**Käuferprovisionsfrei*Charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung in Stadtlage – mit Balkon & Garage**

Beschreibung

Diese helle, gut geschnittene Wohnung überzeugt vor allem durch ihre zentrumsnahe Lage – ideal für Singles oder Paare, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Über das gepflegte Treppenhaus betreten Sie einen kleinen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind: Links liegt das freundliche Tageslichtbad mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine, geradeaus gelangen Sie in das ruhige Schlafzimmer. Rechts öffnet sich der einladende Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus führt eine Tür auf den sonnigen Südbalkon in Südausrichtung, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.

Ein Garagenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil runden dieses attraktive Wohnangebot in zentraler Lage ab.

Hinweis:
Der Zustand des Daches wurde durch einen Fachbetrieb überprüft. Dabei wurde festgestellt, dass die vorhandene Dacheindeckung altersbedingt teilweise Verschleißerscheinungen aufweist. Laut Einschätzung des Dachdeckers besteht derzeit keine akute Dringlichkeit zur Erneuerung, jedoch wird das Thema im Rahmen der weiteren Instandhaltungsplanung der Eigentümergemeinschaft betrachtet.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 36 m²
• 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. OG
• Sonniger Südbalkon
• Separates Schlafzimmer
• Heller Wohn- u. Essbereich mit integrierter Küche
• Badezimmer mit Wanne
• Garage inklusive
• Eigenes Kellerabteil
• aktuell vermietet – monatliche Kaltmiete: 370 €
• Waschmaschinen Anschluss im Bad
• Zentrale Lage in Krumbach, kurze Wege

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

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