Stadtteile Augsburg 2026 — Die beliebtesten Wohnlagen für Käufer und Verkäufer

Augsburg ist mit rund 308.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Bayerns, strategisch gelegen zwischen München und Ulm.

Was viele nicht wissen: Die Stadt gliedert sich in 42 Stadtteile, die sich in Charakter, Preisniveau und Zielgruppe grundlegend unterscheiden.

Wer hier eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, braucht mehr als eine Postleitzahl. Er braucht ein Verständnis für die einzelnen Wohnlagen.

Dieser Ratgeber zeigt Ihnen alle relevanten Stadtteile Augsburgs mit aktuellen Quadratmeterpreisen, Infrastruktur-Bewertungen und ehrlichen Einschätzungen aus über 13 Jahren Erfahrung im Augsburger Immobilienmarkt.

Egal, ob Sie als Familie nach Göggingen ziehen, als Investor in Lechhausen kaufen oder Ihre Wohnung im Bismarckviertel verkaufen wollen: Hier finden Sie die Orientierung, die Sie brauchen.

Alle Stadtteile Augsburgs im Überblick: Preise, Charakter und Zielgruppen

Die folgende Tabelle gibt Ihnen einen schnellen Überblick über die wichtigsten Wohnlagen in Augsburg und dem angrenzenden Landkreis.

Die Quadratmeterpreise basieren auf regionalen Marktdaten 2026 und dienen als Orientierung. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Wertermittlung.

Stadtteil	Charakter	Preis/m² (ca.)	Ideal für
Göggingen	Grün, gehoben, familienfreundlich	5.200–6.800 €	Familien, gehobener Anspruch
Pfersee	Urban, lebendig, zentral	4.800–6.200 €	Junge Berufstätige, Paare
Bismarckviertel	Premium, Gründerzeit-Villen	6.000–7.600 €	Anspruchsvolle Käufer
Innenstadt	Historisch, urban, kulturell	5.500–7.000 €	Stadtliebhaber, Singles
Antonsviertel	Ruhig, zentral, gehoben	5.000–6.500 €	Familien, Senioren
Hochzoll	Naherholung, Kuhsee-Nähe	4.500–5.800 €	Familien, Naturliebhaber
Haunstetten	Aufstrebend, günstig, familienfreundlich	4.000–5.200 €	Junge Familien, Erstkäufer
Lechhausen	Urban, erschwinglich, größter Stadtteil	3.200–4.500 €	Investoren, Erstkäufer
Universitätsviertel	Modern, jung, Campus-Nähe	4.200–5.500 €	Kapitalanleger, Studenten
Kriegshaber	Historisch, familienfreundlich	3.800–5.000 €	Familien, Kulturliebhaber
Oberhausen	Aufstrebend, multikulturell	3.000–4.200 €	Investoren, Mutige
Gersthofen*	Urban, gute Infrastruktur	3.500–4.800 €	Pendler, Familien
Neusäß*	Idyllisch, ruhig	4.000–5.500 €	Familien, Ruhesuchende
Bobingen*	Familienfreundlich, ländlich	3.200–4.500 €	Familien, Naturliebhaber

Detaillierte Preisentwicklungen und aktuelle Angebotspreise finden Sie auf unserer Seite zu den Immobilienpreisen in Augsburg.

Göggingen: Augsburgs grüne Premium-Wohnlage

Göggingen liegt im Süden Augsburgs und gehört mit Quadratmeterpreisen zwischen 5.200 und 6.800 Euro zu den gehobensten Wohnlagen der Stadt.

Laut Gutachterausschuss Augsburg (2025) verzeichnete der Stadtteil in den letzten fünf Jahren eine Wertsteigerung von rund 18 %. Wer grüne Umgebung mit städtischer Infrastruktur verbinden will, findet hier ideale Bedingungen.

Das Viertel gliedert sich in vier Stadtbezirke und zeichnet sich durch villenartigen Charakter aus. Große Grundstücke, gewachsene Gärten, ruhige Straßen. Trotzdem erreichen Sie das Augsburger Zentrum in wenigen Minuten, dank Straßenbahnanbindung und kurzer Wege.

