**Käuferprovisionsfrei*Modernes Einfamilienhaus in Krumbach*ruhige & familienfreundliche Lage**

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus begeistert mit einer offenen Raumaufteilung, kurzen Wegen und einer attraktiven, familienfreundlichen Lage.

Über einen geräumigen Windfang gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier lässt sich ein großzügiges und helles Esszimmer einrichten, das Platz für Familie und Gäste bietet. Die Wohnzimmermöbel fügen sich praktisch in eine Nische ein. Ein Kaminofen verbreitet eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist ebenfalls durch eine Nische räumlich abgetrennt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Eine Speisekammer dient zur Lagerung von Vorräten.

Im über eine Galerie zugänglichen Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das wahlweise als Kinder-, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Wanne sowie ein Bidet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC.

Die praktische Einzelgarage ist mit einer eigenen Wallbox ausgestattet und verfügt über eine Schmutzschleuse ins Haus sowie einen eigenen Zugang zum Keller. Dieser bietet viel Stauraum, Lagerräume und Platz für die Gasheizung und den Batteriespeicher der PV-Anlage. Diese liefert mit ca. 10 kWp eine beträchtliche Menge Strom, der selbst genutzt und eingespeist werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch einen idyllischen, grünen Garten, der mit einem kleinen Teich und einer überdachten Terrasse ein echtes Erholungsparadies darstellt.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 96 m²
• Grundstücksfläche ca. 439 m²
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
• Galerie im Haus vorhanden
• Kaminofen befeuert mit Pellets
• Moderne Einbauküche inklusive
• Speisekammer zur Lagerung von Vorräten
• Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Bidet
• Gäste-WC vorhanden
• Fußbodenheizung mit Bad
• PV-Anlage mit 10 kWp mit Batteriespeicher 10 kW
• Glas-überdachte Terrasse
• Idyllischer, eingewachsener Garten mit Teich und 2 Hütten
• 5.600 L Wasserzysterne
• Einzelgarage mit 2 Toren (elektrisches Tor Richtung Straße/Sektionaltor Richtung Garten) sowie eigenem Zugang in den Keller und Schmutzschleuse ins Haus
• Wallbox mit 11 kW in der Garage

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

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