**Käuferprovisionsfrei*Zweifamilienhaus in Vöhringen-Illerberg*Ideal für Familien**

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück. Die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder eine vollständige Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Erdgeschosswohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur. Von dort gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie in das separate WC. Im angrenzenden Schlafzimmer finden Sie einen gemütlichen Rückzugsort mit einem großen Fenster. Am Ende des Flurs liegen die Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Der Kaminofen sorgt für ein wohliges Gefühl in dieser toll geschnittenen Wohnung. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die großzügig geschnittene Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer hellen und freundlichen Raumaufteilung. Über den langen, hellen Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Hier besteht zudem eine praktische Stellmöglichkeit für eine Garderobe. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckdusche ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer bietet dank des großen Fensters viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein zusätzliches Zimmer kann wahlweise als Kinder-, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden. Das Herzstück der Wohnung bildet die Küche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Direkt angrenzend befindet sich das große Wohn- und Esszimmer. Hier sorgt der Kachelofen für eine besonders behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum wunderbar ins Freie erweitert.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss lässt sich bequem über die Treppe im Treppenhaus erreichen und kann als Nutz- und Abstellfläche genutzt werden.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Ein Freisitz lädt zum Verweilen ein. Die Doppelgarage mit integriertem Abstellraum ergänzt das Angebot und bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker, zusätzlichen Stauraum oder die sichere Unterbringung von Fahrzeugen und Gartengeräten.

Mit seiner attraktiven Grundstücksgröße, den zwei separaten Wohneinheiten, der Garage mit Werkstatt sowie den großzügigen Außenflächen bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

- Wohnfläche ca. 179 m²
- Grundstücksfläche ca. 762 m²
- Zwei separate Wohnungen
- Insgesamt 5 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer möglich
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im EG
- Tageslichtbad mit Dusche im OG
- Separates WC in beiden Wohnungen
- 2 helle Küchen mit Sitzecke
- 2 Einbauküchen inklusive
- Kachelofen im OG
- Überdachte Terrasse und Balkon
- Geräumige Hofeinfahrt
- Doppelgarage mit angebautem Abstellraum
- Großer Garten mit Gestaltungspotenzial
- Freisitz im Garten vorhanden
- Anbau und Ausbau 1961

Allgemeines:
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im Vöhringer Stadtteil Illerberg. Vöhringen ist eine Stadt im Landkreis Neu-Ulm im bayerischen Teil der Region Donau-Iller. Die Stadt zählt rund 14.000 Einwohner und liegt im Unteren Illertal. Der Standort befindet sich damit in einem städtisch geprägten Umfeld zwischen Ulm/Neu-Ulm und dem südlichen Illertal.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf bestehen Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Eine Bäckerei ist nach rund 280 Metern erreichbar, ein Lebensmittelanbieter nach rund 520 Metern. Das Stadtzentrum von Vöhringen liegt etwa 2,1 Kilometer entfernt.

Schulen & Soziales:
Im Bereich Bildung und Soziales sind Angebote im direkten und weiteren Umfeld vorhanden. Im Stadtteil Illerberg befindet sich eine Grundschule in rund 480 Metern Entfernung. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet weitere schulische Einrichtungen sowie Kindertagesstätten zur Verfügung. Ergänzende Betreuungs- und Bildungsangebote befinden sich auch in den umliegenden Ortsteilen und Nachbarorten.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die A7 sowie über regionale Straßenverbindungen. Vöhringen verfügt zudem über einen Bahnhof an der Bahnlinie Ulm–Oberstdorf. Der Bahnhof Vöhringen liegt rund 2,4 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene größere Bahnknoten ist der Hauptbahnhof Ulm in etwa 15 Kilometern Entfernung. Im Stadtgebiet besteht außerdem ein örtliches Busangebot.