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Professionelle Immobilienbewertung in Augsburg — Was ist Ihre Immobilie wert?

Ein realistischer Marktwert, fundiert statt geschätzt. Aus über 13 Jahren Erfahrung in Augsburg und Umgebung und echten Vergleichsdaten als IVD-Marktberichterstatter der Region. Persönlich, vor Ort, kostenlos in der Erstberatung.

Jetzt den Wert Ihrer Immobilie in Augsburg erfahren

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Sie möchten Ihre Immobilie in Augsburg verkaufen? Erfahren Sie mehr über unseren Makler-Service in Augsburg.

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Ein Immobilienexperte von Lenhart Immobilien GmbH wird sich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen melden und Ihre kostenlose Immobilienbewertung mit Ihnen besprechen.

  • Über 13

    Jahre Markterfahrung in der Region Augsburg, Krumbach, Günzburg und Ulm.

  • Zertifiziert

    Als zertifizierter Immobilienmakler (IHK) kennen wir den Markt in Augsburg!

  • > 2.000

    vermittelte Objekte im Raum Augsburg und Umgebung mit herausragender Zufriedenheit für beide Seiten.

  • Erstberatung

    Wir unterstützen Verkäufer mit einer kostenfreien Erstberatung.

VERTRAUEN

Warum Eigentümer in Augsburg uns ihre Bewertung anvertrauen

Deshalb entscheiden sich Eigentümer in Augsburg und Umgebung bei der Bewertung Ihrer Immobilie für Lenhart Immobilien

  • IVD-Marktberichterstatter

    Als offizieller IVD-Marktberichterstatter liefern wir halbjährlich lokale Preisdaten für den IVD-Marktbericht — eine Expertise, die Journalisten, Sachverständige und Gerichte nutzen.

  • 13+ Jahre lokale Erfahrung

    Stadtteil-genaue Bewertung: Was ist ein Haus in Göggingen wert — und was eines in Lechhausen? Wir kennen den Unterschied.

  • Über 2.000 Bewertungen erstellt

    Fundierte Referenz statt Bauchgefühl. Jede Bewertung basiert auf echten Vergleichsdaten und persönlicher Besichtigung.

  • Kostenlose Erstberatung

    Im persönlichen Gespräch klären wir Ihre Situation, Ihre Ziele und den besten Weg für Ihre Immobilie. Erst danach entscheiden Sie, ob eine professionelle Bewertung sinnvoll ist.

UNTERSCHIED

Nicht jede Immobilienbewertung ist gleich

Zwischen einer groben Onlineschätzung und einer fundierten Wertermittlung liegen oft mehrere zehntausend Euro. Wir zeigen Ihnen, worauf es ankommt.

  • Online-Portale liefern Spannen, keine Preise

    ImmoScout & Co. kennen weder Ihren Keller noch Ihre Einbauküche. 

    In Augsburg schwanken die Preise je nach Stadtteil um bis zu 60%. 

    Eine automatisierte Schätzung kann das nicht abbilden.

  • Eigene Schätzungen kosten Geld

    Eigentümer überschätzen den Wert ihrer Immobilie häufig um 10–15%. 

    Ein zu hoher Angebotspreis verlängert die Verkaufsdauer — und senkt letztlich den Erlös.

  • Qualität hat ihren Wert

    Online-Portale bieten kostenlose Schätzungen — mit entsprechender Genauigkeit. 

    Unsere professionelle Bewertung basiert auf einer persönlichen Besichtigung, lokaler Marktkenntnis und echten Vergleichswerten. Wenn Sie über uns verkaufen, ist die Bewertungsgebühr inklusive.

So bewerten wir Ihre Immobilie in Augsburg

Je nach Immobilienart setzen wir auf das passende Verfahren — oder eine Kombination daraus.

Vergleichswertverfahren

Aktuelle Verkäufe in Ihrer Lage als Basis. Das gängigste Verfahren für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser — besonders aussagekräftig bei genügend Vergleichsobjekten.

Ertragswertverfahren

Für Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser. Hier zählt, was die Immobilie an Mieteinnahmen erwirtschaftet — die Rendite bestimmt den Wert.

