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Breitenthal (86488)
Dieses moderne Einfamilienhaus begeistert mit Platz für die ganze Familie und einem großen Grundstück mit Potenzial.
Über eine geräumige Diele gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier lässt sich entspannt die Zeit mit der Familie verbringen. Der gemütliche Kachelofen strahlt zusätzlich Behaglichkeit aus. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse, die den Blick auf den weitläufigen Garten freigibt. Dieser bietet viel Potenzial vom Spielparadies für Kinder bis hin zur grünen Oase.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem die Küche, welche mit einer Speisekammer zur Lagerung von Vorräten ausgestattet ist. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Außerdem sind ein Tageslichtbad mit Dusche und ein geräumiges Homeoffice vorhanden.
Im Dachgeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon sowie ein Kinder- und ein Gästezimmer. Außerdem befindet sich hier das Hauptbadezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken.
Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Außerdem ist im Hofraum Platz für weitere Außenstellplätze.
- Wohnfläche ca. 146 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.683 m²
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder, 1x mit Dusche und 1x mit Wanne
- Waschküche und Lagerräume im Keller
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis
- Moderne Einbauküche inklusive
- Speis zur Lagerung von Vorräten
- Balkon im Dachgeschoss
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Zusätzlicher überdachter Freisitz
- Weitläufiger Garten mit Geräteschuppen
- Doppelgarage mit Kipptor
Allgemein:
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Nattenhausen, einem dörflich geprägten Gemeindeteil von Breitenthal im Landkreis Günzburg. Die Lage steht für ruhiges Wohnen in überschaubarer Nachbarschaft und verbindet ländliches Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Versorgungs- und Schulstandorte in der Umgebung, insbesondere in Richtung Krumbach. Nattenhausen ist über die Staatsstraße St 2018 angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Grundversorgung ist teils in der Gemeinde Breitenthal möglich, weiterführende Angebote konzentrieren sich im nahen Umfeld, vor allem in Krumbach, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Die Fahrstrecke zwischen Breitenthal und Krumbach beträgt rund 6,7 km.
Schulen & Soziales:
Im Ort gibt es mit dem Kindergarten Breitenthal ein eigenes Betreuungsangebot für Kinder im Vorschulalter. Weiterführende schulische Infrastruktur befindet sich vor allem in Krumbach; dort ist unter anderem die Mittelschule Krumbach ansässig. Auch zusätzliche Bildungsangebote des Landkreises konzentrieren sich auf die umliegenden größeren Orte. Damit eignet sich der Standort besonders für alle, die ruhig wohnen und die weitergehende Infrastruktur im nahen Umfeld nutzen möchten.
Verkehrsanbindung:
Durch Nattenhausen verläuft die Staatsstraße St 2018, die als Ortsdurchfahrt eine wichtige regionale Verbindung darstellt. Zusätzlich besteht über die Umgebung Anschluss an die St 2019. Im öffentlichen Nahverkehr ist der Ort in das regionale Busnetz eingebunden, unter anderem in Richtung Krumbach (Schwaben) Bahnhof. Der nächstgelegene größere Bahnanschluss ist damit der Bahnhof Krumbach (Schwab).
Ungefähre Lage (Umkreis). Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
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