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Professionelle Immobilienbewertung in Augsburg — Was ist Ihre Immobilie wert?

Erfahren Sie den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie — basierend auf 13+ Jahren Immobilienerfahrung im Landkreis und als IVD-Marktberichterstatter für die Region. Starten Sie mit einer kostenlosen Erstberatung.

Jetzt den Wert Ihrer Immobilie in Augsburg erfahren

Füllen Sie das kurze Formular aus — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Persönlich, nicht automatisiert.

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Sie möchten Ihre Immobilie in Augsburg verkaufen? Erfahren Sie mehr über unseren Makler-Service in Augsburg.

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Vielen Dank für Ihre Anfrage!

Ein Immobilienexperte von Lenhart Immobilien GmbH wird sich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen melden und Ihre kostenlose Erstberatung mit Ihnen besprechen.

  • Über 13

    Jahre Markterfahrung in der Region Augsburg, Krumbach, Günzburg und Ulm.

  • Zertifiziert

    Als zertifizierter Immobilienmakler (IHK) kennen wir den Markt in Augsburg!

  • > 2.000

    vermittelte Objekte im Raum Augsburg und Umgebung mit herausragender Zufriedenheit für beide Seiten.

  • Erstberatung

    Wir unterstützen Verkäufer mit einer kostenfreien Erstberatung.

VERTRAUEN

Warum Eigentümer in Augsburg uns ihre Bewertung anvertrauen

Deshalb entscheiden sich Eigentümer in Augsburg und Umgebung bei der Bewertung Ihrer Immobilie für Lenhart Immobilien

  • IVD-Marktberichterstatter

    Als offizieller IVD-Marktberichterstatter liefern wir halbjährlich lokale Preisdaten für den IVD-Marktbericht — eine Expertise, die Journalisten, Sachverständige und Gerichte nutzen.

  • 13+ Jahre lokale Erfahrung

    Stadtteil-genaue Bewertung: Was ist ein Haus in Göggingen wert — und was eines in Lechhausen? Wir kennen den Unterschied.

  • Über 2.000 Bewertungen erstellt

    Fundierte Referenz statt Bauchgefühl. Jede Bewertung basiert auf echten Vergleichsdaten und persönlicher Besichtigung.

  • Kostenlose Erstberatung

    Im persönlichen Gespräch klären wir Ihre Situation, Ihre Ziele und den besten Weg für Ihre Immobilie. Erst danach entscheiden Sie, ob eine professionelle Bewertung sinnvoll ist.

UNTERSCHIED

Nicht jede Immobilienbewertung ist gleich

Zwischen einer groben Onlineschätzung und einer fundierten Wertermittlung liegen oft mehrere zehntausend Euro. Wir zeigen Ihnen, worauf es ankommt.

  • Online-Portale liefern Spannen, keine Preise

    ImmoScout & Co. kennen weder Ihren Keller noch Ihre Einbauküche. 

    In Augsburg schwanken die Preise je nach Stadtteil um bis zu 60%. 

    Eine automatisierte Schätzung kann das nicht abbilden.

  • Eigene Schätzungen kosten Geld

    Eigentümer überschätzen den Wert ihrer Immobilie häufig um 10–15%. 

    Ein zu hoher Angebotspreis verlängert die Verkaufsdauer — und senkt letztlich den Erlös.

  • Qualität hat ihren Wert

    Online-Portale bieten kostenlose Schätzungen — mit entsprechender Genauigkeit. 

    Unsere professionelle Bewertung basiert auf einer persönlichen Besichtigung, lokaler Marktkenntnis und echten Vergleichswerten. Wenn Sie über uns verkaufen, ist die Bewertungsgebühr inklusive.

So bewerten wir Ihre Immobilie in Augsburg

Je nach Immobilienart setzen wir auf das passende Verfahren — oder eine Kombination daraus.

Vergleichswertverfahren

Aktuelle Verkäufe in Ihrer Lage als Basis. Das gängigste Verfahren für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser — besonders aussagekräftig bei genügend Vergleichsobjekten.

Ertragswertverfahren

Für Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser. Hier zählt, was die Immobilie an Mieteinnahmen erwirtschaftet — die Rendite bestimmt den Wert.

Sachwertverfahren

Gebäudesubstanz plus Grundstückswert. Kommt zum Einsatz, wenn wenige Vergleichsobjekte existieren — typisch für besondere Lagen oder individuelle Bauten.

