**Zentral gelegene Eigentumswohnung in Augsburg*2-Zimmer inkl. Kochnische*Käuferprovisionsfrei**

Beschreibung

Zwei starke Highlights machen diese Eigentumswohnung besonders attraktiv: die zentrumsnahe Lage in Augsburg und der clever geschnittene Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal nutzt. Hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit funktionaler Aufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus sowie einen Laubengang erreichbar. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine Diele, die Platz für eine Garderobe bietet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Im Anschluss öffnet sich der großzügige Essbereich mit integrierter Kochnische. Dieser Bereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Essen, entspanntes Kochen oder einen gemütlichen Feierabend.
Das Herzstück der Wohnung ist das Wohn- und Schlafzimmer. Dank der charmanten Nische lässt sich der Schlafbereich angenehm vom Wohnen abgrenzen, sodass ein wohnliches und zugleich gut strukturiertes Raumgefühl entsteht.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Hinweis: Das im Energieausweis genannte Baujahr betrifft das Ursprungsgebäude, während der Anbau mit der betreffenden Wohnung im Jahr 1958 fertiggestellt wurde.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 47 m²
• Insgesamt 2 Zimmer
• Kochnische vorhanden
• Einbauküche inklusive
• Tageslichtbad mit Wanne
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Gegensprechanlage
• Eigenes Kellerabteil
• Gas-Etagenheizung
• Warmwasser über Strom mit Durchlauferhitzer und Boiler
• Zugang über Laubengang
• Zentrale Lage
• Top Verkehrsanbindung

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.