Immobilienpreise Mindelheim 2026
Datenstand Q2 2026 · Aktualisiert am: 9. Juli 2026 · Angebotspreise ImmoScout24 / ImmoweltWas kosten Immobilien in Mindelheim aktuell?
Häuser kosten in Mindelheim im Schnitt 3.788 €/m² (Spanne 3.580–4.671 €/m²), Eigentumswohnungen 3.658 €/m² (3.351–5.876 €/m²) – Stand Q2 2026. Im Jahresvergleich legten die Hauspreise leicht zu +1,2 %, Wohnungen blieben nahezu unverändert −0,1 %. Als Kreisstadt im Unterallgäu verbindet Mindelheim charmante Altstadtlagen mit guter Anbindung – bei stabilen Preisen und steigenden Mieten.
3.658 €/m²
▼ −0,5 % z. Vorquartal10,69 €/m²
▼ −0,2 % z. Vorquartal10,44 €/m²
▲ +0,3 % z. VorquartalCharmante Kreisstadt im Unterallgäu
Mindelheim verbindet charmante Altstadtlagen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung in Richtung Memmingen, München und Kempten. Das macht die Kreisstadt für Familien wie Berufspendler attraktiv.
Die Immobilienpreise zeigen sich weitgehend stabil: Während das Haussegment auf konstantem Niveau seitwärts läuft, entwickeln sich Eigentumswohnungen leicht positiv. Besonders gefragt sind Bestandshäuser in zentrumsnaher Lage und Objekte mit Garten.
Mindelheim bietet ein ausgeglichenes Preisniveau – Häuser um rund 3.800 €/m², Wohnungen um 3.650 €/m², bei ausgeprägter Preisstabilität.
Was kosten Häuser & Wohnungen in Mindelheim?
Preisniveau und Entwicklung unterscheiden sich nach Lage, Größe, Baujahr und Zustand. Die folgende Übersicht fasst die aktuellen Kennzahlen zusammen – die Kurven darunter zeigen den Verlauf; fahren Sie mit der Maus darüber, um den Wert je Quartal zu sehen.
| Kennzahl | Haus | Wohnung |
|---|---|---|
| Ø Angebotspreis | 3.788 €/m² | 3.658 €/m² |
| Preisspanne | 3.580 – 4.671 €/m² | 3.351 – 5.876 €/m² |
| Δ Vorquartal | ▲ +0,9 % (+34 €) | ▼ −0,5 % (−19 €) |
| Δ 1 Jahr | ▲ +1,2 % (+45 €) | ▼ −0,1 % (−3 €) |
| Δ 2 Jahre | ▲ +2,3 % (+84 €) | ▲ +3,0 % (+107 €) |
| Preisvolatilität | 29,84 €/m² | 70,89 €/m² |
| Markttrend | stabil / seitwärts | stabil bis leicht steigend |
Kaufpreise Häuser
Entwicklung €/m² · Q1 2023 – Q2 2026
Angebotspreise · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Kaufpreise Wohnungen
Entwicklung €/m² · Q1 2023 – Q2 2026
Angebotspreise · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Was ist Ihre Immobilie in Mindelheim wert?
Durchschnittspreise sind nur ein Anhaltspunkt – Ihren echten Marktwert ermitteln wir individuell und lagegenau.
Immobilienpreise im Umkreis
Auch die umliegenden Gemeinden im Unterallgäu bieten attraktive Optionen – meist zu etwas günstigeren Quadratmeterpreisen als in Mindelheim selbst. Nur die Kurstadt Bad Wörishofen liegt darüber (Ø Angebotspreis Haus, €/m²).
Wer flexibel ist, findet in Orten wie Kammlach, Pfaffenhausen oder Markt Rettenbach rund 9–10 % günstigere Hauspreise. Für die zentrale Lage und Infrastruktur bleibt Mindelheim selbst dennoch der gefragteste Standort im westlichen Unterallgäu.
| Gemeinde | Ø Hauspreis | vs. Mindelheim |
|---|---|---|
| Bad Wörishofen | 4.231 €/m² | ▲ +11,7 % |
| Dirlewang | 3.776 €/m² | ▼ −0,3 % |
| Rammingen | 3.723 €/m² | ▼ −1,7 % |
| Ottobeuren | 3.604 €/m² | ▼ −4,9 % |
| Tussenhausen | 3.565 €/m² | ▼ −5,9 % |
| Markt Rettenbach | 3.457 €/m² | ▼ −8,7 % |
| Pfaffenhausen | 3.435 €/m² | ▼ −9,3 % |
| Kammlach | 3.417 €/m² | ▼ −9,8 % |
Rund um Mindelheim: Im Unterallgäu liegen die Hauspreise überwiegend unter dem Niveau der Kreisstadt – nur die Kurstadt Bad Wörishofen ist teurer.
Mietpreise Mindelheim 2026
Der Mietmarkt ist ein zentraler Bestandteil der Wohnraumsituation in Mindelheim – die Nachfrage bleibt auf konstant hohem Niveau. Besonders beliebt sind Lagen mit guter Infrastruktur und günstiger Verkehrsanbindung; das Angebot ist begrenzt.
Ø 10,69 €/m²
▲ +4,4 % z. VorjahrØ 10,44 €/m²
▲ +5,3 % z. VorjahrIn zentralen Lagen oder bei modernen Objekten mit Aufzug, Balkon oder energieeffizienter Ausstattung liegen die Mieten deutlich über dem Durchschnitt. Die anhaltende Angebotsknappheit stützt den Aufwärtstrend auf breiter Basis.
