Über 14
Jahre Markterfahrung in der Region Augsburg, Krumbach, Günzburg und Ulm.
Professionelle Immobilienbewertung in Augsburg: Was ist Ihre Immobilie wert?
Ein realistischer Marktwert, fundiert statt geschätzt. Aus über 14 Jahren Erfahrung in Augsburg und Umgebung und echten Vergleichsdaten als IVD-Marktberichterstatter der Region. Persönlich, vor Ort, kostenlos in der Erstberatung.
Jetzt den Wert Ihrer Immobilie in Augsburg erfahren
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Sie möchten Ihre Immobilie in Augsburg verkaufen? Erfahren Sie mehr über unseren Makler-Service in Augsburg.
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Lieber telefonisch?+49 8282 / 62090-0
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Zertifiziert
Als zertifizierter Immobilienmakler (IHK) kennen wir den Markt in Augsburg!
> 800
vermittelte Objekte im Raum Augsburg und Umgebung mit herausragender Zufriedenheit für beide Seiten.
Erstberatung
Wir unterstützen Verkäufer mit einer kostenfreien Erstberatung.
VERTRAUEN
Warum Eigentümer in Augsburg uns ihre Bewertung anvertrauen
Deshalb entscheiden sich Eigentümer in Augsburg und Umgebung bei der Bewertung Ihrer Immobilie für Lenhart Immobilien
IVD-Marktberichterstatter
Als offizieller IVD-Marktberichterstatter liefern wir halbjährlich lokale Preisdaten für den IVD-Marktbericht. Auf diese Daten greifen Journalisten, Sachverständige und Gerichte zurück.
14+ Jahre lokale Erfahrung
Stadtteil-genaue Bewertung: Was ist ein Haus in Göggingen wert und was eines in Lechhausen? Wir kennen den Unterschied.
Über 2.500 Bewertungen erstellt
Fundierte Referenz statt Bauchgefühl. Jede Bewertung basiert auf echten Vergleichsdaten und persönlicher Besichtigung.
Kostenlose Erstberatung
Im persönlichen Gespräch klären wir Ihre Situation, Ihre Ziele und den besten Weg für Ihre Immobilie. Erst danach entscheiden Sie, ob eine professionelle Bewertung sinnvoll ist.
UNTERSCHIED
Nicht jede Immobilienbewertung ist gleich
Zwischen einer groben Onlineschätzung und einer fundierten Wertermittlung liegen oft mehrere zehntausend Euro. Wir zeigen Ihnen, worauf es ankommt.
Online-Portale liefern Spannen, keine Preise
ImmoScout & Co. kennen weder Ihren Keller noch Ihre Einbauküche.
In Augsburg schwanken die Preise je nach Stadtteil um bis zu 60%.
Eine automatisierte Schätzung kann das nicht abbilden.
Eigene Schätzungen kosten Geld
Eigentümer überschätzen den Wert ihrer Immobilie häufig um 10–15%.
Ein zu hoher Angebotspreis verlängert die Verkaufsdauer und senkt am Ende sogar den Erlös.
Qualität hat ihren Wert
Online-Portale bieten kostenlose Schätzungen, allerdings mit entsprechender Genauigkeit.
Unsere professionelle Bewertung basiert auf einer persönlichen Besichtigung, lokaler Marktkenntnis und echten Vergleichswerten. Wenn Sie über uns verkaufen, ist die Bewertungsgebühr inklusive.
So bewerten wir Ihre Immobilie in Augsburg
Je nach Immobilienart wählen wir das passende Verfahren oder kombinieren mehrere.
Vergleichswertverfahren
Aktuelle Verkäufe in Ihrer Lage als Basis. Das gängigste Verfahren für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Besonders aussagekräftig, wenn es genug Vergleichsobjekte gibt.
Ertragswertverfahren
Für Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser. Hier zählt, was die Immobilie an Miete einbringt. Die Rendite bestimmt den Wert.
Sachwertverfahren
Gebäudesubstanz plus Grundstückswert. Kommt zum Einsatz, wenn es kaum Vergleichsobjekte gibt, etwa bei besonderen Lagen oder sehr individuellen Häusern.
Unser Vorteil: Als offizieller IVD-Marktberichterstatter kennen wir den Immobilienmarkt in Augsburg aus erster Hand. Diese echten Vergleichsdaten fließen direkt in jede Wertermittlung ein.
