IVD-Marktberichterstatter
Als offizieller IVD-Marktberichterstatter liefern wir halbjährlich lokale Preisdaten für den IVD-Marktbericht, eine Expertise, die Journalisten, Sachverständige und Gerichte nutzen.
Professionelle Immobilienbewertung in Günzburg: Was ist Ihre Immobilie wert?
Erfahren Sie den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie, basierend auf über 14 Jahren Immobilienerfahrung im Landkreis und als IVD-Marktberichterstatter für die Region. Starten Sie mit einer kostenlosen Erstberatung.
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VERTRAUEN
Warum Eigentümer in Günzburg uns ihre Bewertung anvertrauen
Deshalb entscheiden sich Eigentümer in Günzburg und Umgebung bei der Bewertung Ihrer Immobilie für Lenhart Immobilien
14+ Jahre regionale Erfahrung
Lagegenaue Bewertung: Was ist ein Haus in der Günzburger Altstadt wert, und was in Reisensburg oder Deffingen? Wir kennen die Unterschiede.
Über 2.500 Bewertungen erstellt
Fundierte Referenz statt Bauchgefühl. Jede Bewertung basiert auf echten Vergleichsdaten und persönlicher Besichtigung.
Kostenlose Erstberatung
Jede Immobilie und jede Situation ist anders. In einem persönlichen Gespräch beraten wir Sie zu Ihrer individuellen Situation und zeigen Ihnen transparent auf, welche Schritte für Sie sinnvoll sein können.
UNTERSCHIED
Nicht jede Immobilienbewertung ist gleich
Zwischen einer groben Onlineschätzung und einer genauen Wertermittlung liegen oft mehrere zehntausend Euro. Wir zeigen Ihnen, worauf es ankommt.
Online-Portale liefern Spannen, keine Preise
ImmoScout & Co. kennen weder Ihren Keller noch Ihre Einbauküche.
Auch in Günzburg unterscheiden sich Immobilienwerte je nach Lage und Ortsteil spürbar. Eine automatisierte Online-Schätzung kann diese individuellen Merkmale nicht berücksichtigen.
Eigene Schätzungen kosten Geld
Eigentümer setzen den Wert ihrer Immobilie häufig 10–15 % zu hoch an.
Ein überhöhter Angebotspreis schreckt potenzielle Käufer ab und reduziert die Nachfrage. Das führt oft zu längeren Verkaufszeiten und kann den erzielbaren Preis senken.
Qualität hat ihren Wert
Kostenlose Online-Bewertungen liefern nur grobe Richtwerte.
Unsere Immobilienbewertung basiert auf einer persönlichen Besichtigung, regionaler Marktkenntnis und genauen Vergleichsdaten. Entscheiden Sie sich für den Verkauf mit uns, ist die Bewertung für Sie inklusive.
So bewerten unsere Experten Ihre Immobilie in Günzburg
Je nach Immobilienart setzen wir auf das passende Verfahren oder eine Kombination daraus.
Vergleichswertverfahren
Aktuelle Verkäufe in Ihrer Lage als Basis. Das gängigste Verfahren für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser, besonders aussagekräftig bei genügend Vergleichsobjekten.
Ertragswertverfahren
Für Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser. Hier zählt, was die Immobilie an Mieteinnahmen erwirtschaftet: die Rendite bestimmt den Wert.
Sachwertverfahren
Gebäudesubstanz plus Grundstückswert. Kommt zum Einsatz, wenn wenige Vergleichsobjekte existieren, typisch für besondere Lagen oder individuelle Bauten.
Unser Vorteil: Als offizieller IVD-Marktberichterstatter erfassen wir halbjährlich die aktuellen Marktpreise in der Region Günzburg für den IVD-Marktbericht. Diese Expertise fließt direkt in jede Bewertung ein.
ABLAUF
Ihr Weg zu einer seriösen Immobilienbewertung in Günzburg
Von der Anfrage bis zum Bewertungsbericht: so läuft der Prozess ab.
Anfrage stellen
Füllen Sie das kurze Online-Formular aus oder rufen Sie uns an. Wir brauchen nur wenige Eckdaten zu Ihrer Immobilie.
Persönliches Gespräch
Wir besprechen Ihre Situation: Verkaufsabsicht, Zeitrahmen, offene Fragen. Dazu klären wir, welche Unterlagen hilfreich sind.