Ein besonderes Highlight ist der Hessing-Park mit dem denkmalgeschützten Kurhaus Göggingen, einem Jugendstil-Ballsaal, der regelmäßig für Veranstaltungen genutzt wird. Schulen, Kindergärten und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit gehobenem Anspruch ist Göggingen deshalb die erste Adresse in Augsburg.

Was macht Göggingen so begehrt?

Es ist die Kombination aus Natur, Ruhe und Erreichbarkeit. Wer sich hier einmal niederlässt, bleibt in der Regel lange. Das begrenzte Angebot treibt die Preise nach oben, sorgt aber gleichzeitig für hohe Wertstabilität.

Lechhausen: Augsburgs größter und vielfältigster Stadtteil

Mit rund 37.000 Einwohnern ist Lechhausen der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs und gleichzeitig einer der günstigsten. Quadratmeterpreise liegen zwischen 3.200 und 4.500 Euro. Nach Daten des IVD Süd (2025) erzielen Kapitalanleger hier Bruttomietrenditen von 4,5 bis 5,2 %, deutlich über dem Augsburger Durchschnitt.

Lechhausen erstreckt sich östlich der historischen Lechkanäle und bietet eine eigene, urbane Identität. Hier finden Sie alles: vom sanierten Gründerzeithaus bis zum modernen Neubau auf dem ehemaligen Sheridan-Areal. Die Infrastruktur ist komplett, mit eigenen Schulen, Ärzten, Supermärkten und einer guten ÖPNV-Anbindung.

Für Investoren ist Lechhausen besonders interessant. Die Kombination aus vergleichsweise niedrigen Einkaufspreisen und stabiler Mietnachfrage macht den Stadtteil zu einem der renditeträchtigsten in ganz Augsburg. Wer eine Wohnung in Augsburg kaufen möchte und auf Cashflow setzt, sollte hier genau hinschauen.

Ein Tipp: Lechhausen-Süd entwickelt sich gerade spürbar weiter.

Die Neubau-Projekte rund um das Sheridan-Areal ziehen eine jüngere, kaufkräftigere Klientel an. Wer jetzt einsteigt, profitiert von der Aufwertungsdynamik.

Haunstetten: Aufstrebend, familienfreundlich und bezahlbar

Haunstetten ist der flächenmäßig größte Stadtteil Augsburgs und liegt im Südosten der Stadt. Die Quadratmeterpreise bewegen sich zwischen 4.000 und 5.200 Euro, was Haunstetten für junge Familien und Erstkäufer attraktiv macht. Laut Baureferat Augsburg (2025) sind in den kommenden Jahren über 800 neue Wohneinheiten im Stadtteil geplant.

Die International School Augsburg hat hier ihren Sitz, ebenso wie zahlreiche Kindergärten und weiterführende Schulen. Die B17-Anbindung sorgt für schnelle Erreichbarkeit, sowohl Richtung Zentrum als auch Richtung Süden nach Königsbrunn und Landsberg.

Das Neubau-Potenzial ist in Haunstetten so groß wie in keinem anderen Augsburger Stadtteil. Neue Quartiere entstehen auf ehemaligen Konversionsflächen, mit moderner Energieinfrastruktur und zeitgemäßem Wohnungsbau. Das zieht junge Familien an, die Wert auf Platz, Natur und bezahlbare Preise legen.

Können Sie sich vorstellen, hier ein Haus in Augsburg zu kaufen? Haunstetten liefert dafür aktuell das beste Preis-Leistungs-Verhältnis im gesamten Stadtgebiet.

Pfersee: Urban wohnen im Herzen von Augsburg

Pfersee liegt westlich des Zentrums und gehört zu den lebendigsten Stadtteilen Augsburgs. Mit Quadratmeterpreisen von 4.800 bis 6.200 Euro positioniert sich das Viertel im oberen Mittelfeld. Der Stadtteil verzeichnet laut Immobilienverband Deutschland, IVD Süd (2025), eine der höchsten Nachfragen bei jungen Berufstätigen und Paaren.