Sachwertverfahren

Gebäudesubstanz plus Grundstückswert. Kommt zum Einsatz, wenn wenige Vergleichsobjekte existieren — typisch für besondere Lagen oder individuelle Bauten.

Unser Vorteil: Als offizieller IVD-Marktberichterstatter kennen wir den Immobilienmarkt in Augsburg aus erster Hand. Diese echten Vergleichsdaten fließen direkt in jede Wertermittlung ein.

Verkehrswertgutachten oder Maklerbewertung?

Nicht jede Bewertung muss ein amtliches Gutachten sein. Für die meisten Eigentümer reicht die Maklerbewertung. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB brauchen Sie, wenn ein Wert vor Gericht, dem Finanzamt oder einer Behörde Bestand haben muss.

  • Empfohlen für den Verkauf

    Maklerbewertung

    Unsere präzise Marktwerteinschätzung, persönlich und kostenlos

  • FÜR FORMALE ANLÄSSE

    Verkehrswertgutachten

    Das amtliche Wertgutachten nach § 194 BauGB durch einen Sachverständigen.

Woran Sie eine seriöse Immobilienbewertung erkennen

Bei einer Maklerbewertung zählt lokale Marktkenntnis. Bei einem Gutachten zählt die Qualifikation des Gutachters.

Ein öffentlich bestellter und vereidigter oder nach DIN ISO 17024 zertifizierter Sachverständiger erstellt Gutachten, die vor Gericht und beim Finanzamt anerkannt werden.

Ein von der IHK bestellter Immobiliengutachter weist seine Qualifikation nach und wendet die gesetzlichen Bewertungsverfahren an.

Für private Zwecke genügt oft ein Kurzgutachten, für formale Anlässe braucht es das ausführliche Verkehrswertgutachten.

Wir sagen Ihnen ehrlich, was Ihr Anliegen erfordert. Für den Verkauf liefern wir Ihnen eine neutrale Entscheidungsgrundlage. Geht es um Gericht, Erbauseinandersetzung oder Finanzamt, vermitteln wir den passenden Sachverständigen.

Was den Wert Ihrer Immobilie in Augsburg beeinflusst

Zwei baugleiche Häuser können sich im Wert deutlich unterscheiden. Diese Faktoren wiegen bei der Wertermittlung am schwersten.

01

Lage & Mikrolage

Stadtteil, Straße, Nachbarschaft und Anbindung. In Augsburg trennt oft schon eine Straße zwei Preisniveaus, etwa zwischen Bismarckviertel, Pfersee, Göggingen und Lechhausen.

02

Zustand & Baujahr

Sanierungsstand von Dach, Heizung und Fenstern. Ein gepflegtes Objekt erzielt einen spürbar höheren Marktwert als ein vergleichbares mit Renovierungsstau.

03

Energieeffizienz

Der Energieausweis und der energetische Zustand beeinflussen Nachfrage und Preis heute stärker als noch vor wenigen Jahren.

04

Ausstattung & Grundriss

Wohnfläche, Schnitt, Balkon oder Terrasse, Stellplatz und mögliche Ausbaureserven fließen in den Wert einer Immobilie ein.

05

Aktuelle Nachfrage

Wie viele Käufer suchen gerade vergleichbare Objekte in Ihrer Lage? Die Nachfrage entscheidet mit, welcher Preis am Markt durchsetzbar ist.

06

Vergleichsobjekte

Reale Verkaufspreise ähnlicher Immobilien aus der Region sind die belastbarste Basis. Genau hier hilft unsere Datengrundlage als IVD-Marktberichterstatter.

Erst das Zusammenspiel dieser Faktoren ergibt den realistischen Marktwert. Genau deshalb besichtigen wir jede Immobilie persönlich, statt sie aus der Ferne zu schätzen.

ABLAUF

Ihr Weg zu einer seriösen Immobilienbewertung in Augsburg

Von der Anfrage bis zum Bewertungsbericht — so läuft der Prozess ab.

  • Anfrage stellen

    Füllen Sie das kurze Online-Formular aus oder rufen Sie uns an. Wir brauchen nur wenige Eckdaten zu Ihrer Immobilie.