Vor-Ort-Termin
Wir besichtigen Ihre Immobilie persönlich: Zustand, Ausstattung, Lage. Das dauert in der Regel 30–45 Minuten.
Marktanalyse
Vergleichsobjekte, aktuelle Marktdaten und eine Stadtteil-Analyse fließen in die Bewertung ein.
Bewertungsbericht
Sie erhalten einen aussagekräftigen und marktgerechten Immobilienwert mit nachvollziehbarer Begründung – plus eine Empfehlung zur optimalen Verkaufsstrategie.
IMMOBILIENMARKT
Aktuelle Immobilienpreise in Günzburg 2026
Die Preise variieren nach Ortsteil, Lage und Zustand. Hier ein Überblick über aktuelle Durchschnittswerte.
Häuser (Landkreis Ø)
3.284 € / m²
Wohnungen (Landkreis)
2.640–5.151 € / m²
Günzburg (Stadt)
3.662 € / m²
Neuburg a.d. Kammel (Einstieg)
ab 3.063 € / m²
Eine präzise Bewertung berücksichtigt nicht nur die Lage, sondern auch Mikrolage, Zustand und aktuelle Nachfrage. Durchschnittswerte ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Detaillierte Preise in Günzburg ansehen →GRÜNDE
Immobilienbewertung in Günzburg:
verlässliche Wertermittlung für jeden Anlass
Ob Verkauf, Erbschaft oder Vermögensübersicht – wir bewerten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück sorgfältig und transparent.
Verkauf geplant
Realistischer Angebotspreis als Basis für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf.
Erbschaft / Scheidung
Neutrale Wertermittlung als Grundlage für die Vermögensauseinandersetzung.
Orientierung gewünscht
Starten Sie mit einer kostenlosen Beratung, wir besprechen Ihre Situation und empfehlen den passenden nächsten Schritt.
Finanzierung
Bankenwert für Kreditantrag oder Anschlussfinanzierung ermitteln lassen.
Das sagen Eigentümer über unsere Bewertung
⭐⭐⭐⭐⭐
5,0
123 Bewertungen bei GoogleNeeru Suniara Sehr freundlicher und zuverlässiger Immobilienmakler\. Die Beratung war professionell, die Kommunikation unkompliziert und der Hauskauf verlief angenehm\. Ich bin sehr zufrieden und kann Herrn Lenhart uneingeschränkt weiterempfehlen\!
Thomas Ruhe Wir möchten uns beim gesamten Lenhart Immobilien Team für den professionellen Verkauf unseres Hauses sehr bedanken. Die gesamte Abwicklung war entspannt und stressfrei, unsere Erwartungen wurden bei weitem übertroffen.
Uneingeschränkte Empfehlung!Armin Nader Vielen Dank für die absolut professionelle Rundum-Betreuung!
Vom ersten Eindruck bis zum letzten Federstrich war die Begleitung geprägt von Achtsamkeit und umfassender Kenntnis des Marktes im Allgemeinen wie auch der örtlichen Besonderheiten.
Die Mitarbeiter waren stets erreichbar oder haben kurzfristig zurückgerufen. Ich wurde laufend über den Sachstand informiert und keine Frage blieb unbeantwortet.
Da ich selbst nicht vor Ort sein konnte, war Letzteres für mich besonders wichtig.
Durch frühere Erlebnisse mit Immobilienmaklern war ich eher skeptisch, gerade auch was die große Entfernung betraf. Aber Herr Lenhart konnte nicht nur alle Bedenken zerstreuen sondern hat durch seine sympathische Art und den schnellen Erfolg alle Erwartungen übertroffen. Herzlichen Dank!Silvia Seelos Das Exposé war sehr professionell gestaltet. Die Berichterstattung über die laufenden Arbeiten (Anfagen, Besichtigungen, Mails etc.) war sehr informativ und transparent. Herr Lenhart arbeitet zielgerichtet und hat uns immer gut beraten. Die Zusammenarbeit war sehr angenehm.
Dbl Müller Für Lenhart Immobilien reichen eigentlich 5 Sterne nicht aus. Ich würde hier eher 6 Sterne vergeben, weil ich mehr bekommen hab, als ich eigentlich von einem Makler erwartet hätte. Top Beratung und Unterstützung von Anfang bis zum Ende des Verkaufprozesses. Ich würde LI sofort wieder als den Makler meines Vertrauens wählen.