Das Thelottviertel innerhalb Pfersee ist ein echtes Juwel: eine gewachsene Gartenstadt mit Altbauten aus der Gründerzeit, gepflegten Vorgärten und einer fast dörflichen Atmosphäre mitten in der Stadt. Gleichzeitig entstehen in Pfersee auch moderne Neubauten, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden.

Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahnlinien und Busverbindungen bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar.

Pfersee eignet sich besonders für Menschen, die urban wohnen wollen, ohne auf Charme und Grün zu verzichten. Städtebauliche Entwicklungsprojekte versprechen in den kommenden Jahren weitere Aufwertung.

Bismarckviertel: Die exklusivste Wohnlage Augsburgs

Das Bismarckviertel ist die teuerste Adresse in Augsburg. Quadratmeterpreise liegen zwischen 6.000 und 7.600 Euro, in Einzelfällen auch darüber. Laut Gutachterausschuss Augsburg (2025) wurden hier im vergangenen Jahr Villen-Transaktionen mit Kaufpreisen jenseits der 2-Millionen-Euro-Grenze registriert. Wer Repräsentation sucht, wird hier fündig.

Das Viertel besticht durch seine Gründerzeit-Architektur und Jugendstil-Villen. Breite, baumgesäumte Straßen, gepflegte Vorgärten und eine fast aristokratische Anmutung prägen das Bild. Trotz der exklusiven Lage ist das Zentrum in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Angebot im Bismarckviertel ist chronisch knapp. Immobilien wechseln hier oft den Besitzer, bevor sie öffentlich inseriert werden.

Diskretion ist in diesem Segment keine Option, sondern Voraussetzung. Wer hier verkaufen oder kaufen möchte, profitiert von einem ortskundigen Berater, der das Netzwerk und die Objekte kennt.

Für wen lohnt sich das Bismarckviertel? Für Käufer, die Wert auf architektonische Substanz, zentrale Lage und langfristige Wertstabilität legen. Die Preise sind hoch, aber die Nachfrage übersteigt das Angebot seit Jahren.

Hochzoll: Naherholung am Kuhsee mit Wertsteigerungspotenzial

Hochzoll profitiert wie kaum ein anderer Stadtteil von seiner Nähe zum Kuhsee, Augsburgs beliebtestem Naherholungsgebiet. Die Quadratmeterpreise liegen zwischen 4.500 und 5.800 Euro, Tendenz steigend. Nach Angaben des Immobilienportals Immowelt (2025) gehört Hochzoll zu den fünf Stadtteilen mit der stärksten Preisentwicklung in Augsburg seit 2020.

Das Viertel teilt sich in Hochzoll-Nord und Hochzoll-Süd. Hochzoll-Süd liegt näher am Kuhsee und ist entsprechend teurer. Hochzoll-Nord bietet etwas günstigere Einstiegspreise bei gleichzeitig guter Schulinfrastruktur und familienfreundlichem Umfeld.

Die steigende Beliebtheit hat einen einfachen Grund: Hochzoll verbindet Natur und Stadt auf kurzer Distanz. Joggen am Kuhsee, Schwimmen im Sommer, Spaziergänge am Lech. Und trotzdem sind es nur wenige Minuten mit der Straßenbahn ins Zentrum.

Wer in Hochzoll kauft, investiert in eine Wohnlage mit klarem Aufwärtstrend. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und moderaten Preisen macht den Stadtteil für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv.

Antonsviertel: Augsburgs ruhige Premium-Ecke

Das Antonsviertel liegt zentral und ist dennoch erstaunlich ruhig. Quadratmeterpreise von 5.000 bis 6.500 Euro spiegeln die gehobene Wohnqualität wider. Der Stadtteil grenzt direkt an das Bismarckviertel, bietet aber ein etwas nahbareres, weniger elitäres Wohngefühl. Laut IVD Süd (2025) zählt das Antonsviertel zu den wertstabilsten Lagen Augsburgs.

