Immobilienpreise Neu-Ulm 2026
Datenstand Q2 2026 · Aktualisiert am: 9. Juli 2026 · Angebotspreise ImmoScout24 / ImmoweltWas kosten Immobilien in Neu-Ulm aktuell?
Häuser kosten in Neu-Ulm im Schnitt 4.423 €/m² (Spanne 3.888–6.052 €/m²), Eigentumswohnungen 3.954 €/m² (3.403–6.853 €/m²) – Stand Q2 2026. Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise nahezu unverändert +0,1 %, Wohnungen legten deutlich zu +2,8 %. Als bayerische Schwesterstadt von Ulm bewegt sich Neu-Ulm im oberen Preissegment der Region – bei stabiler Nachfrage und weiter steigenden Mieten.
3.954 €/m²
▲ +3,0 % z. Vorquartal13,02 €/m²
▲ +0,8 % z. Vorquartal12,34 €/m²
▲ +0,7 % z. VorquartalNeu-Ulm: Gefragter Standort im Raum Ulm
Neu-Ulm profitiert als bayerische Schwesterstadt von Ulm von einer attraktiven Lage, solider Infrastruktur und der wirtschaftlichen Verflechtung mit dem gesamten Donau-Iller-Raum. Die Stadt zieht Eigennutzer wie Kapitalanleger an.
Der Markt zeigt sich mit differenzierter Preisstruktur: Gut ausgestattete Objekte in zentrumsnahen oder verkehrsgünstigen Lagen erzielen weiterhin hohe Nachfrage. Häuser bewegen sich auf hohem Niveau seitwärts, während die Wohnungspreise zuletzt wieder anziehen.
Neu-Ulm bewegt sich im oberen Preissegment der Region – Häuser um rund 4.400 €/m², deutlich über den meisten Umlandgemeinden.
Häuser & Wohnungen in Neu-Ulm
Preisniveau und Entwicklung unterscheiden sich deutlich nach Lage, Größe, Baujahr und Zustand. Die folgende Übersicht fasst die aktuellen Kennzahlen zusammen – die Kurven darunter zeigen den Verlauf; fahren Sie mit der Maus darüber, um den Wert je Quartal zu sehen.
| Kennzahl | Haus | Wohnung |
|---|---|---|
| Ø Angebotspreis | 4.423 €/m² | 3.954 €/m² |
| Preisspanne | 3.888 – 6.052 €/m² | 3.403 – 6.853 €/m² |
| Δ Vorquartal | ▲ +1,0 % (+43 €) | ▲ +3,0 % (+115 €) |
| Δ 1 Jahr | ▲ +0,1 % (+5 €) | ▲ +2,8 % (+107 €) |
| Δ 2 Jahre | ▲ +2,1 % (+90 €) | ▲ +5,5 % (+206 €) |
| Preisvolatilität | 61,86 €/m² | 64,21 €/m² |
| Markttrend | stabil / seitwärts | steigend |
Kaufpreise Häuser
Entwicklung €/m² · Q1 2023 – Q2 2026
Angebotspreise · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Kaufpreise Wohnungen
Entwicklung €/m² · Q1 2023 – Q2 2026
Angebotspreise · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Was ist Ihre Immobilie in Neu-Ulm wert?
Durchschnittspreise sind nur ein Anhaltspunkt – Ihren echten Marktwert ermitteln wir individuell und lagegenau.
Immobilienpreise im Umkreis
Neu-Ulm hält im Donau-Iller-Raum ein vergleichsweise hohes Preisniveau. Nur die direkte Nachbarstadt Ulm liegt noch darüber – im bayerischen Umland sind die Hauspreise durchweg günstiger (Ø Angebotspreis Haus, €/m²).
Wer etwas mehr Wohnfläche oder eine ruhigere Lage sucht, findet im Umland attraktive Alternativen: In Orten wie Illertissen, Bellenberg oder Nersingen liegen die Hauspreise rund 16–19 % unter dem Neu-Ulmer Niveau – bei ähnlicher Infrastruktur und guter Anbindung.
| Gemeinde | Ø Hauspreis | vs. Neu-Ulm |
|---|---|---|
| Elchingen | 4.112 €/m² | ▼ −7,0 % |
| Senden | 3.953 €/m² | ▼ −10,6 % |
| Weißenhorn | 3.701 €/m² | ▼ −16,3 % |
| Nersingen | 3.622 €/m² | ▼ −18,1 % |
| Bellenberg | 3.601 €/m² | ▼ −18,6 % |
| Illertissen | 3.587 €/m² | ▼ −18,9 % |
Rund um Neu-Ulm: gute Infrastruktur, kurze Wege nach Ulm – und im Umland spürbar günstigere Immobilienpreise.
Mietpreise Neu-Ulm 2026
Der Mietmarkt ist ein zentraler Bestandteil der Wohnraumsituation in Neu-Ulm – die Nachfrage bleibt auf konstant hohem Niveau. Der Wettbewerb um verfügbare Objekte ist ausgeprägt, das Angebot vielerorts knapp.