Unser Vorteil: Als offizieller IVD-Marktberichterstatter erfassen wir halbjährlich die aktuellen Marktpreise in der Region Augsburg für den IVD-Marktbericht. Diese Expertise fließt direkt in jede Bewertung ein.

ABLAUF

Ihr Weg zu einer seriösen Immobilienbewertung in Augsburg

Von der Anfrage bis zum Bewertungsbericht — so läuft der Prozess ab.

  • Anfrage stellen

    Füllen Sie das kurze Online-Formular aus oder rufen Sie uns an. Wir brauchen nur wenige Eckdaten zu Ihrer Immobilie.

  • Persönliches Gespräch

    Wir besprechen Ihre Situation: Verkaufsabsicht, Zeitrahmen, offene Fragen. Dazu klären wir, welche Unterlagen hilfreich sind.

  • Vor-Ort-Termin

    Wir besichtigen Ihre Immobilie persönlich — Zustand, Ausstattung, Lage. Das dauert in der Regel 30–45 Minuten.

  • Marktanalyse

    Vergleichsobjekte, aktuelle Marktdaten und eine Stadtteil-Analyse fließen in die Bewertung ein.

  • Bewertungsbericht

    Sie erhalten einen aussagekräftigen und marktgerechten Immobilienwert mit nachvollziehbarer Begründung – plus eine Empfehlung zur optimalen Verkaufsstrategie.

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IMMOBILIENMARKT

Aktuelle Immobilienpreise in Augsburg 2026

Die Preise variieren stark nach Stadtteil, Lage und Zustand. Hier ein Überblick über aktuelle Durchschnittswerte.

  • Häuser (Durchschnitt)

    4.500–4.800 € / m²

  • Wohnungen (Spanne)

    3.500–7.600 € / m²

  • Bismarckviertel (Top-Lage)

    bis 7.600 € / m²

  • Lechhausen (Einstiegslage)

    ab 3.200 € / m²

Eine präzise Bewertung berücksichtigt nicht nur den Stadtteil, sondern auch Mikrolage, Zustand und aktuelle Nachfrage. Durchschnittswerte ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

Detaillierte Preise nach Stadtteil ansehen →

GRÜNDE

Immobilienbewertung in Augsburg — für jeden Anlass

Egal ob Verkauf, Erbschaft oder Orientierung: Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie.

  • Verkauf geplant

    Realistischer Angebotspreis als Basis für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf.

  • Erbschaft / Scheidung

    Neutrale Wertermittlung als Grundlage für die Vermögensauseinandersetzung.

  • Orientierung gewünscht

    Starten Sie mit einer kostenlosen Erstberatung — wir besprechen Ihre Situation und empfehlen den passenden nächsten Schritt.

  • Finanzierung

    Bankenwert für Kreditantrag oder Anschlussfinanzierung ermitteln lassen.

Das sagen Eigentümer über unsere Bewertung

⭐⭐⭐⭐⭐

5.0
Basierend auf 123 Bewertungen
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5.0

Das sehr kompetente und freundliche Team rund um Herrn Lenhart und Herrn Klaußer hat mich voll und ganz überzeugt. Ehrlich, zuverlässig und hilfsbereit wurden wir durch den Kaufprozess begleitet. Klare Empfehlung!

Gordian Ebner
7. Mai 2026
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5.0

Hat alles gut geklappt, für meinen Geschmack ist die Kommunikation etwas telefonlastig aber da sind die Geschmäcker ja verschieden. Pünktlich und klare Ansagen, gut strukturiert

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5.0

Super Team, Perfekter Service.

SEWA SEWA
17. April 2026
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5.0

Als Hausverwaltung haben wir mit vielen Maklern zu tun, doch die Zusammenarbeit mit Lenhart Immobilien sticht hervor. Besonders wenn er Kapitalanleger betreut, die später von uns in die Mietverwaltung übernommen werden, läuft die Abstimmung mit ihm und den Käufern nahtlos. Wenn unsere Kunden eine Wohnung verkaufen oder vermieten möchten, empfehlen wir Lenhart Immobilien sehr gerne weiter.

Christian Dybal
15. April 2026
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5.0

Herr Lenhart und sein Team haben das Haus unserer verstorbenen Mutter in Burgau verkauft. Vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift beim Notar war alles professionell, freundlich und vertrauenswürdig. Eine große Empfehlung! Vielen Dank für die schnelle und gute Abwicklung.