Gründerzeit-Architektur, kleine Parks und kurze Wege prägen das Bild. Hier leben Familien, Senioren und Paare, die zentral wohnen wollen, ohne den Trubel der Innenstadt. Die ärztliche Versorgung ist exzellent, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Im Vergleich zum Bismarckviertel ist das Antonsviertel etwas zugänglicher, sowohl preislich als auch atmosphärisch. Es ist die Wahl für Menschen, die Qualität suchen, aber nicht unbedingt die teuerste Adresse der Stadt brauchen. Ein Stadtteil mit Substanz und Beständigkeit.

Wo wohnt es sich in der Augsburger Innenstadt am besten?

Die Augsburger Innenstadt bietet Wohnen zwischen der historischen Fuggerei und der prachtvollen Maximilianstraße. Mit Quadratmeterpreisen von 5.500 bis 7.000 Euro gehört sie zu den teuersten Lagen der Stadt. Laut Gutachterausschuss Augsburg (2025) liegt die Leerstandsquote im Innenstadtbereich bei unter 1 %, ein Zeichen für die enorme Nachfrage.

Rathausplatz, Perlachturm, Dom, Theater. Die Innenstadt ist das kulturelle Herz Augsburgs. Wer hier wohnt, hat alles vor der Tür: Gastronomie, Einkaufen, Kultur, Nachtleben. Parkplätze sind allerdings knapp und teuer, eine Tiefgarage ist fast Pflicht.

Das Angebot an Eigentumswohnungen in der Innenstadt ist begrenzt. Häuser gibt es hier praktisch nicht. Die meisten Transaktionen betreffen sanierte Altbauwohnungen oder hochwertige Neubau-Projekte in ehemaligen Gewerbeflächen. Für Singles und Stadtliebhaber ist die Innenstadt unschlagbar, für Familien mit Platzbedarf eher ungeeignet.

Universitätsviertel: Modern wohnen am Campus

Das Universitätsviertel im Süden Augsburgs ist geprägt von moderner Architektur und einer jungen Bewohnerstruktur. Quadratmeterpreise bewegen sich zwischen 4.200 und 5.500 Euro. Laut einer Auswertung von ImmoScout24 (2025) liegt die durchschnittliche Inseratsdauer für Mietwohnungen hier bei unter 10 Tagen, was die hohe Nachfrage belegt.

Die Universität Augsburg mit rund 20.000 Studierenden sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage. Für Kapitalanleger bedeutet das: geringe Leerstandsrisiken und planbare Einnahmen. Neben klassischen Studentenwohnungen entstehen im Universitätsviertel zunehmend auch hochwertige Eigentumswohnungen.

Kennen Sie den Unterschied zwischen einer Kapitalanlage und einer guten Kapitalanlage? Standort. Und der Standort Universitätsviertel liefert zwei entscheidende Faktoren: eine wachsende Zielgruppe und eine begrenzte Baufläche. Wer hier investiert, setzt auf ein bewährtes Modell.

Kriegshaber: Historisch und familienfreundlich

Kriegshaber liegt im Westen Augsburgs und bietet mit Quadratmeterpreisen von 3.800 bis 5.000 Euro ein solides Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Stadtteil hat eine bewegte Geschichte, unter anderem beherbergte er eine der bedeutendsten jüdischen Gemeinden Schwabens. Laut Bayerischem Landesamt für Statistik (2025) wächst die Einwohnerzahl in Kriegshaber seit fünf Jahren kontinuierlich.

Der Osterfeldpark und die zahlreichen Sportvereine machen Kriegshaber zu einem familiengerechten Stadtteil. Schulen, Kindergärten und eine gute ärztliche Versorgung sind vorhanden. Die Straßenbahn verbindet Kriegshaber direkt mit dem Zentrum.

