Marktüberblick: Was kosten Immobilien in Günzburg?
Der Immobilienmarkt in Günzburg zeigt sich derzeit gut ausbalanciert. Nach einer Phase moderater Preisrückgänge in den Jahren 2022 und 2023 haben sich die Werte mittlerweile stabilisiert. Besonders das Haussegment verzeichnet eine gefestigte Nachfrage, während sich die Wohnungspreise zuletzt etwas ruhiger entwickelten. Die Stadt profitiert von ihrer Lage zwischen Ulm und Augsburg sowie einer soliden wirtschaftlichen Struktur, die insbesondere Familien und Berufspendler anspricht.
Gefragt sind vor allem freistehende Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in zentraler oder naturnaher Lage. Die nachfolgenden Abschnitte bieten eine kompakte Übersicht zu Preisniveaus, regionalen Unterschieden und zukünftigen Entwicklungen.
Aktuelle Hauspreise in Günzburg
In Günzburg bleibt das Kaufinteresse für Häuser auf konstantem Niveau. Die Preise orientieren sich an Lage, Baujahr und energetischem Zustand – mit leichtem Aufwärtstrend im oberen Marktsegment.
📶 Durchschnittlicher Angebotspreis (Q1 2025): 3.594 €/m²
📶 Preisspanne: 3.162–4.301 €/m²
📶 Jahresentwicklung: –1,0 % gegenüber Q1 2024
📶 Zweijahresentwicklung: –5,8 % gegenüber Q1 2023
📶 Markttrend: Preisniveau leicht rückläufig, aber stabilisiert
📶 Quartalsverlauf Q4 2024: –0,4 % gegenüber Q3 2024
📶 Durchschnittliche Quartalsveränderung: –18,30 €/m²
📶 Preisvolatilität: 74,50 €/m² – spürbare Schwankungen im Verlauf
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Aktuelle Wohnungspreise in Günzburg
Eigentumswohnungen bleiben in Günzburg gefragt – insbesondere kompakte, energetisch moderne Einheiten mit guter Lage oder Balkon. Das Preisniveau zeigt sich trotz Schwankungen gefestigt.
📶 Durchschnittlicher Angebotspreis (Q1 2025): 3.305 €/m²
📶 Preisspanne: 2.961–4.962 €/m²
📶 Jahresentwicklung: ±0,0 % gegenüber Q1 2024
📶 Zweijahresentwicklung: –3,4 % gegenüber Q1 2023
📶 Markttrend: stabile Preisentwicklung mit leichtem Aufwärtspotenzial
📶 Quartalsverlauf Q4 2024: +1,3 % gegenüber Q3 2024
📶 Durchschnittliche Quartalsveränderung: +4,30 €/m²
📶 Preisvolatilität: 38,80 €/m² – moderat schwankender Markt
Immobilienpreise im Umkreis von Günzburg
Auch im direkten Umland zeigt sich ein überwiegend moderates Preisniveau. Die Werte liegen je nach Gemeinde leicht über oder unter dem Niveau von Thannhausen.
🏠 Leipheim: 3.415 €/m²
🏠 Bubesheim: 3.421 €/m²
🏠 Kötz: 3.225 €/m²
🏠 Burgau: 3.254 €/m²
🏠 Rettenbach: 3.350 €/m²
🏠 Offingen: 3.242 €/m²
Immobilienpreisentwicklung: Prognose & Trends
Auch 2025 bleibt Günzburg ein attraktiver Marktstandort – insbesondere für Käufer, die solide Strukturen und gute Verkehrsanbindungen schätzen. Die Preisentwicklung zeigt sich nach den Rückgängen der letzten Jahre zunehmend stabil, wobei Häuser etwas stärker unter Druck stehen als Wohnungen.
Für das laufende Jahr ist mit einer moderaten, eher verhaltenen Preisentwicklung zu rechnen. Die Nachfrage bleibt grundsätzlich vorhanden – besonders in zentralen Wohnlagen oder stadtnahen Bereichen mit guter Infrastruktur.
📌 Empfehlung für Käufer:
Wer in Günzburg kaufen möchte, sollte gezielt auf Lage, Bauzustand und Preisentwicklung achten. Aufgrund der stabilen Nachfrage bieten sich langfristig attraktive Wertperspektiven.
📌 Empfehlung für Verkäufer:
Eigentümer profitieren aktuell von einem stabilisierten Markt. Besonders gepflegte Häuser oder gut geschnittene Wohnungen lassen sich bei realistischer Preisgestaltung weiterhin gut vermarkten.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in Günzburg?
Die Preisentwicklung am Günzburger Immobilienmarkt wird von verschiedenen Faktoren bestimmt – sowohl auf der Angebots- als auch auf der Nachfrageseite. Dazu gehören unter anderem:
- die Anzahl verfügbarer Objekte (Häuser, Wohnungen, Grundstücke)
- Baukosten, energetische Anforderungen und gesetzliche Vorgaben
- Zinsniveau, Einkommen, Haushaltsstrukturen und demografische Entwicklung
- Infrastrukturprojekte, Verkehrsanbindung und die wirtschaftliche Lage der Stadt
Ob die Preise steigen, stagnieren oder sinken, hängt maßgeblich vom Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage ab. Auch externe Einflüsse wie konjunkturelle Entwicklungen, politische Entscheidungen oder Förderprogramme können die Preisbildung beeinflussen – direkt oder indirekt.
