Immobilienpreise Günzburg 2026
Datenstand Q2 2026 · Aktualisiert am: 9. Juli 2026 · Angebotspreise ImmoScout24 / ImmoweltWas kosten Immobilien in Günzburg aktuell?
Häuser kosten in Günzburg im Schnitt 3.627 €/m² (Spanne 3.200–4.305 €/m²), Eigentumswohnungen 3.374 €/m² (3.021–5.084 €/m²) – Stand Q2 2026. Im Jahresvergleich gaben die Hauspreise nach −1,8 %, Wohnungen legten zu +1,1 %. Als Kreisstadt zwischen Ulm und Augsburg hält Günzburg das höchste Preisniveau im Landkreis – bei stabiler Nachfrage und weiter steigenden Mieten.
3.374 €/m²
▼ −0,4 % z. Vorquartal10,83 €/m²
▲ +0,7 % z. Vorquartal10,44 €/m²
▲ +0,7 % z. VorquartalGünstig wohnen im Mindeltal
Günzburg profitiert von seiner Lage zwischen Ulm und Augsburg sowie einer soliden wirtschaftlichen Struktur, die insbesondere Familien und Berufspendler anspricht. Nach den moderaten Preisrückgängen 2022/23 hat sich der Markt stabilisiert.
Gefragt sind vor allem freistehende Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in zentraler oder naturnaher Lage. Das Haussegment bewegt sich seitwärts, während die Wohnungspreise wieder leicht anziehen.
Als Kreisstadt hält Günzburg das höchste Preisniveau im Landkreis – Häuser um rund 3.600 €/m², deutlich über den Umlandgemeinden.
Was kosten Häuser & Wohnungen in Günzburg?
Preisniveau und Entwicklung unterscheiden sich nach Lage, Größe, Baujahr und Zustand. Die folgende Übersicht fasst die aktuellen Kennzahlen zusammen – die Kurven darunter zeigen den Verlauf; fahren Sie mit der Maus darüber, um den Wert je Quartal zu sehen.
| Kennzahl | Haus | Wohnung |
|---|---|---|
| Ø Angebotspreis | 3.627 €/m² | 3.374 €/m² |
| Preisspanne | 3.200 – 4.305 €/m² | 3.021 – 5.084 €/m² |
| Δ Vorquartal | ▲ +0,4 % (+14 €) | ▼ −0,4 % (−13 €) |
| Δ 1 Jahr | ▼ −1,8 % (−68 €) | ▲ +1,1 % (+38 €) |
| Δ 2 Jahre | ▲ +0,9 % (+31 €) | ▲ +3,8 % (+125 €) |
| Preisvolatilität | 55,55 €/m² | 58,42 €/m² |
| Markttrend | stabil / seitwärts | stabil bis leicht steigend |
Kaufpreise Häuser
Entwicklung €/m² · Q1 2023 – Q2 2026
Angebotspreise · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Kaufpreise Wohnungen
Entwicklung €/m² · Q1 2023 – Q2 2026
Angebotspreise · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Was ist Ihre Immobilie in Günzburg wert?
Durchschnittspreise sind nur ein Anhaltspunkt – Ihren echten Marktwert ermitteln wir individuell und lagegenau.
Immobilienpreise im Umkreis
Als Kreisstadt hält Günzburg das höchste Preisniveau im Landkreis. In den umliegenden Gemeinden liegen die Hauspreise durchweg darunter – bei ähnlicher Infrastruktur und guter Anbindung.
Wer flexibel ist, findet im Umland spürbar günstigere Hauspreise – etwa in Krumbach oder Thannhausen rund 14 % unter dem Günzburger Niveau. Für lokale Käufer bleibt die Kreisstadt selbst dank Infrastruktur und Anbindung dennoch attraktiv.
| Gemeinde | Ø Hauspreis | vs. Günzburg |
|---|---|---|
| Leipheim | 3.505 €/m² | ▼ −3,4 % |
| Burgau | 3.305 €/m² | ▼ −8,9 % |
| Offingen | 3.271 €/m² | ▼ −9,8 % |
| Jettingen-Scheppach | 3.223 €/m² | ▼ −11,1 % |
| Burtenbach | 3.164 €/m² | ▼ −12,8 % |
| Krumbach (Schwaben) | 3.124 €/m² | ▼ −13,9 % |
| Thannhausen | 3.111 €/m² | ▼ −14,2 % |
| Ichenhausen | 3.060 €/m² | ▼ −15,6 % |
Rund um Günzburg: Im Landkreis liegen die Hauspreise günstiger als in der Kreisstadt – bei guter Anbindung an Ulm und Augsburg.
Mietpreise Günzburg 2026
Der Mietmarkt spielt eine zentrale Rolle für die Wohnraumsituation in Günzburg – die Nachfrage ist breit gefächert und das Angebot vielerorts knapp. Besonders gefragt sind zentral gelegene oder verkehrsgünstig angebundene Wohnlagen.