  • Persönliches Gespräch

    Wir besprechen Ihre Situation: Verkaufsabsicht, Zeitrahmen, offene Fragen. Dazu klären wir, welche Unterlagen hilfreich sind.

  • Vor-Ort-Termin

    Wir besichtigen Ihre Immobilie persönlich — Zustand, Ausstattung, Lage. Das dauert in der Regel 30–45 Minuten.

  • Marktanalyse

    Vergleichsobjekte, aktuelle Marktdaten und eine Stadtteil-Analyse fließen in die Bewertung ein.

  • Bewertungsbericht

    Sie erhalten einen aussagekräftigen und marktgerechten Immobilienwert mit nachvollziehbarer Begründung – plus eine Empfehlung zur optimalen Verkaufsstrategie.

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IMMOBILIENMARKT

Aktuelle Immobilienpreise in Augsburg 2026

Die Preise variieren stark nach Stadtteil, Lage und Zustand. Hier ein Überblick über aktuelle Durchschnittswerte.

  • Häuser (Durchschnitt)

    4.500–4.800 € / m²

  • Wohnungen (Spanne)

    3.500–7.600 € / m²

  • Bismarckviertel (Top-Lage)

    bis 7.600 € / m²

  • Lechhausen (Einstiegslage)

    ab 3.200 € / m²

Eine präzise Bewertung berücksichtigt nicht nur den Stadtteil, sondern auch Mikrolage, Zustand und aktuelle Nachfrage. Durchschnittswerte ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

Detaillierte Preise nach Stadtteil ansehen →

GRÜNDE

Immobilienbewertung in Augsburg — für jeden Anlass

Egal ob Verkauf, Erbschaft oder Orientierung: Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie.

  • Verkauf geplant

    Realistischer Angebotspreis als Basis für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf.

  • Erbschaft / Scheidung

    Neutrale Wertermittlung als Grundlage für die Vermögensauseinandersetzung.

  • Orientierung gewünscht

    Starten Sie mit einer kostenlosen Erstberatung — wir besprechen Ihre Situation und empfehlen den passenden nächsten Schritt.

  • Finanzierung

    Bankenwert für Kreditantrag oder Anschlussfinanzierung ermitteln lassen.

Das sagen Eigentümer über unsere Bewertung

⭐⭐⭐⭐⭐

5.0
Basierend auf 126 Bewertungen
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5.0

Wir sind rundum zufrieden mit der Betreuung durch Lenhart Immobilien. Bereits kurz nach unserer Anfrage konnten wir das Haus innerhalb einer Woche in den Abendstunden besichtigen, was für uns als Familie sehr entgegenkommend war. Der gesamte Ablauf war hervorragend organisiert. Alle zugesagten Unterlagen, wie das Exposé, wurden uns zeitnah per E-Mail zugesendet. Besonders beeindruckt hat uns die moderne 360-Grad-Roomtour. Dadurch konnten wir uns das Haus in aller Ruhe noch einmal gemeinsam ansehen und jedes Detail genau betrachten. Das war für unsere Entscheidungsfindung ein großer Mehrwert. Nach dem Besichtigungstermin erhielten wir außerdem eine hochwertig gestaltete Broschüre mit dem Exposé in Buchform. Diese war sehr professionell aufbereitet und hat einen hervorragenden Eindruck hinterlassen. Letztendlich haben wir uns zwar gegen den Kauf dieses Hauses entschieden, jedoch lag das keinesfalls am Service. Im Gegenteil, die Betreuung war von Anfang bis Ende hervorragend. Sollten wir künftig wieder eine passende Immobilie bei Lenhard Immobilien finden, werden wir keine Sekunde zögern und die bereits gespeicherte Telefonnummer erneut wählen. Vielen Dank für die freundliche, kompetente und professionelle Betreuung. Wir können Lenhart Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen.

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5.0

alles top Professionell ! Sehr gute Beratung, Betreuung und wertvolle Hinweise ! 100% Weiterempfehlung

Michael S
15. Mai 2026
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5.0

Habe meine Immobilie über die Lenhart Immobilien GmbH verkauft. Sehr schnell und gut, stets freundlich und kompetent. Ich bin sehr zufrieden. Michael N.