Verkehrswertgutachten oder Maklerbewertung?
Nicht jede Bewertung muss ein amtliches Gutachten sein. Für die meisten Eigentümer reicht die Maklerbewertung. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB brauchen Sie, wenn ein Wert vor Gericht, dem Finanzamt oder einer Behörde Bestand haben muss.
Empfohlen für den Verkauf
Maklerbewertung
Unsere präzise Marktwerteinschätzung, persönlich und kostenlos
KOSTEN
Kostenlos in der Erstberatung, bei Verkaufsauftrag inklusive.
ERSTELLT VON
Lenhart Immobilien, IVD-Marktberichterstatter mit lokaler Marktkenntnis.
GRUNDLAGE
Persönliche Besichtigung und echte Vergleichsdaten aus der Region Augsburg.
IDEAL FÜR
Verkauf, Kaufpreisfindung und erste Orientierung.
Marktgerechter Verkaufspreis als belastbare Entscheidungsgrundlage.
FÜR FORMALE ANLÄSSE
Verkehrswertgutachten
Das amtliche Wertgutachten nach § 194 BauGB durch einen Sachverständigen.
KOSTEN
Kostenpflichtig, je nach Umfang meist im vierstelligen Bereich.
ERSTELLT VON
Öffentlich bestellter oder nach DIN ISO 17024 zertifizierter Sachverständiger.
GRUNDLAGE
ImmoWertV, Daten des Gutachterausschusses Augsburg und Bodenrichtwerte.
IDEAL FÜR
Erbschaft, Scheidung, Finanzamt und gerichtliche Verfahren.
Gerichts- und finanzamtsfestes Dokument für formale Zwecke.
Woran Sie eine seriöse Immobilienbewertung erkennen
Bei einer Maklerbewertung zählt lokale Marktkenntnis. Bei einem Gutachten zählt die Qualifikation des Gutachters.
Ein öffentlich bestellter und vereidigter oder nach DIN ISO 17024 zertifizierter Sachverständiger erstellt Gutachten, die vor Gericht und beim Finanzamt anerkannt werden.
Ein von der IHK bestellter Immobiliengutachter weist seine Qualifikation nach und wendet die gesetzlichen Bewertungsverfahren an.
Für private Zwecke genügt oft ein Kurzgutachten, für formale Anlässe braucht es das ausführliche Verkehrswertgutachten.
Wir sagen Ihnen ehrlich, was Ihr Anliegen erfordert. Für den Verkauf liefern wir Ihnen eine neutrale Entscheidungsgrundlage. Geht es um Gericht, Erbauseinandersetzung oder Finanzamt, vermitteln wir den passenden Sachverständigen.
Was den Wert Ihrer Immobilie in Augsburg beeinflusst
Zwei baugleiche Häuser können sich im Wert deutlich unterscheiden. Diese Faktoren wiegen bei der Wertermittlung am schwersten.
01
Lage & Mikrolage
Stadtteil, Straße, Nachbarschaft und Anbindung. In Augsburg trennt oft schon eine Straße zwei Preisniveaus, etwa zwischen Bismarckviertel, Pfersee, Göggingen und Lechhausen.
02
Zustand & Baujahr
Sanierungsstand von Dach, Heizung und Fenstern. Ein gepflegtes Objekt erzielt einen spürbar höheren Marktwert als ein vergleichbares mit Renovierungsstau.
03
Energieeffizienz
Der Energieausweis und der energetische Zustand beeinflussen Nachfrage und Preis heute stärker als noch vor wenigen Jahren.
04
Ausstattung & Grundriss
Wohnfläche, Schnitt, Balkon oder Terrasse, Stellplatz und mögliche Ausbaureserven fließen in den Wert einer Immobilie ein.
05
Aktuelle Nachfrage
Wie viele Käufer suchen gerade vergleichbare Objekte in Ihrer Lage? Die Nachfrage entscheidet mit, welcher Preis am Markt durchsetzbar ist.
06
Vergleichsobjekte
Reale Verkaufspreise ähnlicher Immobilien aus der Region sind die belastbarste Basis. Genau hier hilft unsere Datengrundlage als IVD-Marktberichterstatter.
Erst das Zusammenspiel dieser Faktoren ergibt den realistischen Marktwert. Genau deshalb besichtigen wir jede Immobilie persönlich, statt sie aus der Ferne zu schätzen.