Ø 13,02 €/m²
▲ +4,2 % z. VorjahrØ 12,34 €/m²
▲ +3,4 % z. VorjahrBesonders gefragt sind moderne Wohnungen mit Balkon oder Aufzug sowie Einfamilienhäuser mit Garten oder Stellplatz. Die anhaltende Angebotsknappheit stützt den Aufwärtstrend bei den Mieten auf breiter Basis.
Mietpreise Häuser
Entwicklung €/m² (Nettokaltmiete) · Q1 2024 – Q2 2026
Angebotsmieten · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Mietpreise Wohnungen
Entwicklung €/m² (Nettokaltmiete) · Q1 2024 – Q2 2026
Angebotsmieten · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Wohin sich der Markt entwickelt
Neu-Ulm bleibt ein gefragter Standort im Großraum Ulm – auch im anspruchsvolleren Marktumfeld. Im Haussegment zeigt sich 2026 eine stabile Seitwärtsbewegung auf hohem Niveau, während die Wohnungspreise wieder deutlich anziehen. Für das laufende Jahr rechnen wir mit einer Fortsetzung dieser Entwicklung; besonders gut angebundene Lagen mit Infrastrukturvorteilen bleiben gefragt.
Am Mietmarkt setzt sich der Aufwärtstrend fort – getragen von solider Nachfrage und knappem Angebot. Für Käufer wie Kapitalanleger bleibt Neu-Ulm attraktiv, insbesondere gegenüber dem noch teureren Ulm. Entscheidend bleibt in beiden Fällen der Blick auf Lage, Zustand und energetische Qualität des konkreten Objekts.
📍 Empfehlungen für Käufer:
Kaufinteressierte sollten Wert auf eine detaillierte Bewertung und eine realistische Preisstruktur legen. In gut angebundenen Lagen finden sich attraktive Chancen – insbesondere für Selbstnutzer, die urbanes Wohnen mit Nähe zu Ulm verbinden möchten.
Wer flexibel ist, findet im bayerischen Umland – etwa in Illertissen, Nersingen oder Weißenhorn – spürbar günstigere Hauspreise. Prüfen Sie jedes Angebot gegen den realen Marktwert; der Durchschnittspreis ist nur ein grober Anhaltspunkt.
📍 Empfehlungen für Verkäufer:
Eigentümer in Neu-Ulm profitieren weiterhin von einer soliden Nachfrage. Besonders gut instand gehaltene Immobilien lassen sich bei passender Vermarktung zu stabilen Preisen platzieren – überzogene Startpreise dagegen führen zu langer Vermarktungsdauer.
Eine marktgerechte, lagegenaue Bewertung ist der wichtigste Hebel. Gerne ermitteln wir den aktuellen Wert Ihrer Immobilie und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.
Ralf Lenhart
Geschäftsführer · Immobilienmakler in Neu-Ulm
Häufig gestellte Fragen zu den Immobilienpreisen in Neu-Ulm
In diesem Abschnitt beantworten wir häufige Fragen, die sich Käufer und Eigentümer aktuell stellen.
Wie hoch sind die aktuellen durchschnittlichen Immobilienpreise in Neu-Ulm?
Im Schnitt kosten Häuser in Neu-Ulm derzeit (Q2 2026) rund 4.423 €/m², Wohnungen etwa 3.954 €/m². Je nach Lage, Baujahr und Ausstattung kann der Preis deutlich variieren.
Was kostet ein Haus pro Quadratmeter in Neu-Ulm?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Neu-Ulm liegt bei 4.423 €/m². Die Preisspanne reicht – je nach Lage, Baujahr und Ausstattung – von 3.888 €/m² bis 6.052 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neu-Ulm in den letzten Jahren entwickelt?
Im Jahresvergleich (Q2 2026 vs. Q2 2025) blieben die Hauspreise nahezu unverändert (+0,1 %), während die Wohnungspreise um +2,8 % zulegten. Im Zweijahresvergleich stiegen Häuser um +2,1 %, Wohnungen um +5,5 %.
Wie unterscheiden sich die Preise im Vergleich zum Umland?
Neu-Ulm bewegt sich im oberen Preissegment der Region; nur die Nachbarstadt Ulm liegt darüber. Im bayerischen Umland sind Häuser durchweg günstiger – etwa in Elchingen (4.112 €/m²), Senden (3.953 €/m²) oder Illertissen (3.587 €/m²).
Sind das Angebots- oder Verkaufspreise?
Die hier genannten Werte sind Angebotspreise aus den Portalen ImmoScout24 und Immowelt. Die tatsächlich erzielten Verkaufspreise (Basis Gutachterausschuss) veröffentlichen wir in unserem Marktbericht zum kostenlosen Download.
Wie ermittle ich den Wert meiner Immobilie in Neu-Ulm?
Durchschnittspreise geben nur eine erste Orientierung. Für eine verlässliche Einschätzung empfiehlt sich eine professionelle Immobilienbewertung durch einen lokalen Experten.
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