Immobilienpreise Memmingen 2026
Datenstand Q2 2026 · Aktualisiert am: 9. Juli 2026 · Angebotspreise ImmoScout24 / ImmoweltWas kosten Immobilien in Memmingen aktuell?
Häuser kosten in Memmingen im Schnitt 3.790 €/m² (Spanne 3.281–4.510 €/m²), Eigentumswohnungen 3.537 €/m² (3.098–5.098 €/m²) – Stand Q2 2026. Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise nahezu unverändert −0,3 %, Wohnungen legten zu +2,6 %. Als kreisfreie Stadt im Allgäu bietet Memmingen hohen Wohnwert bei guter Infrastruktur – mit stabilen Preisen und steigenden Mieten.
3.537 €/m²
▲ +0,4 % z. Vorquartal11,23 €/m²
▲ +0,7 % z. Vorquartal11,33 €/m²
▲ +1,2 % z. VorquartalHoher Wohnwert am Tor zum Unterallgäu
Memmingen ist eine kreisfreie Stadt im Allgäu mit hohem Wohnwert, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage. Die Kombination aus lebendiger Altstadt, Wirtschaftskraft und Lage macht die Stadt zu einem begehrten Wohnort.
Der Markt zeigt sich gut strukturiert: Während die Hauspreise auf konstantem Niveau seitwärts laufen, entwickeln sich Eigentumswohnungen dank begrenztem Angebot moderat positiv. Gefragt sind vor allem freistehende Häuser mit guter Anbindung und kompakte Stadtwohnungen.
Memmingen liegt preislich im oberen Mittelfeld der Region – Häuser um rund 3.800 €/m², Wohnungen um 3.550 €/m², bei ausgeprägter Preisstabilität.
Was kosten Häuser & Wohnungen in Memmingen?
Preisniveau und Entwicklung unterscheiden sich nach Lage, Größe, Baujahr und Zustand. Die folgende Übersicht fasst die aktuellen Kennzahlen zusammen – die Kurven darunter zeigen den Verlauf; fahren Sie mit der Maus darüber, um den Wert je Quartal zu sehen.
| Kennzahl | Haus | Wohnung |
|---|---|---|
| Ø Angebotspreis | 3.790 €/m² | 3.537 €/m² |
| Preisspanne | 3.281 – 4.510 €/m² | 3.098 – 5.098 €/m² |
| Δ Vorquartal | ▲ +1,0 % (+38 €) | ▲ +0,4 % (+14 €) |
| Δ 1 Jahr | ▼ −0,3 % (−13 €) | ▲ +2,6 % (+89 €) |
| Δ 2 Jahre | ▲ +0,5 % (+20 €) | ▲ +4,6 % (+155 €) |
| Preisvolatilität | 21,42 €/m² | 50,90 €/m² |
| Markttrend | stabil / seitwärts | steigend |
Kaufpreise Häuser
Entwicklung €/m² · Q1 2023 – Q2 2026
Angebotspreise · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Kaufpreise Wohnungen
Entwicklung €/m² · Q1 2023 – Q2 2026
Angebotspreise · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Was ist Ihre Immobilie in Memmingen wert?
Durchschnittspreise sind nur ein Anhaltspunkt – Ihren echten Marktwert ermitteln wir individuell und lagegenau.
Immobilienpreise im Umkreis
Auch in den angrenzenden Gemeinden rund um Memmingen zeigt sich ein solides Preisniveau – überwiegend auf vergleichbarem oder leicht niedrigerem Niveau als in der Kernstadt (Ø Angebotspreis Haus, €/m²).
Damit liegt Memmingen preislich im oberen Mittelfeld der Region – nur Buxheim ist teurer. Wer flexibel ist, findet in Orten wie Kronburg oder Holzgünz günstigere Hauspreise; besonders gut angebundene Lagen im direkten Stadtumfeld werden zunehmend stärker nachgefragt.
| Gemeinde | Ø Hauspreis | vs. Memmingen |
|---|---|---|
| Buxheim | 3.951 €/m² | ▲ +4,2 % |
| Memmingerberg | 3.704 €/m² | ▼ −2,3 % |
| Woringen | 3.645 €/m² | ▼ −3,8 % |
| Aitrach | 3.524 €/m² | ▼ −7,0 % |
| Kronburg | 3.485 €/m² | ▼ −8,0 % |
| Holzgünz | 3.374 €/m² | ▼ −11,0 % |
Memmingen und sein Umland: solide Preise, hohe Lebensqualität und gute Anbindung im Herzen des Allgäus.
Mietpreise Memmingen 2026
Mit einem Mietwohnungsanteil von rund 60 % – etwa 8.500 Mietwohnungen im Stadtgebiet (Zensus 2022) – spielt der Mietmarkt in Memmingen eine zentrale Rolle. Die Nachfrage bleibt hoch, das Angebot begrenzt.