ABLAUF
Ihr Weg zu einer seriösen Immobilienbewertung in Augsburg
So läuft es ab, von der Anfrage bis zum Bewertungsbericht.
Anfrage stellen
Füllen Sie das kurze Online-Formular aus oder rufen Sie uns an. Wir brauchen nur wenige Eckdaten zu Ihrer Immobilie.
Persönliches Gespräch
Wir besprechen Ihre Situation: Verkaufsabsicht, Zeitrahmen, offene Fragen. Dazu klären wir, welche Unterlagen hilfreich sind.
Vor-Ort-Termin
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an: Zustand, Ausstattung und Lage. Das dauert in der Regel 30–45 Minuten.
Marktanalyse
Vergleichsobjekte, aktuelle Marktdaten und eine Stadtteil-Analyse fließen in die Bewertung ein.
Bewertungsbericht
Sie erhalten einen aussagekräftigen und marktgerechten Immobilienwert mit nachvollziehbarer Begründung – plus eine Empfehlung zur optimalen Verkaufsstrategie.
IMMOBILIENMARKT
Aktuelle Immobilienpreise in Augsburg 2026
Die Preise variieren stark nach Stadtteil, Lage und Zustand. Hier ein Überblick über aktuelle Durchschnittswerte.
Häuser (Durchschnitt)
4.500–4.800 € / m²
Wohnungen (Spanne)
3.500–7.600 € / m²
Bismarckviertel (Top-Lage)
bis 7.600 € / m²
Lechhausen (Einstiegslage)
ab 3.200 € / m²
Eine präzise Bewertung berücksichtigt nicht nur den Stadtteil, sondern auch Mikrolage, Zustand und aktuelle Nachfrage. Durchschnittswerte ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Detaillierte Preise nach Stadtteil ansehen →GRÜNDE
Immobilienbewertung in Augsburg für jeden Anlass
Egal ob Verkauf, Erbschaft oder Orientierung: Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie.
Verkauf geplant
Realistischer Angebotspreis als Basis für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf.
Erbschaft / Scheidung
Neutrale Wertermittlung als Grundlage für die Vermögensauseinandersetzung.
Orientierung gewünscht
Starten Sie mit einer kostenlosen Erstberatung. Wir besprechen Ihre Situation und empfehlen Ihnen den passenden nächsten Schritt.
Finanzierung
Bankenwert für Kreditantrag oder Anschlussfinanzierung ermitteln lassen.
Das sagen Eigentümer über unsere Bewertung
⭐⭐⭐⭐⭐
5,0
123 Bewertungen bei GoogleNeeru Suniara Sehr freundlicher und zuverlässiger Immobilienmakler\. Die Beratung war professionell, die Kommunikation unkompliziert und der Hauskauf verlief angenehm\. Ich bin sehr zufrieden und kann Herrn Lenhart uneingeschränkt weiterempfehlen\!
Thomas Ruhe Wir möchten uns beim gesamten Lenhart Immobilien Team für den professionellen Verkauf unseres Hauses sehr bedanken. Die gesamte Abwicklung war entspannt und stressfrei, unsere Erwartungen wurden bei weitem übertroffen.
Uneingeschränkte Empfehlung!Armin Nader Vielen Dank für die absolut professionelle Rundum-Betreuung!
Vom ersten Eindruck bis zum letzten Federstrich war die Begleitung geprägt von Achtsamkeit und umfassender Kenntnis des Marktes im Allgemeinen wie auch der örtlichen Besonderheiten.
Die Mitarbeiter waren stets erreichbar oder haben kurzfristig zurückgerufen. Ich wurde laufend über den Sachstand informiert und keine Frage blieb unbeantwortet.
Da ich selbst nicht vor Ort sein konnte, war Letzteres für mich besonders wichtig.
Durch frühere Erlebnisse mit Immobilienmaklern war ich eher skeptisch, gerade auch was die große Entfernung betraf. Aber Herr Lenhart konnte nicht nur alle Bedenken zerstreuen sondern hat durch seine sympathische Art und den schnellen Erfolg alle Erwartungen übertroffen. Herzlichen Dank!Silvia Seelos Das Exposé war sehr professionell gestaltet. Die Berichterstattung über die laufenden Arbeiten (Anfagen, Besichtigungen, Mails etc.) war sehr informativ und transparent. Herr Lenhart arbeitet zielgerichtet und hat uns immer gut beraten. Die Zusammenarbeit war sehr angenehm.