Michael Neumaier
15. Mai 2026
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5.0

Das sehr kompetente und freundliche Team rund um Herrn Lenhart und Herrn Klaußer hat mich voll und ganz überzeugt. Ehrlich, zuverlässig und hilfsbereit wurden wir durch den Kaufprozess begleitet. Klare Empfehlung!

Gordian Ebner
7. Mai 2026
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5.0

Hat alles gut geklappt, für meinen Geschmack ist die Kommunikation etwas telefonlastig aber da sind die Geschmäcker ja verschieden. Pünktlich und klare Ansagen, gut strukturiert

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5.0

Super Team, Perfekter Service.

SEWA SEWA
17. April 2026
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5.0

Als Hausverwaltung haben wir mit vielen Maklern zu tun, doch die Zusammenarbeit mit Lenhart Immobilien sticht hervor. Besonders wenn er Kapitalanleger betreut, die später von uns in die Mietverwaltung übernommen werden, läuft die Abstimmung mit ihm und den Käufern nahtlos. Wenn unsere Kunden eine Wohnung verkaufen oder vermieten möchten, empfehlen wir Lenhart Immobilien sehr gerne weiter.

Christian Dybal
15. April 2026
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5.0

Herr Lenhart und sein Team haben das Haus unserer verstorbenen Mutter in Burgau verkauft. Vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift beim Notar war alles professionell, freundlich und vertrauenswürdig. Eine große Empfehlung! Vielen Dank für die schnelle und gute Abwicklung.

Daniel
23. März 2026
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5.0

Wir durften in den letzten Monaten mehrfach mit der Lenhart Immobilien GmbH zusammenarbeiten. Vom ersten bis zum (aktuell) letzten Auftrag hat immer alles perfekt gepasst und die Zusammenarbeit Spaß gemacht. Absprachen und Termine werden stets verbindlich eingehalten. Die Kommunikation findet auf Augenhöhe statt und falls notwendig - besitzt der Chef die notwendige Flexibilität, auch außerhalb der sonst üblichen Arbeitszeiten, mit Rat und Tat zur Seite zu stehen... Macht weiter so!!!

Markus Ullrich
12. März 2026
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5.0

Herr Ralf Lenhart und sein Team standen mir bei dem Verkauf meiner Immobilie mit Rat, Tat und viel Kompetenz zur Seite. Es wurde ein deutlich höherer Preis erzielt als von mir erwartet. Insofern war die Unterstützung ihr Geld mehr als Wert. Danke.

JH
10. Februar 2026
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5.0

Herr Lenhart hat uns äußerst kompetent beim Kauf einer Pflegeimmobilie unterstützt. Er war stets verfügbar, selbst im Urlaub, hat sich viel Zeit für uns genommen und hat sehr rasch auf Nachfragen geantwortet, sodass wir uns bestens betreut gefühlt haben. Ein großes Lob und riesiges Dankeschön!

M. E.
3. Januar 2026
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5.0

Das nenn ich mal ein "Rundum-Sorglos-Paket"! Von der Bewertung bis zum Notar hat die Firma Lenhart einen sehr guten Job gemacht. Transparente, professionelle Arbeitsweise, haben uns die Entscheidung nicht bereuen lassen, die Fa. Lenhart mit dem Verkauf zu beauftragen. Vielen Dank

Magda H
19. Dezember 2025
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5.0

Ich kann die Lenhart Immobilien GmbH und insbesondere Herrn Lenhart nur wärmstens empfehlen! Von Anfang bis Ende war alles äußerst professionell, zuverlässig und transparent. Herr Lennart hat sich viel Zeit genommen, alle Fragen kompetent zu beantworten, und war jederzeit erreichbar. Seine freundliche Art und sein Engagement haben den gesamten Ablauf sehr angenehm und stressfrei gemacht. Ein Top-Makler, der seine Arbeit versteht – absolute Empfehlung!

Ender Sahin
18. Oktober 2025
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5.0

Herr Ralf Lenhart ist ein integrer, professioneller Immobilienmakler, der es versteht, mit seiner subtilien Vorgehensweise die Zielsetzungen von Käufer und Verkäufer zusammenzuführen. Lenhart Immobilien GmbH kann ich als Makler mit seinem Team nur empfehlen.

