Zu verkaufen
Wiesenbach (86519)
Mit rund 537 m² Nutzfläche bietet diese Gewerbeimmobilie großzügige Möglichkeiten für Handwerksbetriebe, produzierendes Gewerbe oder Unternehmen mit erhöhtem Lagerbedarf. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Werkstatt-, Lager- und Büroflächen, wodurch sich betriebliche Abläufe effizient an einem Standort bündeln lassen.
Auf einem ca. 892 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbarer Gewerbestandort mit praxisgerechter Flächenaufteilung. Herzstück ist die vorhandene Werkstatt, die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten und betriebliche Arbeitsabläufe eignet. Ergänzend steht ein Spänebunker zur Verfügung, der insbesondere für holzverarbeitende oder vergleichbare Gewerke interessant sein kann.
Für Material, Waren oder Betriebsausstattung sind entsprechende Lagerflächen vorhanden. Damit bietet das Objekt gute Voraussetzungen für Unternehmen, die neben ihrer eigentlichen Arbeitsfläche zusätzliche Kapazitäten für Vorräte, Werkzeuge oder Produkte benötigen.
Die vorhandenen Büroräume schaffen zudem Platz für Verwaltung, Kundenbetreuung oder interne Organisation. Eine Küchenzeile ergänzt den Arbeitsbereich und ermöglicht eine praktische Versorgung während des Arbeitstags.
Auch die Sozialräume sind funktional ausgestattet: Ein Sanitärbereich mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein separater Ruheraum bieten Mitarbeitenden zusätzliche Aufenthalts- und Rückzugsmöglichkeiten.
Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Gewerbetreibende und Handwerksbetriebe, die Werkstatt-, Lager- und Büroflächen miteinander verbinden möchten und Wert auf großzügige Nutzflächen an einem gemeinsamen Standort legen.
Hinweis:
Die PV-Anlage hat einen Defekt und produziert aufgrund dessen nicht mehr die Maximalmenge an Strom. Bei Fortsetzung des Betriebs der Anlage muss vom Käufer eine Einspeisestelle neu hergestellt werden, da sich diese momentan noch auf dem Nachbargrundstück befindet.
- Nutzfläche ca. 537 m²
- Grundstücksfläche ca. 892 m²
- Große Werkstatt
- Spänebunker
- Mehrere Büros
- Lagerflächen
- Moderne Geschäftsräume
- Einbauküche inklusive
- Sanitärbereich mit Dusche, WC und Waschbecken
- Separater Ruheraum
- PV-Anlage mit ins. 12,21 kWp, Bj. 2011
- Lage am Ortsrand
Hinweis:
Die Einrichtung, die Maschinen usw. sind nicht mitverkauft.
Allgemeines:
Die angebotene Schreinereiwerkstatt befindet sich in Unterwiesenbach, einem Gemeindeteil der Gemeinde Wiesenbach im schwäbischen Landkreis Günzburg. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Krumbach und setzt sich aus mehreren ländlich geprägten Ortsteilen zusammen. Wiesenbach zählt rund 1.020 Einwohner und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 11,5 km².
Das Umfeld ist durch eine aufgelockerte Bebauung sowie land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt. Der Standort der Werkstatt liegt innerhalb des Ortsteils, nahe dem Übergang zur freien Landschaft. Diese Lage bietet kurze Wege in die umliegenden Orte und zugleich ein ländlich geprägtes Arbeitsumfeld.
Gewerbliche Infrastruktur und Versorgung:
Ein breiteres Angebot an Lebensmittelmärkten, Fachgeschäften, Baumärkten, Banken, gastronomischen Betrieben und weiteren gewerblichen Dienstleistungen befindet sich insbesondere im rund wenige Kilometer entfernten Krumbach.
Für einen Handwerksbetrieb ist damit eine vergleichsweise schnelle Erreichbarkeit regionaler Lieferanten, Dienstleister und potenzieller Auftraggeber gegeben. Auch weitere Gewerbe- und Handwerksbetriebe sind in Wiesenbach sowie in den umliegenden Gemeinden ansässig.
Verkehrsanbindung:
Die Werkstatt ist über das örtliche Straßennetz erreichbar. Über die umliegenden Kreis- und Staatsstraßen besteht Anschluss in Richtung Krumbach, Neuburg an der Kammel und Weißenhorn. Die bei Krumbach verlaufende Bundesstraße B 300 verbindet die Region unter anderem mit Augsburg und Memmingen. Über die weiter nördlich erreichbare Bundesstraße B 16 besteht eine Verbindung in Richtung Günzburg und zur Autobahn A 8.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Krumbach und ist je nach Fahrtroute etwa 7 bis 9 Kilometer entfernt. Von dort bestehen regionale Bahnverbindungen in Richtung Günzburg und Mindelheim. Der nächstgelegene größere Fernverkehrsbahnhof ist der Hauptbahnhof in Ulm, der mit dem Pkw in einer Entfernung von ungefähr 40 bis 45 Kilometern erreichbar ist.
Ungefähre Lage (Umkreis). Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.
Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.