Mietpreise Häuser
Entwicklung €/m² (Nettokaltmiete) · Q1 2024 – Q2 2026
Angebotsmieten · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Mietpreise Wohnungen
Entwicklung €/m² (Nettokaltmiete) · Q1 2024 – Q2 2026
Angebotsmieten · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Wohin sich der Markt entwickelt
Mindelheim zeigt sich als stabiler Immobilienstandort mit gefestigten Rahmenbedingungen. Die rückläufige Preisentwicklung der Vorjahre hat sich deutlich abgeflacht: Häuser notieren nahezu auf Vorjahresniveau, Eigentumswohnungen legten über zwei Jahre spürbar zu. Besonders gefragt bleiben gut ausgestattete Objekte in verkehrsgünstiger Lage.
Am Mietmarkt setzt sich der Aufwärtstrend fort. Für das laufende Jahr rechnen wir mit einer moderaten Seitwärtsbewegung; größere Preisausschläge sind vorerst nicht zu erwarten. Entscheidend bleibt in beiden Fällen der Blick auf Lage, Zustand und energetische Qualität des konkreten Objekts.
📍 Empfehlungen für Käufer:
Mindelheim bietet ein ausgeglichenes Preisniveau mit Potenzial für langfristige Stabilität – vor allem bei gut gepflegten Wohnungen oder Lagen mit gewachsener Infrastruktur. Für Kaufinteressenten ergibt sich derzeit ein guter Zeitpunkt für fundierte Entscheidungen bei realistischer Finanzierung.
Wer flexibel ist, findet im Umland – etwa in Kammlach oder Pfaffenhausen – günstigere Hauspreise. Prüfen Sie jedes Angebot gegen den realen Marktwert; der Durchschnittspreis ist nur ein grober Anhaltspunkt.
📍 Empfehlungen für Verkäufer:
Eigentümer profitieren weiterhin von solider Nachfrage. Besonders gepflegte Immobilien in zentrumsnahen oder familienfreundlichen Lagen lassen sich gut vermarkten – bei professioneller Betreuung oft mit kurzer Vermarktungsdauer.
Eine marktgerechte, lagegenaue Bewertung ist der wichtigste Hebel. Gerne ermitteln wir den aktuellen Wert Ihrer Immobilie und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.
Ralf Lenhart
Geschäftsführer · Immobilienmakler in Mindelheim
Lenhart Immobilien Marktbericht
Tatsächliche Verkaufspreise am regionalen Immobilienmarkt
Die Lenhart Immobilien Marktberichte liefern reale Verkaufspreise aus den Daten der zuständigen Gutachterausschüsse – als verlässliche Grundlage für die Einschätzung des Immobilienmarktes in Krumbach, Mindelheim und weiteren Regionen.
Häufig gestellte Fragen zu den Immobilienpreisen in Mindelheim
Nach dem Überblick zu Haus- und Wohnungspreisen sowie zur aktuellen Entwicklung beantworten wir hier die wichtigsten Fragen – kompakt und faktenbasiert.
Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Mindelheim?
Häuser kosten in Mindelheim derzeit (Q2 2026) im Schnitt rund 3.788 €/m², Eigentumswohnungen etwa 3.658 €/m². Der tatsächliche Preis hängt von Objektart, Lage, Baujahr und Zustand ab.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mindelheim entwickelt?
Im Jahresvergleich (Q2 2026 vs. Q2 2025) legten die Hauspreise leicht zu (+1,2 %), während die Wohnungspreise nahezu unverändert blieben (−0,1 %). Im Zweijahresvergleich stiegen Häuser um +2,3 %, Wohnungen um +3,0 % – der Markt zeigt sich damit stabilisiert.
Was kostet ein Haus pro Quadratmeter in Mindelheim?
Der Durchschnittspreis für Häuser in Mindelheim beträgt derzeit 3.788 €/m². Die Preisspanne reicht – je nach Baujahr, Zustand und Mikrolage – von 3.580 €/m² bis 4.671 €/m².
Wie unterscheiden sich die Immobilienpreise in Mindelheim im Vergleich zum Umland?
Orte wie Kammlach (3.417 €/m²) oder Pfaffenhausen (3.435 €/m²) liegen unter dem Mindelheimer Niveau. Die Kurstadt Bad Wörishofen liegt mit 4.231 €/m² hingegen darüber. Insgesamt bietet das Umland ein breites Preisspektrum.
Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Mindelheim?
Eigentumswohnungen in Mindelheim kosten im Schnitt 3.658 €/m². Je nach Ausstattung, Lage und Wohnungsgröße bewegen sich die Preise zwischen 3.351 €/m² und 5.876 €/m².
Ist der Immobilienkauf in Memmingen aktuell sinnvoll?
Ja – Mindelheim bietet solide Rahmenbedingungen für Selbstnutzer wie Kapitalanleger. Gute Lagen, stabile Nachfrage und ein moderates Preisniveau machen den Standort für den Immobilienerwerb interessant.
Regionsübersicht
Sie interessieren sich für eine andere Region?
Sie möchten erfahren, was Ihre Immobilie wert ist oder möchten Ihren Wohnort in unsere Region verlagern? Wir haben alle relevanten Informationen in unserer Regionsübersicht für Sie zusammengefasst.
Krumbach
Augsburg
Günzburg
Memmingen
Mindelheim
Ulm
Neu-Ulm
Burgau
Thannhausen