Daniel
23. März 2026
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5.0

Wir durften in den letzten Monaten mehrfach mit der Lenhart Immobilien GmbH zusammenarbeiten. Vom ersten bis zum (aktuell) letzten Auftrag hat immer alles perfekt gepasst und die Zusammenarbeit Spaß gemacht. Absprachen und Termine werden stets verbindlich eingehalten. Die Kommunikation findet auf Augenhöhe statt und falls notwendig - besitzt der Chef die notwendige Flexibilität, auch außerhalb der sonst üblichen Arbeitszeiten, mit Rat und Tat zur Seite zu stehen... Macht weiter so!!!

Markus Ullrich
12. März 2026
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5.0

Herr Ralf Lenhart und sein Team standen mir bei dem Verkauf meiner Immobilie mit Rat, Tat und viel Kompetenz zur Seite. Es wurde ein deutlich höherer Preis erzielt als von mir erwartet. Insofern war die Unterstützung ihr Geld mehr als Wert. Danke.

JH
10. Februar 2026
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5.0

Herr Lenhart hat uns äußerst kompetent beim Kauf einer Pflegeimmobilie unterstützt. Er war stets verfügbar, selbst im Urlaub, hat sich viel Zeit für uns genommen und hat sehr rasch auf Nachfragen geantwortet, sodass wir uns bestens betreut gefühlt haben. Ein großes Lob und riesiges Dankeschön!

M. E.
3. Januar 2026
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5.0

Das nenn ich mal ein "Rundum-Sorglos-Paket"! Von der Bewertung bis zum Notar hat die Firma Lenhart einen sehr guten Job gemacht. Transparente, professionelle Arbeitsweise, haben uns die Entscheidung nicht bereuen lassen, die Fa. Lenhart mit dem Verkauf zu beauftragen. Vielen Dank

Magda H
19. Dezember 2025
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5.0

Ich kann die Lenhart Immobilien GmbH und insbesondere Herrn Lenhart nur wärmstens empfehlen! Von Anfang bis Ende war alles äußerst professionell, zuverlässig und transparent. Herr Lennart hat sich viel Zeit genommen, alle Fragen kompetent zu beantworten, und war jederzeit erreichbar. Seine freundliche Art und sein Engagement haben den gesamten Ablauf sehr angenehm und stressfrei gemacht. Ein Top-Makler, der seine Arbeit versteht – absolute Empfehlung!

Ender Sahin
18. Oktober 2025
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5.0

Herr Ralf Lenhart ist ein integrer, professioneller Immobilienmakler, der es versteht, mit seiner subtilien Vorgehensweise die Zielsetzungen von Käufer und Verkäufer zusammenzuführen. Lenhart Immobilien GmbH kann ich als Makler mit seinem Team nur empfehlen.

Barbara Kerber
17. Oktober 2025
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5.0

Die Immobilien Gmbh Lenhart hat hervorragende Leistung erzielt. Ich selbst würde mich als schwierigen Kunden bezeichnen, jeder Austausch erfolgt professionell, es wurde viel Verständnis gezeigt und sehr oft nach geeigneten Lösungen gesucht. Die Unterlagen, welche die Banken benötigen waren bereits von Anfang an vollständig, sodass die Bank sofort loslegen konnte mit der Bearbeitung. Ich bin vollstens zufrieden.

Mirko Herzer
7. Oktober 2025
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5.0

Nachdem wir anfangs selber versucht haben das Haus unserer Mutter zu verkaufen (was aber zeitnah nicht realisierbar war) haben wir uns dazu entschlossen das alles Lenhart Immobilien in die Hände zu legen. Unserer Ansprechpartner war immer Herrr Lenhart später dann Hr. Klaußer der die Immobilie betreute und beim Notartermin dabei war. Vom Erstgespräch bis zum Notar wurden wir vom gesamten Team bestens betreut was sich auch letztendlich in einem weitaus höheren Verkaufspreis zeigte. Vielen Dank an das Team Lenhart Immobilien 👍 Mit freundlichen Grüßen Manuela K., Angelika F., Ewald B.

Manu K.
2. September 2025
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5.0

Ich habe über Lenhart Immobilien GmbH ein Haus gekauft und bin begeistert. Herr Lenhart und sein Team sind äußerst professionell, freundlich und hilfsbereit. Der gesamte Kaufprozess war hervorragend organisiert, und alle Unterlagen wurden schnell und präzise bereitgestellt. Ich fühlte mich jederzeit gut betreut und kann Lenhart Immobilien GmbH jedem empfehlen, der auf der Suche nach einem neuen Zuhause ist. Vielen Dank an Herrn Lenhart und sein Team für ihre herausragende Arbeit!

