**Geräumiges Reihenmittelhaus in Krumbach*Ruhige, familienfreundliche Lage*Einzelgarage**

Beschreibung

Dieses geräumige Reihenmittelhaus in Krumbach begeistert mit viel Platz für die ganze Familie und einer ruhigen, attraktiven Lage.

Über eine Diele gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der das Zentrum des Hauses bildet. Von hier aus haben Sie Zugang zur gemütlichen Terrasse und dem Garten. Eine räumlich abgetrennte Küche besitzt bereits eine praktische Einbauküche, die im Kaufpreis inklusive ist. Außerdem ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich das helle Elternschlafzimmer und zwei Kinder- bzw. Gästezimmer. Der überdachte Balkon ist vom Elternschlafzimmer und einem der Kinderzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.
Auf dieser Etage befindet sich außerdem das große Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken.
Im Dachgeschoss befindet sich ein helles und offen gestaltetes Studio, das perfekt als Homeoffice oder Hobbyraum eingerichtet werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Lagerraum sowie ein beheizter Hobbykeller, der vielfältig genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Kipptor.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 146 m²
• Grundstücksfläche ca. 236 m²
• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im OG
• Tageslichtbad mit Dusche im DG
• Gäste-WC vorhanden
• Einbauküche inklusive
• Überdachter Balkon
• Gemütliche Terrasse & Garten
• Hobbykeller vorhanden
• Waschküche im Keller
• Teilweise Fußbodenheizung
• Einzelgarage mit elektrischem Kipptor
• Ruhige, familienfreundliche Lage

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

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