Marktüberblick: Was kosten Immobilien in Memmingen?
Der Immobilienmarkt in Memmingen zeigt sich Anfang 2026 insgesamt gut strukturiert. Die Preisentwicklung verläuft aktuell leicht rückläufig – insbesondere bei Einfamilienhäusern. Eigentumswohnungen halten sich auf einem stabilen Niveau, was auch auf das begrenzte Angebot im städtischen Raum zurückzuführen ist.
Trotz der gesamtwirtschaftlichen Herausforderungen bleibt Memmingen ein gefragter Standort mit hohem Wohnwert – nicht zuletzt aufgrund der Lage im Allgäu und der guten Infrastruktur.
Aktuelle Hauspreise in Memmingen
Gefragt sind in Memmingen vor allem freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit guter Anbindung, gepflegtem Garten und modernem Energiestandard. Die Preisentwicklung zeigt sich zum Jahresbeginn 2026 weitgehend seitwärts gerichtet. Die Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Memmingen zu einem begehrten Wohnort.
📶 Durchschnittlicher Angebotspreis (Q3 2025): 3.802 €/m²
📶 Preisspanne: 3.594 – 4.872 €/m² (abhängig von Lage, Größe und Zustand)
📶 Veränderung Vorquartal: ‑–1,2 % (–47 €/m²) gegenüber Q4 2025
📶 Jahresentwicklung: –0,5 % (–19 €/m²) gegenüber Q1 2025
📶 Zweijahresentwicklung: –10,9 % (–466 €/m²) gegenüber Q1 2024
📶 Markttrend: leicht rückläufiges Preisniveau bei stabiler Nachfrage
📶 Preisvolatilität: 93,55 €/m² – moderate Schwankungen innerhalb der Marktsegmente
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Aktuelle Wohnungspreise in Memmingen
Eigentumswohnungen in Memmingen verzeichnen eine stabile Nachfrage. Kompakte Stadtwohnungen sind besonders bei Singles und Paaren beliebt, während größere Einheiten mit moderner Ausstattung zunehmend von Familien nachgefragt werden. Die Preise variieren je nach Lage und Ausstattung, bleiben jedoch im Vergleich zu anderen Städten der Region attraktiv.
📶 Durchschnittlicher Angebotspreis (Q3 2025): 3.523 €/m²
📶 Preisspanne: 3.138 – 4.755 €/m² (abhängig von Lage, Größe und Zustand)
📶 Veränderung Vorquartal: +0,9 % (+33 €/m²) gegenüber Q4 2025
📶 Jahresentwicklung: +2,0 % (+70 €/m²) gegenüber Q1 2025
📶 Zweijahresentwicklung: +3,2 % (+110 €/m²) gegenüber Q1 2024
📶 Markttrend: moderat steigendes Preisniveau, stabile Nachfrage
📶 Preisvolatilität: 91,77€/m² – moderate Schwankungen innerhalb der Marktsegmente
Immobilienpreise im Umkreis von Memmingen
Auch in den angrenzenden Gemeinden rund um Memmingen zeigt sich ein solides Preisniveau. Die Hauspreise bewegen sich überwiegend auf einem vergleichbaren oder leicht niedrigeren Niveau.
🏠 Buxheim: 3.951€/m²
🏠 Holzgünz: 3.374 €/m²
🏠 Memmingerberg: 3.704 €/m²
🏠 Aitrach: 3.524 €/m²
🏠 Kronburg: 3.485 €/m²
🏠 Woringen: 3.645 €/m²
Damit liegt Memmingen preislich im oberen Mittelfeld der Region. Besonders gut angebundene Lagen im direkten Stadtumfeld werden zunehmend stärker nachgefragt.
Immobilienpreisentwicklung: Prognose & Trends
Memmingen zeigt sich zum Jahresbeginn 2026 als insgesamt stabiler Immobilienstandort. Während sich die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahresvergleich leicht rückläufig entwickelten (–0,5 %), konnten Eigentumswohnungen moderate Zugewinne von +2,0 % verzeichnen. Die Nachfrage bleibt insgesamt solide – vor allem in verkehrsgünstigen und gepflegten Wohnlagen mit guter Infrastruktur.
Für die kommenden Monate ist mit einer weiterhin seitwärts gerichteten Preisentwicklung zu rechnen. Das Zinsumfeld zeigt sich stabiler, konjunkturelle Impulse sind jedoch noch begrenzt. Eine breite Preisrallye ist daher nicht zu erwarten – punktuelle Anstiege in guten Lagen sind möglich.
📌 Empfehlung für Käufer:
Wer in Memmingen eine Immobilie erwerben möchte, findet aktuell ein weitgehend stabiles Preisniveau mit leichtem Spielraum zur Verhandlung – insbesondere im Haussegment. Für gut angebundene Lagen oder gepflegte Wohnungen in zentraler Lage bestehen weiterhin solide Perspektiven. Eine vorausschauende Finanzierungsplanung bleibt entscheidend.
📌 Empfehlung für Verkäufer:
Eigentümer profitieren von einer insgesamt stabilen Nachfrage, vor allem im Bereich Eigentumswohnungen. Für einen erfolgreichen Verkauf sind eine realistische Preisstrategie, ein professionelles Exposé und die gezielte Ansprache der passenden Zielgruppe entscheidend. Der richtige Vermarktungszeitpunkt kann über den erzielten Preis mitentscheiden.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in Memmingen?
Die Preisentwicklung am Memminger Immobilienmarkt wird von verschiedenen Faktoren bestimmt – sowohl auf der Angebots- als auch auf der Nachfrageseite. Dazu gehören unter anderem:
- die Anzahl verfügbarer Objekte (Häuser, Wohnungen, Grundstücke)
- Baukosten, energetische Anforderungen und gesetzliche Vorgaben
- Zinsniveau, Einkommen, Haushaltsstrukturen und demografische Entwicklung
- Infrastrukturprojekte, Verkehrsanbindung und die wirtschaftliche Lage der Stadt
Ob die Preise in bestimmten Stadtteilen steigen, stagnieren oder sinken, hängt maßgeblich vom Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage ab. Auch externe Einflüsse wie konjunkturelle Entwicklungen, politische Entscheidungen oder Förderprogramme können die Preisbildung beeinflussen – direkt oder indirekt.