René Lechermann
21. Juli 2025
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5.0

Wir hatten bereits mehrere Berührungspunkte mit Lenhart Immobilien. Stets kompetent und freundlich. Hervorzuheben ist zudem, dass die Verkehrswerte äußerst realistisch eingewertet wurden und sich nahtlos mit den Einschätzungen unserer Finanzierungsprüfer deckten - ein klares Zeichen von Marktkenntnis und Seriosität! Daher 5 verdiente Sterne.

Jörg Merk
3. Juli 2025

ÜBER UNS

Ihr Bewertungsexperte: Ralf Lenhart

Immobilien sind Vertrauenssache. In Augsburg und Umgebung sind wir der Partner, dem unsere Kunden dieses Vertrauen seit Jahren schenken – mit Leidenschaft und nachweisbaren Ergebnissen.

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IHK-zertifiziert

IVD-Marktberichterstatter

13+ Jahre Erfahrung

2.000+ Bewertungen

Ralf Lenhart

Gründer & Geschäftsführer

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Als Geschäftsführer der Lenhart Immobilien GmbH und IVD-Marktberichterstatter für die Region Augsburg kenne ich den lokalen Markt wie kaum ein Zweiter. Jede Bewertung erstelle ich persönlich — keine Assistenten, keine Algorithmen.

„Eine realistische Bewertung ist die Grundlage für jeden erfolgreichen Immobilienverkauf. Ich nehme mir die Zeit, Ihre Immobilie persönlich zu besichtigen — denn kein Online-Tool ersetzt den Blick vor Ort.”

5k+ Follower

Fragen

Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Augsburg

Kontakt
  • Was kostet eine Immobilienbewertung bei Lenhart Immobilien?

    Die Erstberatung ist kostenlos. Für die professionelle Immobilienbewertung mit Vor-Ort-Besichtigung und Bewertungsbericht berechnen wir eine Gebühr, die sich nach Aufwand richtet. Wenn Sie Lenhart Immobilien anschließend mit dem Verkauf beauftragen, entfällt die Gebühr für die Immobilienbewertung. Die Bewertung ist dann inklusive.

  • Wie lange dauert eine Immobilienbewertung in Augsburg?

    Die Online-Anfrage dauert etwa 2 Minuten. Für die persönliche Besichtigung vor Ort nehmen wir uns 30 bis 45 Minuten Zeit. Den fertigen Bewertungsbericht erhalten Sie innerhalb weniger Tage.

  • Was ist der Unterschied zwischen Makler-Bewertung und Gutachten?

    Unsere professionelle Marktwerteinschätzung liefert einen realistischen Verkaufspreis basierend auf lokaler Marktkenntnis, Vergleichswerten und einer persönlichen Besichtigung. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB ist ein formales Dokument für behördliche Anlässe wie Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt und entsprechend teurer.

  • Welche Faktoren beeinflussen den Wert meiner Immobilie?

    Die wichtigsten Faktoren sind: Lage (Stadtteil und Mikrolage), Zustand und Ausstattung, Baujahr, Wohnfläche und Grundstücksgröße, Energieeffizienz sowie die aktuelle Marktnachfrage. In Augsburg spielt der Stadtteil eine besonders große Rolle — die Preisunterschiede sind erheblich.

  • Muss ich nach der Bewertung verkaufen?

    Nein. Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts. Viele Eigentümer nutzen sie zur Orientierung — etwa bei einer anstehenden Erbschaft oder um zu prüfen, ob ein Verkauf aktuell sinnvoll wäre. Und wenn Sie sich für den Verkauf mit uns entscheiden, wird die Bewertungsgebühr verrechnet.

  • Bewerten Sie auch Immobilien außerhalb von Augsburg?

    Ja, wir bewerten Immobilien in der gesamten Region: Krumbach, Günzburg, Ulm, Neu-Ulm, Memmingen, Mindelheim, Burgau und Thannhausen. Sprechen Sie uns einfach an — wir sagen Ihnen, ob Ihre Immobilie in unserem Einzugsgebiet liegt.

⬇️ Ihr Download für folgenden Marktbericht:

Marktbericht Formular