**Käuferprovisionsfrei*Vielseitiges Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und schönem Außenbereich**

Beschreibung

Dieses besondere Anwesen überzeugt mit zwei separaten Wohneinheiten. Damit bietet die Immobilie viel Flexibilität – ideal für Familien mit Angehörigen, die selbstständig wohnen möchten, oder für Käufer, die eine Einheit später vermieten möchten.

Der Eingang des Haupthauses liegt aufgrund der Hanglage im Kellergeschoss. Hier befinden sich ein Gästezimmer mit eigenem Bad und WC, sowie ein Hobbyraum, die Waschküche, die Heizung und mehrere Keller- bzw. Lagerräume, die auch einen Zugang zur Doppelgarage besitzen.
Über die Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und der Terrasse sowie ein Esszimmer mit Durchgang zur Küche und einer Speis. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Badezimmer, das Schlafzimmer und drei Kinderzimmer zur Verfügung, die wahlweise auch als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer verwendet werden können.

Der Anbau bietet zusätzlichen Wohnraum in Form einer weiteren vollwertigen Einheit. Er eignet sich ideal für ein älteres Familienmitglied, eine Jugendwohnung oder zur Vermietung. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe. Auf der ersten Ebene befinden sich das Esszimmer, die Küche mit Speis, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Den Lebensmittelpunkt bildet das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Im Dachgeschoss ergänzen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Abstellraum das Raumangebot.

So entsteht ein vielseitiges Zuhause mit klarer Struktur, viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Hinweis: Im Energieausweis ist Heizöl als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser angegeben. Die Öl-Heizung wurde jedoch nach Erstellung des noch gültigen Energieausweises entfernt. Die Heizung erfolgt über Nahwärme eines Hackschnitzel-Heizkraftwerks in Eppishausen.

Ausstattung

Haupthaus:

• Wohnfläche ca. 223 m²
• Insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer möglich
• 2 Badezimmer, separates Gäste-WC
• Sauna und Infrarotkabine
• Küche inklusive Einbauküche und Speis
• 2 Kachelöfen und ein offener Kamin
• Fußbodenheizung
• Großer Wintergarten
• 3 überdachte Balkone
• Waschküche, Hobbyraum und Lagerräume im Keller
• Doppelgarage mit elektrischem Kipptor

Anbau:

• Wohnfläche ca. 113 m²
• Insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer möglich
• Tageslichtbad, separates Gäste-WC
• Küche inklusive Einbauküche (ohne Elektrogeräte) und Speis
• Waschmaschinenanschluss im eigenen Hauswirtschaftsraum
• Abstellraum im Dachgeschoss
• Wintergarten vorhanden

Allgemeines:

• Wohnfläche gesamt ca. 336 m²
• Grundstücksfläche ca. 746 m²
• Weitläufiger, gepflegter Garten
• PV-Anlage mit 12,5 kWp
• Nahwärme über Hackschnitzel-Heizkraftwerk

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

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