*Neubau Doppelhaushälfte*Modern & Zeitgemäß*KfW 55*2-W*

Auf einem ca. 233 m² großen Grundstück ist eine moderne Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit ca. 126 m² Wohnfläche vorgesehen.

Über den einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Der offen oder klassisch getrennt planbare Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Großzügige Fensterflächen mit 3-Scheibenverglasung sorgen für viel Tageslicht. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie direkt die Terrasse und den eigenen Garten. Hier entsteht ein geschützter Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Erholung und Spielmöglichkeiten für Kinder. Ein frostsicherer Gartenwasseranschluss erleichtert die Pflege der Außenanlagen.

Im Obergeschoss können mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer vorgesehen werden. Die beispielhafte Planung umfasst insgesamt fünf Zimmer mit bis zu vier möglichen Schlafzimmern. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit bis zu drei Kindern, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum.
Das Badezimmer wird funktional und familiengerecht geplant. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme, ergänzt durch einen Handtuchheizkörper im Bad.

Das Dachgeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Wohnfläche, etwa für ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Durch die Aufteilung auf drei Etagen lassen sich gemeinschaftliche Bereiche und private Rückzugsorte gut voneinander trennen.

Die technische Ausstattung umfasst eine Luft-Wärmepumpe, eine dezentrale Lüftungsanlage, eine Photovoltaikanlage und eine Wasserentkalkungsanlage. Damit verbindet das Haus modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Gebäudetechnik.
Zwei Außenstellplätze, Terrasse, Balkon und der eigene Garten runden das familienfreundliche Gesamtangebot ab.

Hinweis:
Die Heizung bzw. der Hauswirtschaftsraum findet je nach Planungswünschen unter der Treppe im Erdgeschoss bzw. im Abstellraum des Dachgeschosses seinen Platz.

- Grundstück mit Werkplanung einer Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche ca. 233 m²
- Wohnfläche ca. 126 m²
- Insgesamt 3 Etagen (EG, OG, DG)
- Raumaufteilung nach Wunsch anpassbar (im Bsp.: 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer)
- Balkon und Terrasse
- Garten mit frostsicherem Gartenwasseranschluss
- 2 Außenstellplätze geplant
- Massive Bauweise, KfW 55
- 3-Scheibenverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Luft-Wärmepumpe
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Wasserentkalkungsanlage
- PV-Anlage (gegen Aufpreis)

Allgemeines:
Landensberg ist eine kleine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg in Bayern und zählt rund 700 Einwohner. Die Gemeinde gehört zur Region Donau-Iller und befindet sich am westlichen Rand der Landschaft Holzwinkel, die dem nördlichen Teil des Naturparks Augsburg–Westliche Wälder zugeordnet wird.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Gemeinde weist vor allem kleinere gewerbliche Angebote sowie einzelne gastronomische und handwerkliche Betriebe auf. Für eine breitere Nahversorgung, größere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen orientieren sich viele Wege in die umliegenden Städte und Orte im wirtschaftlichen Einzugsbereich von Burgau, Jettingen-Scheppach und Günzburg.

Schulen & Soziales:
Im Gemeindegebiet ist ein Kindergarten vorhanden. Weiterführende schulische, gesundheitliche und zusätzliche soziale Angebote befinden sich vor allem in der Umgebung, insbesondere in der etwa 20 km entfernten Kreisstadt Günzburg, in der zusätzliche schulische Angebote sowie ein Krankenhaus vorhanden sind.

Verkehrsanbindung:
Landensberg liegt in direkter Nähe zur A8, wodurch eine gute Anbindung in Richtung der größeren Zentren der Region gegeben ist. Im Ort besteht zudem Busanbindung; eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle an der Hauptstraße sowie Verbindungen unter anderem nach Burgau oder Augsburg.