Marktüberblick: Was kosten Immobilien in Thannhausen?
Thannhausen liegt im Landkreis Günzburg und verbindet eine kleinstädtische Struktur mit guter Erreichbarkeit in Richtung Krumbach, Günzburg und Augsburg. Die Stadt ist insbesondere für Eigennutzer attraktiv, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur suchen.
Der Immobilienmarkt zeigt sich Anfang 2026 insgesamt stabil. Nach den deutlichen Preisrückgängen der Vorjahre hat sich das Niveau inzwischen gefestigt. Während Häuser zuletzt wieder leicht schwankten, verzeichnen Eigentumswohnungen eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung.
Die nachfolgenden Kennzahlen geben einen detaillierten Überblick über das aktuelle Preisniveau.
Aktuelle Hauspreise in Thannhausen
Der Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser in Thannhausen zeigt eine insgesamt stabile Entwicklung. Nach einem rückläufigen Verlauf bis Mitte 2024 ist seit 2025 eine leichte Erholung erkennbar, auch wenn das Preisniveau weiterhin unterhalb der Höchststände liegt.
Besonders gefragt sind gepflegte Bestandsimmobilien mit Garten sowie Häuser in ruhigen Wohnlagen.
📶 Durchschnittlicher Angebotspreis (Q3 2025): 3.147 €/m²
📶 Preisspanne: 3.137 – 3.611 €/m² (abhängig von Lage, Größe und Zustand)
📶 Veränderung Vorquartal: –3,6 % (–118 €/m²) gegenüber Q4 2025
📶 Jahresentwicklung: +3,8 % (+116 €/m²) gegenüber Q1 2025
📶 Zweijahresentwicklung: +2,2 % (+67 €/m²) gegenüber Q1 2024
📶 Markttrend: stabile Seitwärtsbewegung mit moderaten Schwankungen
📶 Preisvolatilität: 92,40€/m², leicht erhöht – typisch für kleinere regionale Märkte
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Aktuelle Wohnungspreise in Thannhausen
Der Wohnungsmarkt in Thannhausen zeigt seit Anfang 2025 eine klare Stabilisierung. Eigentumswohnungen entwickeln sich kontinuierlich nach oben und profitieren insbesondere von der Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Umland größerer Städte.
Gut geschnittene Wohnungen in zentraler Lage sowie moderne oder sanierte Objekte werden weiterhin bevorzugt nachgefragt.
📶 Durchschnittlicher Angebotspreis (Q3 2025): 2.985 €/m²
📶 Preisspanne: 2.878 – 4.544 €/m² (abhängig von Lage, Größe und Zustand)
📶 Veränderung Vorquartal: +0,3 % (+10 €/m²) gegenüber Q4 2025
📶 Jahresentwicklung: +3,4 % (+97 €/m²) gegenüber Q1 2025
📶 Zweijahresentwicklung: +4,3 % (+122 €/m²) gegenüber Q1 2024
📶 Markttrend: steigend – seit mehreren Quartalen ist ein kontinuierlicher Anstieg zu beobachten
📶 Preisvolatilität: 55,8 €/m² – geringe Schwankungen, insgesamt stabile Preisentwicklung
Immobilienpreise im Umkreis von Thannhausen
Auch im direkten Umland zeigt sich ein überwiegend moderates Preisniveau. Die Werte liegen je nach Gemeinde leicht über oder unter dem Niveau von Thannhausen.
🏠 Münsterhausen: 3.120 €/m²
🏠 Neuburg an der Kammel: 3.029 €/m²
🏠 Ursberg: 3.121 €/m²
🏠 Balzhausen: 3.129 €/m²
🏠 Aichen: 3.163 €/m²
🏠 Ziemetshausen: 3.194 €/m²
Immobilienpreisentwicklung: Prognose & Trends
Der Immobilienmarkt in Thannhausen entwickelt sich aktuell stabil – bei insgesamt moderatem Preisniveau. Trotz der spürbaren Preiskorrekturen der letzten Jahre ist keine starke Aufwärts- oder Abwärtsbewegung erkennbar. Im Haussegment besteht weiterhin Spielraum für Preisnachlässe, während Eigentumswohnungen sich zuletzt wieder etwas fester zeigten.
Für das Jahr 2026 wird mit einer seitwärts gerichteten Entwicklung gerechnet. Die Nachfrage bleibt in gut erreichbaren Lagen mit gewachsener Infrastruktur solide, auch wenn das Marktumfeld insgesamt anspruchsvoller geworden ist.
📌 Empfehlung für Käufer:
Wer in Thannhausen investieren möchte, sollte auf die Substanz und Lage achten. Aufgrund des ausgeglichenen Markts bestehen gute Chancen für faire Kaufpreise – besonders im Haussegment.
📌 Empfehlung für Verkäufer:
Gut erhaltene Häuser und zentral gelegene Eigentumswohnungen lassen sich bei realistischer Preisansetzung weiterhin zügig vermitteln. Eine professionelle Bewertung hilft, Marktpotenzial optimal auszuschöpfen.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in Thannhausen?
Die Preisentwicklung am Thannhausener Immobilienmarkt wird von verschiedenen Faktoren bestimmt – sowohl auf der Angebots- als auch auf der Nachfrageseite. Dazu gehören unter anderem:
- die Anzahl verfügbarer Objekte (Häuser, Wohnungen, Grundstücke)
- Baukosten, energetische Anforderungen und gesetzliche Vorgaben
- Zinsniveau, Einkommen, Haushaltsstrukturen und demografische Entwicklung
- Infrastrukturprojekte, Verkehrsanbindung und die wirtschaftliche Lage der Stadt
Ob die Preise steigen, stagnieren oder sinken, hängt maßgeblich vom Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage ab. Auch externe Einflüsse wie konjunkturelle Entwicklungen, politische Entscheidungen oder Förderprogramme können die Preisbildung beeinflussen – direkt oder indirekt.