Ø 11,23 €/m²
▲ +4,3 % z. VorjahrØ 11,33 €/m²
▲ +3,3 % z. VorjahrGefragt bleiben vor allem Wohnungen mit Balkon, Aufzug oder Tiefgarage sowie Einfamilienhäuser mit Garten im erweiterten Stadtgebiet. Der begrenzte Bestand verschärft die Wettbewerbssituation und stützt den Aufwärtstrend bei den Mieten.
Mietpreise Häuser
Entwicklung €/m² (Nettokaltmiete) · Q1 2024 – Q2 2026
Angebotsmieten · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Mietpreise Wohnungen
Entwicklung €/m² (Nettokaltmiete) · Q1 2024 – Q2 2026
Angebotsmieten · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Wohin sich der Markt entwickelt
Memmingen zeigt sich als insgesamt stabiler Immobilienstandort. Während die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser nahezu auf Vorjahresniveau notieren, konnten Eigentumswohnungen moderate Zugewinne verzeichnen. Die Nachfrage bleibt solide – vor allem in verkehrsgünstigen, gepflegten Wohnlagen mit guter Infrastruktur.
Für die kommenden Quartale rechnen wir mit einer weiterhin seitwärts gerichteten Preisentwicklung. Das stabilere Zinsumfeld stützt die Nachfrage, eine breite Preisrallye ist aber nicht zu erwarten – punktuelle Anstiege in guten Lagen sind möglich. Am Mietmarkt setzt sich der Aufwärtstrend fort.
📍 Empfehlungen für Käufer:
Wer in Memmingen kaufen möchte, findet ein weitgehend stabiles Preisniveau mit leichtem Verhandlungsspielraum – insbesondere im Haussegment. Für gut angebundene Lagen oder gepflegte Wohnungen in zentraler Lage bestehen weiterhin solide Perspektiven.
Eine vorausschauende Finanzierungsplanung bleibt entscheidend. Prüfen Sie jedes Angebot gegen den realen Marktwert; der Durchschnittspreis ist nur ein grober Anhaltspunkt, nicht der Wert des konkreten Objekts.
📍 Empfehlungen für Verkäufer:
Eigentümer profitieren von einer insgesamt stabilen Nachfrage, vor allem bei Eigentumswohnungen. Für einen erfolgreichen Verkauf sind eine realistische Preisstrategie, ein professionelles Exposé und die gezielte Ansprache der passenden Zielgruppe entscheidend.
Auch der Vermarktungszeitpunkt kann über den erzielten Preis mitentscheiden. Gerne ermitteln wir den aktuellen Wert Ihrer Immobilie und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.
Ralf Lenhart
Geschäftsführer · Immobilienmakler in Thannhausen
Lenhart Immobilien Marktbericht
Tatsächliche Verkaufspreise am regionalen Immobilienmarkt
Die Lenhart Immobilien Marktberichte liefern reale Verkaufspreise aus den Daten der zuständigen Gutachterausschüsse – als verlässliche Grundlage für die Einschätzung des Immobilienmarktes in Krumbach, Mindelheim und weiteren Regionen.
Häufig gestellte Fragen zu den Immobilienpreisen in Memmingen
Nach dem Überblick zu Haus- und Wohnungspreisen sowie zur Preisentwicklung beantworten wir hier die häufigsten Fragen – kompakt, faktenbasiert und direkt auf Memmingen bezogen.
Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Memmingen?
Häuser kosten in Memmingen derzeit (Q2 2026) im Schnitt rund 3.790 €/m², Eigentumswohnungen etwa 3.537 €/m². Die tatsächlichen Preise variieren je nach Lage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Memmingen entwickelt?
Im Jahresvergleich (Q2 2026 vs. Q2 2025) blieben die Hauspreise nahezu unverändert (−0,3 %), während die Wohnungspreise um +2,6 % zulegten. Im Zweijahresvergleich stiegen Häuser um +0,5 %, Wohnungen um +4,6 % – der Markt zeigt sich stabil.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Memmingen?
Eigentumswohnungen in Memmingen kosten im Schnitt 3.537 €/m². Je nach Lage, Ausstattung und Baujahr bewegen sich die Preise zwischen 3.098 €/m² und 5.098 €/m².
Wie unterscheiden sich die Immobilienpreise in Memmingen im Vergleich zum Umland?
In umliegenden Gemeinden wie Buxheim (3.951 €/m²) liegen die Hauspreise teils über dem Niveau der Kernstadt. In Orten wie Kronburg (3.485 €/m²) oder Holzgünz (3.374 €/m²) sind dagegen günstigere Preise zu finden. Memmingen selbst liegt im oberen Mittelfeld.
Was kostet ein Haus in Memmingen?
Ein Haus kostet in Memmingen derzeit im Schnitt 3.790 €/m². Die Preisspanne reicht – je nach Lage, Baujahr und Zustand – von 3.281 €/m² bis 4.510 €/m².
Ist der Immobilienkauf in Memmingen aktuell sinnvoll?
Ja – Memmingen bietet stabile Rahmenbedingungen, eine solide Nachfrage und vielfältige Wohnlagen. Wer langfristig investieren möchte, findet insbesondere im aktuellen Zinsumfeld attraktive Chancen – für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
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