Ø 10,83 €/m²
▲ +3,6 % z. VorjahrØ 10,44 €/m²
▲ +3,4 % z. VorjahrVor allem in Innenstadtlage und in sanierten Bestandsobjekten steigen die Mieten überdurchschnittlich, während Stadtrandlagen mit älteren Bauten günstiger bleiben. Die anhaltende Angebotsknappheit stützt den Aufwärtstrend auf breiter Basis.
Mietpreise Häuser
Entwicklung €/m² (Nettokaltmiete) · Q1 2024 – Q2 2026
Angebotsmieten · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Mietpreise Wohnungen
Entwicklung €/m² (Nettokaltmiete) · Q1 2024 – Q2 2026
Angebotsmieten · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Wohin sich der Markt entwickelt
Der Immobilienmarkt in Günzburg zeigt sich insgesamt stabil – mit leicht positiven Tendenzen, insbesondere im Wohnungssegment. Während die Hauspreise seitwärts laufen, verzeichnen Eigentumswohnungen einen moderaten, aber kontinuierlichen Anstieg. Die Nachfrage bleibt solide, getragen von familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung an Ulm und Augsburg.
Am Mietmarkt setzt sich der Aufwärtstrend fort. Für die kommenden Quartale rechnen wir mit einer Fortsetzung dieser stabilen Entwicklung. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger blicken wieder verstärkt auf den Markt – entscheidend bleibt der Blick auf Lage, Zustand und energetische Qualität des konkreten Objekts.
📍 Empfehlungen für Käufer:
Wer in Günzburg kaufen möchte, sollte gezielt auf Lage, Bauzustand und energetische Qualität achten. Aufgrund der stabilen Nachfrage bieten sich langfristig attraktive Wertperspektiven – gerade bei gepflegten Bestandsimmobilien in guter Anbindung.
Wer flexibel ist, findet im Umland – etwa in Krumbach oder Thannhausen – spürbar günstigere Hauspreise. Prüfen Sie jedes Angebot gegen den realen Marktwert; der Durchschnittspreis ist nur ein grober Anhaltspunkt.
📍 Empfehlungen für Verkäufer:
Eigentümer profitieren aktuell von einem stabilisierten Markt. Besonders gepflegte Häuser oder gut geschnittene Wohnungen lassen sich bei realistischer Preisgestaltung weiterhin gut vermarkten – überzogene Startpreise dagegen verlängern die Vermarktungsdauer.
Eine marktgerechte, lagegenaue Bewertung ist der wichtigste Hebel. Gerne ermitteln wir den aktuellen Wert Ihrer Immobilie und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.
Ralf Lenhart
Geschäftsführer · Immobilienmakler in Thannhausen
Lenhart Immobilien Marktbericht
Tatsächliche Verkaufspreise am regionalen Immobilienmarkt
Die Lenhart Immobilien Marktberichte liefern reale Verkaufspreise aus den Daten der zuständigen Gutachterausschüsse – als verlässliche Grundlage für die Einschätzung des Immobilienmarktes in Krumbach, Mindelheim und weiteren Regionen.
Häufig gestellte Fragen zu den Immobilienpreisen in Günzburg
In diesem Abschnitt beantworten wir häufige Fragen, die sich Käufer und Eigentümer aktuell stellen.
Wie hoch sind die durchschnittlichen Immobilienpreise in Günzburg?
Im Schnitt kosten Häuser in Günzburg derzeit (Q2 2026) rund 3.627 €/m², Wohnungen etwa 3.374 €/m². Je nach Lage, Baujahr und Ausstattung kann der Preis deutlich variieren.
Wie kann ich den Wert meiner Immobilie in Günzburg ermitteln?
Durchschnittspreise geben nur eine erste Orientierung. Für eine verlässliche Einschätzung empfiehlt sich eine professionelle Immobilienbewertung durch einen lokalen Experten.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Günzburg in den letzten Jahren entwickelt?
Im Jahresvergleich (Q2 2026 vs. Q2 2025) gaben die Hauspreise um −1,8 % nach, während die Wohnungspreise um +1,1 % zulegten. Im Zweijahresvergleich stiegen Häuser um +0,9 %, Wohnungen um +3,8 %.
Welche Faktoren bestimmen den Preis einer Immobilie in Günzburg?
Den Preis bestimmen vor allem Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Größe der Immobilie. Hinzu kommen die energetische Qualität sowie allgemeine Markttrends und das Zinsumfeld.
Was kostet ein Haus pro Quadratmeter in Günzburg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Günzburg liegt bei 3.627 €/m². Die Preisspanne reicht – je nach Lage, Baujahr und Ausstattung – von 3.200 €/m² bis 4.305 €/m².
Wie unterscheiden sich die Preise im Vergleich zum Umland von Günzburg?
Als Kreisstadt hält Günzburg mit 3.627 €/m² das höchste Preisniveau im Landkreis. Die Nachbargemeinden liegen durchweg darunter – etwa Leipheim (3.505 €/m²), Burgau (3.305 €/m²) oder Krumbach (3.124 €/m²).
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