Dbl Müller Für Lenhart Immobilien reichen eigentlich 5 Sterne nicht aus. Ich würde hier eher 6 Sterne vergeben, weil ich mehr bekommen hab, als ich eigentlich von einem Makler erwartet hätte. Top Beratung und Unterstützung von Anfang bis zum Ende des Verkaufprozesses. Ich würde LI sofort wieder als den Makler meines Vertrauens wählen.
Margit Kosler Wer einen Makler sucht, der auch vor schwierigeren Immobilienverkäufen nicht zurückschreckt, ist bei Lenhart Immobilien genau richtig. Wir wurden beim Verkauf unseres Hauses erstklassig betreut. Das Team war jederzeit für uns ansprechbar und hat uns bei allen Hürden bürokratisch sowie beratend den Rücken freigehalten. Ein riesiges Dankeschön für die tolle Unterstützung und ehrliche Zusammenarbeit an das ganze Team! Spitzenleistung!
Bewertungen aus unserem Google-Unternehmensprofil. Alle Bewertungen bei Google
ÜBER UNS
Ihr Bewertungsexperte: Ralf Lenhart
Immobilien sind Vertrauenssache. In Augsburg und Umgebung sind wir der Partner, dem unsere Kunden dieses Vertrauen seit Jahren schenken – mit Leidenschaft und nachweisbaren Ergebnissen.
IHK-zertifiziert
IVD-Marktberichterstatter
14+ Jahre Erfahrung
2.500+ Bewertungen
Als Geschäftsführer der Lenhart Immobilien GmbH und IVD-Marktberichterstatter für die Region Augsburg kenne ich den lokalen Markt wie kaum ein Zweiter. Jede Bewertung erstelle ich selbst, ohne Assistenten und ohne Algorithmus.
„Eine realistische Bewertung ist die Grundlage für jeden erfolgreichen Immobilienverkauf. Ich nehme mir die Zeit, Ihre Immobilie persönlich zu besichtigen, denn kein Online-Tool ersetzt den Blick vor Ort.“
Fragen
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Augsburg
Was kostet eine Immobilienbewertung bei Lenhart Immobilien?
Die Erstberatung ist kostenlos. Für die professionelle Immobilienbewertung mit Vor-Ort-Besichtigung und Bewertungsbericht berechnen wir eine Gebühr, die sich nach Aufwand richtet. Wenn Sie Lenhart Immobilien anschließend mit dem Verkauf beauftragen, entfällt die Gebühr für die Immobilienbewertung. Die Bewertung ist dann inklusive.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung in Augsburg?
Die Online-Anfrage dauert etwa 2 Minuten. Für die persönliche Besichtigung vor Ort nehmen wir uns 30 bis 45 Minuten Zeit. Den fertigen Bewertungsbericht erhalten Sie innerhalb weniger Tage.
Was ist der Unterschied zwischen Makler-Bewertung und Gutachten?
Unsere professionelle Marktwerteinschätzung liefert einen realistischen Verkaufspreis basierend auf lokaler Marktkenntnis, Vergleichswerten und einer persönlichen Besichtigung. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB ist ein formales Dokument für behördliche Anlässe wie Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt und entsprechend teurer.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert meiner Immobilie?
Die wichtigsten Faktoren sind: Lage (Stadtteil und Mikrolage), Zustand und Ausstattung, Baujahr, Wohnfläche und Grundstücksgröße, Energieeffizienz sowie die aktuelle Marktnachfrage. In Augsburg spielt der Stadtteil eine besonders große Rolle, denn die Preisunterschiede sind erheblich.
Muss ich nach der Bewertung verkaufen?
Nein. Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts. Viele Eigentümer nutzen sie zur Orientierung, etwa bei einer anstehenden Erbschaft oder um zu prüfen, ob ein Verkauf aktuell sinnvoll wäre. Und wenn Sie sich für den Verkauf mit uns entscheiden, wird die Bewertungsgebühr verrechnet.
Bewerten Sie auch Immobilien außerhalb von Augsburg?
Ja, wir bewerten Immobilien in der gesamten Region: Krumbach, Günzburg, Ulm, Neu-Ulm, Memmingen, Mindelheim, Burgau und Thannhausen. Sprechen Sie uns einfach an. Wir sagen Ihnen, ob Ihre Immobilie in unserem Einzugsgebiet liegt.