Margit Kosler Wer einen Makler sucht, der auch vor schwierigeren Immobilienverkäufen nicht zurückschreckt, ist bei Lenhart Immobilien genau richtig. Wir wurden beim Verkauf unseres Hauses erstklassig betreut. Das Team war jederzeit für uns ansprechbar und hat uns bei allen Hürden bürokratisch sowie beratend den Rücken freigehalten. Ein riesiges Dankeschön für die tolle Unterstützung und ehrliche Zusammenarbeit an das ganze Team! Spitzenleistung!
Bewertungen aus unserem Google-Unternehmensprofil. Alle Bewertungen bei Google
ÜBER UNS
Ihr Experte für Immobilienbewertungen: Ralf Lenhart
Immobilien sind Vertrauenssache. In Günzburg und Umgebung sind wir der Partner, dem unsere Kunden dieses Vertrauen seit Jahren schenken – mit Leidenschaft und nachweisbaren Ergebnissen.
IHK-zertifiziert
IVD-Marktberichterstatter
14+ Jahre Erfahrung
2.500+ Bewertungen
Als Geschäftsführer der Lenhart Immobilien GmbH und IVD-Marktberichterstatter für die Region Günzburg kenne ich den lokalen Markt wie kaum ein Zweiter. Jede Bewertung erstelle ich persönlich, keine Assistenten, keine Algorithmen.
„Eine realistische Bewertung ist die Grundlage für jeden erfolgreichen Immobilienverkauf. Ich nehme mir die Zeit, Ihre Immobilie persönlich zu besichtigen, denn kein Online-Tool ersetzt den Blick vor Ort.”
Fragen
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Günzburg
Was kostet eine Immobilienbewertung bei Lenhart Immobilien?
Die Erstberatung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Für eine professionelle Immobilienbewertung inklusive Vor-Ort-Besichtigung und ausführlichem Bewertungsbericht fällt eine aufwandsabhängige Gebühr an. Entscheiden Sie sich anschließend für den Verkauf Ihrer Immobilie mit Lenhart Immobilien, wird diese Gebühr angerechnet – die Immobilienbewertung ist dann für Sie inklusive.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung in Günzburg?
Die Online-Anfrage dauert etwa 2 Minuten. Für die persönliche Besichtigung vor Ort nehmen wir uns 30 bis 45 Minuten Zeit. Den fertigen Bewertungsbericht erhalten Sie zuverlässig innerhalb weniger Tage.
Was ist der Unterschied zwischen Makler-Bewertung und Gutachten?
Unsere professionelle Immobilienbewertung ermittelt den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie auf Basis einer persönlichen Besichtigung, regionaler Marktkenntnis und aktueller Vergleichsdaten. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist hingegen ein rechtssicheres Gutachten für behördliche oder gerichtliche Zwecke, etwa bei Erbschaften, Scheidungen oder steuerlichen Angelegenheiten, und ist entsprechend umfangreicher.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert meiner Immobilie?
Zu den wichtigsten Faktoren zählen insbesondere die Lage, der Zustand und die Ausstattung, das Baujahr, die Wohnfläche, die Grundstücksgröße, die Energieeffizienz sowie die aktuelle Marktnachfrage. Erst das Zusammenspiel dieser wertrelevanten Faktoren ermöglicht eine realistische und marktgerechte Wertermittlung.
Muss ich nach der Bewertung verkaufen?
Nein. Unsere Immobilienbewertung ist für Sie völlig unverbindlich und verpflichtet Sie zu nichts. Viele Eigentümer nutzen sie, um den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie zu kennen oder eine fundierte Entscheidungsgrundlage für Verkauf, Erbschaft oder Vermögensplanung zu erhalten. Entscheiden Sie sich anschließend für den Verkauf mit uns, wird die Bewertungsgebühr angerechnet.
Bewerten Sie auch Immobilien außerhalb von Günzburg?
Ja, wir bewerten Immobilien nicht nur in Günzburg, sondern auch in der gesamten Region, beispielsweise in Leipheim, Burgau, Ichenhausen, Jettingen-Scheppach, Krumbach, Thannhausen, Neu-Ulm, Ulm oder Memmingen. Gerne prüfen wir auch, ob sich Ihre Immobilie in unserem Einzugsgebiet befindet.