**Moderne 4-Zimmer-Etagenwohnung mit West-Balkon & Top Verkehrsanbindung*TG-Stellplatz optional**

Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den offenen Wohncharakter – ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die vorhandene Kochnische lässt sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen – ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen praktischen Waschmaschinenanschluss – funktional und komfortabel zugleich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen sonnigen West-Balkon, ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen optional erwerbbaren Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Der Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich zu erwerben.

Kaufpreiszusammensetzung:
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Wohnung: 410.000,- €
TG-Stellplatz: 15.000,- €
Gesamt: 425.000,- €

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 99 m²
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Offener Wohn- und Essbereich
• Kochnische vorhanden (ohne Einbauküche)
• West-Balkon mit Markise
• Tageslichtbad mit Wanne
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Eigenes Kellerabteil
• Top Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
• Tiefgaragenstellplatz optional zusätzlich zu erwerben

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

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Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

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