Kulturell interessierte Bewohner schätzen das jüdische Erbe des Viertels, darunter die historische Synagoge und das Kulturhaus. Kriegshaber ist kein Stadtteil, der mit Glamour auffällt. Dafür mit Substanz, Gemeinschaft und ehrlichen Preisen.

Oberhausen: Augsburgs aufstrebender Stadtteil

Oberhausen ist der Stadtteil Augsburgs mit dem größten Entwicklungspotenzial. Die Quadratmeterpreise liegen aktuell zwischen 3.000 und 4.200 Euro, die niedrigsten im gesamten Stadtgebiet. Das Gaswerk-Areal, eines der größten innerstädtischen Entwicklungsprojekte Bayerns, wird laut Stadt Augsburg (2025) in den kommenden Jahren über 1.500 neue Wohneinheiten schaffen.

Oberhausen ist multikulturell, lebendig und rau. Wer perfekte Vorgärten erwartet, ist hier falsch. Wer aber Potenzial erkennt und günstig einsteigen will, findet in Oberhausen die besten Voraussetzungen. Die Kreativszene hat den Stadtteil bereits entdeckt: Ateliers, Cafés und kleine Läden verändern das Straßenbild spürbar.

Für Investoren ist Oberhausen ein klarer Kandidat. Die Mietrenditen sind überdurchschnittlich, die Kaufpreise noch moderat. Mit dem Gaswerk-Areal kommt in den nächsten Jahren ein Impuls, der den gesamten Stadtteil aufwerten dürfte. Wer mutig genug ist, steigt jetzt ein.

Gemeinden im Landkreis: Gersthofen, Neusäß und Bobingen

Nicht jeder, der „Augsburg” sucht, meint das Stadtgebiet. Die angrenzenden Gemeinden Gersthofen, Neusäß und Bobingen gehören zum erweiterten Immobilienmarkt und sind für viele Käufer und Verkäufer eine echte Alternative. Laut Landratsamt Augsburg (2025) verzeichnet der Landkreis eine stabile Bevölkerungsentwicklung mit leichtem Wachstum.

Gersthofen

Gersthofen liegt nördlich von Augsburg und bietet eine urbane Infrastruktur mit eigener Innenstadt, guter A8-Anbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Quadratmeterpreise liegen zwischen 3.500 und 4.800 Euro. Für Pendler nach Augsburg oder München ist Gersthofen eine überlegenswerte Option.

Neusäß

Neusäß grenzt westlich an Augsburg und gilt als eine der begehrtesten Wohngemeinden im Landkreis. Idyllisch, ruhig, familienfreundlich. Die Preise von 4.000 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter reflektieren die hohe Lebensqualität. Wer Ruhe sucht und trotzdem stadtnah wohnen will, ist in Neusäß bestens aufgehoben.

Bobingen

Bobingen liegt südlich von Augsburg und bietet ländliches Wohnen mit Bahnanschluss. Die Quadratmeterpreise von 3.200 bis 4.500 Euro machen es zur erschwinglichsten Option in der Region. Besonders Familien schätzen die ruhige Umgebung, die guten Schulen und die Naturanbindung. Der Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg und München.

Gibt es gefährliche Stadtteile in Augsburg?

Augsburg ist insgesamt eine sichere Stadt. Laut Polizeilicher Kriminalstatistik Bayern (2025) liegt die Kriminalitätsrate in Augsburg unter dem Durchschnitt vergleichbarer deutscher Großstädte. Von „gefährlichen Stadtteilen” im eigentlichen Sinne kann nicht die Rede sein.

Einige Viertel haben einen etwas raueren Ruf. Oberhausen und Teile von Lechhausen werden manchmal genannt. Die Realität ist differenzierter: In beiden Stadtteilen gibt es ruhige, gepflegte Straßenzüge direkt neben lebhafteren Ecken. Die Entwicklung geht in beiden Fällen klar in eine positive Richtung.