Barbara Kerber
17. Oktober 2025
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5.0

Die Immobilien Gmbh Lenhart hat hervorragende Leistung erzielt. Ich selbst würde mich als schwierigen Kunden bezeichnen, jeder Austausch erfolgt professionell, es wurde viel Verständnis gezeigt und sehr oft nach geeigneten Lösungen gesucht. Die Unterlagen, welche die Banken benötigen waren bereits von Anfang an vollständig, sodass die Bank sofort loslegen konnte mit der Bearbeitung. Ich bin vollstens zufrieden.

Mirko Herzer
7. Oktober 2025

ÜBER UNS

Ihr Bewertungsexperte: Ralf Lenhart

Immobilien sind Vertrauenssache. In Augsburg und Umgebung sind wir der Partner, dem unsere Kunden dieses Vertrauen seit Jahren schenken – mit Leidenschaft und nachweisbaren Ergebnissen.

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IHK-zertifiziert

IVD-Marktberichterstatter

13+ Jahre Erfahrung

2.000+ Bewertungen

Ralf Lenhart

Gründer & Geschäftsführer

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Als Geschäftsführer der Lenhart Immobilien GmbH und IVD-Marktberichterstatter für die Region Augsburg kenne ich den lokalen Markt wie kaum ein Zweiter. Jede Bewertung erstelle ich persönlich — keine Assistenten, keine Algorithmen.

„Eine realistische Bewertung ist die Grundlage für jeden erfolgreichen Immobilienverkauf. Ich nehme mir die Zeit, Ihre Immobilie persönlich zu besichtigen — denn kein Online-Tool ersetzt den Blick vor Ort.”

5k+ Follower

Fragen

Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Augsburg

Kontakt
  • Was kostet eine Immobilienbewertung bei Lenhart Immobilien?

    Die Erstberatung ist kostenlos. Für die professionelle Immobilienbewertung mit Vor-Ort-Besichtigung und Bewertungsbericht berechnen wir eine Gebühr, die sich nach Aufwand richtet. Wenn Sie Lenhart Immobilien anschließend mit dem Verkauf beauftragen, entfällt die Gebühr für die Immobilienbewertung. Die Bewertung ist dann inklusive.

  • Wie lange dauert eine Immobilienbewertung in Augsburg?

    Die Online-Anfrage dauert etwa 2 Minuten. Für die persönliche Besichtigung vor Ort nehmen wir uns 30 bis 45 Minuten Zeit. Den fertigen Bewertungsbericht erhalten Sie innerhalb weniger Tage.

  • Was ist der Unterschied zwischen Makler-Bewertung und Gutachten?

    Unsere professionelle Marktwerteinschätzung liefert einen realistischen Verkaufspreis basierend auf lokaler Marktkenntnis, Vergleichswerten und einer persönlichen Besichtigung. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB ist ein formales Dokument für behördliche Anlässe wie Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt und entsprechend teurer.

  • Welche Faktoren beeinflussen den Wert meiner Immobilie?

    Die wichtigsten Faktoren sind: Lage (Stadtteil und Mikrolage), Zustand und Ausstattung, Baujahr, Wohnfläche und Grundstücksgröße, Energieeffizienz sowie die aktuelle Marktnachfrage. In Augsburg spielt der Stadtteil eine besonders große Rolle — die Preisunterschiede sind erheblich.

  • Muss ich nach der Bewertung verkaufen?

    Nein. Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts. Viele Eigentümer nutzen sie zur Orientierung — etwa bei einer anstehenden Erbschaft oder um zu prüfen, ob ein Verkauf aktuell sinnvoll wäre. Und wenn Sie sich für den Verkauf mit uns entscheiden, wird die Bewertungsgebühr verrechnet.

  • Bewerten Sie auch Immobilien außerhalb von Augsburg?

    Ja, wir bewerten Immobilien in der gesamten Region: Krumbach, Günzburg, Ulm, Neu-Ulm, Memmingen, Mindelheim, Burgau und Thannhausen. Sprechen Sie uns einfach an — wir sagen Ihnen, ob Ihre Immobilie in unserem Einzugsgebiet liegt.

⬇️ Ihr Download für folgenden Marktbericht:

Marktbericht Formular