*Käuferprovisionsfrei: Wohn- und Geschäftshaus im Sanierungsgebiet in der Krumbacher Altstadt*

Allgemein:
- Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 444 m²
- Grundstücksfläche ca. 221 m²

Gewerbe-/Nutzfläche
- Fläche ca. 302,51 m²
- Mehrere Verkaufsräume
- Einrichtung von Büroräumen möglich
- Insgesamt 3 Schaufenster
- Eigener Wareneingangsbereich
- Werkstatt vorhanden
- Großer Verkaufsraum
- Lagerräume im Keller

Wohneinheit
- Wohnfläche ca. 141,63 m²
- Insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer möglich
- Zusätzlich ist ein Gästezimmer im 1. OG vorhanden
- Geräumige Wohnküche, Einbauküche inklusive
- Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen
- Schöner Balkon mit Markise
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Außenstellplatz im Hof

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Sanierungsgebiet der Stadt Krumbach:
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Immobilie befindet sich innerhalb des Sanierungsgebiets „Altstadt und Hürben“ der Stadt Krumbach. Im Rahmen von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen können sich dadurch mögliche steuerliche Vorteile gemäß §§ 7h, 10f und 11a EStG ergeben. Voraussetzung hierfür sind insbesondere die Abstimmung mit den zuständigen Behörden sowie die Erfüllung der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen.

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca. 13.800 Einwohner (Stand 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.

In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg - Memmingen). Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.

Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.