wohnoase entstanden. Bis zu drei Räume lassen sich als gemütliche Schlafzimmer nutzen, sodass jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet. Alternativ bieten sich die zusätzlichen Räume auch perfekt als Home-Office oder Hobbybereich an.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Raumaufteilung: Zwei miteinander verbundene Wohnzimmer schaffen eine große, offene Wohnfläche für gemeinsame Zeit. Die geräumige Küche mit moderner Einbauküche sowie eine zusätzliche Kochnische mit Theke bieten viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen.

Das größere Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet – ideal für den morgendlichen Familienalltag. Ein zweites Badezimmer mit Dusche kann als Waschküche genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein echtes Highlight ist der große, zur Wohnung gehörende Gartenanteil – perfekt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Die überdachte Terrasse sowie der geschützte Wintergarten erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Stellplätze, die optional zusätzlich erworben werden können.

Kaufpreisaufteilung:
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Wohnung: 598.000,- €
Garagen-Stellplatz: 32.000,- €
Gesamtkaufpreis: 630.000,- €

Ausstattung

• Wohnfläche insg. ca. 155 m²
• 3 Schlafzimmer vorhanden
• Home-Office oder Hobby-Raum möglich
• Großzügige Einbauküche inklusive
• Zweite Küche mit Theke
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC vorhanden
• Wintergarten mit Heizung
• 2 Terrassen vorhanden
• Großer Gartenanteil
• 2 Kellerabteile
• 2 TG-Stellplätze mit eigenem Tor

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

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