Was bedeutet das in der Praxis? Besuchen Sie jeden Stadtteil, der Sie interessiert, zu verschiedenen Tageszeiten. Gehen Sie zu Fuß durch die Straßen. Sprechen Sie mit den Nachbarn. Die Unterschiede innerhalb eines Stadtteils sind oft größer als die zwischen den Stadtteilen selbst.

Ein ehrlicher Rat: Lassen Sie sich nicht von Pauschalurteilen leiten. Augsburg ist keine Großstadt mit ernsthaften Sicherheitsproblemen. Es ist eine lebenswerte Stadt mit 42 unterschiedlichen Gesichtern.

Häufig gestellte Fragen zu den Stadtteilen in Augsburg

Welche Stadtteile in Augsburg sind am beliebtesten?

Die gefragtesten Wohnlagen sind Göggingen, Bismarckviertel, Pfersee und Hochzoll. Göggingen überzeugt mit grüner Umgebung und gehobenem Wohnen, das Bismarckviertel mit Gründerzeit-Architektur. Pfersee punktet bei jungen Berufstätigen, Hochzoll bei Familien mit Naturaffinität. Die Nachfrage übersteigt in allen vier Vierteln regelmäßig das Angebot.

Wo sind die Immobilienpreise in Augsburg am höchsten?

Das Bismarckviertel ist mit 6.000 bis 7.600 Euro pro Quadratmeter die teuerste Lage Augsburgs. Dicht dahinter folgen die Innenstadt (5.500–7.000 €/m²) und Göggingen (5.200–6.800 €/m²). Am günstigsten sind Oberhausen (ab 3.000 €/m²) und Lechhausen (ab 3.200 €/m²). Aktuelle Daten finden Sie auf unserer Seite zu den Immobilienpreisen in Augsburg.

Welche Stadtteile sind für Familien geeignet?

Familien fühlen sich besonders in Göggingen, Haunstetten, Hochzoll und Kriegshaber wohl. Alle vier Stadtteile bieten gute Schulen, Kindergärten, Sportvereine und ausreichend Grünflächen. Göggingen und Hochzoll liegen preislich höher, Haunstetten und Kriegshaber bieten mehr Fläche für weniger Geld.

Gibt es aufstrebende Stadtteile in Augsburg?

Die drei aufstrebendsten Lagen sind Oberhausen (Gaswerk-Areal), Lechhausen-Süd (Sheridan-Areal) und Haunstetten (Neubau-Quartiere). In allen drei Stadtteilen entstehen neue Wohnprojekte, die die Preise mittelfristig nach oben treiben dürften. Wer auf Wertsteigerung setzt, sollte diese Lagen genau beobachten.

Wo lohnt sich der Immobilienkauf in Augsburg 2026?

Das hängt von Ihrer Strategie ab. Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen setzen auf Göggingen, Bismarckviertel oder Antonsviertel. Kapitalanleger finden in Lechhausen, Oberhausen und dem Universitätsviertel die besten Renditen. Familien mit begrenztem Budget schauen sich Haunstetten und Kriegshaber an. Entscheidend ist immer die individuelle Lage, nicht nur der Stadtteil.

Fazit: Welcher Augsburger Stadtteil passt zu Ihnen?

Augsburg bietet für jeden Lebensstil und jedes Budget die passende Wohnlage. Vom exklusiven Bismarckviertel über das aufstrebende Oberhausen bis zum familienfreundlichen Haunstetten: Die Stadt vereint urbane Vielfalt mit bayerischer Lebensqualität.

Was alle Stadtteile gemeinsam haben: Augsburg ist im Vergleich zu München noch deutlich erschwinglicher, bietet eine hervorragende Infrastruktur und liegt verkehrstechnisch ideal zwischen München und Ulm. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, die Preisentwicklung zeigt langfristig nach oben.

Ob Sie eine Immobilie in Augsburg verkaufen oder eine Wohnlage für Ihren nächsten Kauf suchen: Die richtige Entscheidung beginnt mit der richtigen Ortskenntnis. Informieren Sie sich auf unserer Augsburg-Regionsseite über weitere Details zum lokalen Immobilienmarkt.