Immobilienpreise Thannhausen 2026
Datenstand Q2 2026 · Aktualisiert am: 9. Juli 2026 · Angebotspreise ImmoScout24 / ImmoweltWas kosten Immobilien in Thannhausen aktuell?
Häuser kosten in Thannhausen im Schnitt 3.111 €/m² (Spanne 3.097–3.577 €/m²), Eigentumswohnungen 2.940 €/m² (2.838–4.504 €/m²) – Stand Q2 2026. Im Jahresvergleich gaben die Hauspreise leicht nach -1,0 %, Wohnungen legten minimal zu +0,4 %. Nach dem Rückgang 2023/24 bewegt sich der Markt auf günstigem Niveau seitwärts – bei stabiler Nachfrage und spürbar steigenden Mieten.
2.940 €/m²
▼ −0,9 % z. Vorquartal9,95 €/m²
▲ +0,7 % z. Vorquartal9,74 €/m²
▲ +1,5 % z. VorquartalGünstig wohnen im Mindeltal
Thannhausen liegt im Landkreis Günzburg im Herzen des Mindeltals – ruhig, familienfreundlich und mit guter Anbindung an die Zentren Günzburg, Krumbach, Ulm und Augsburg. Das macht die Stadt für alle attraktiv, die bezahlbaren Wohnraum mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Preislich zählt Thannhausen zu den günstigeren Standorten der Region: Häuser und Wohnungen liegen deutlich unter dem Niveau der größeren Städte. Der Markt ist von stabiler, lokaler Nachfrage geprägt – ohne die starken Ausschläge der Oberzentren.
Wer in Thannhausen kauft, findet solides Wohneigentum zu bezahlbaren Preisen – Häuser um rund 3.100 €/m², Wohnungen unter 3.000 €/m².
Was kosten Häuser & Wohnungen in Thannhausen?
Preisniveau und Entwicklung unterscheiden sich nach Lage, Größe, Baujahr und Zustand. Die folgende Übersicht fasst die aktuellen Kennzahlen zusammen – die Kurven darunter zeigen den Verlauf; fahren Sie mit der Maus darüber, um den Wert je Quartal zu sehen.
| Kennzahl | Haus | Wohnung |
|---|---|---|
| Ø Angebotspreis | 3.111 €/m² | 2.940 €/m² |
| Δ Vorquartal | ▲ +0,1 % (+3 €) | ▼ −0,9 % (−26 €) |
| Δ 1 Jahr | ▼ −1,0 % (−33 €) | ▲ +0,4 % (+11 €) |
| Δ 2 Jahre | ▲ +2,3 % (+69 €) | ▲ +3,6 % (+102 €) |
| Markttrend | stabil / seitwärts | stabil bis leicht steigend |
Kaufpreise Häuser
Entwicklung €/m² · Q1 2023 – Q2 2026
Angebotspreise · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Kaufpreise Wohnungen
Entwicklung €/m² · Q1 2023 – Q2 2026
Angebotspreise · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Was ist Ihre Immobilie in Thannhausen wert?
Durchschnittspreise sind nur ein Anhaltspunkt – Ihren echten Marktwert ermitteln wir individuell und lagegenau.
Immobilienpreise im Umkreis
Auch in den Nachbargemeinden bewegen sich die Hauspreise auf ähnlichem, überwiegend günstigem Niveau. Wer etwas mehr Wohnfläche oder eine ruhigere Lage sucht, findet im Umkreis von Thannhausen attraktive Alternativen (Ø Angebotspreis Haus, €/m²).
| Gemeinde | Ø Hauspreis | vs. Thannhausen |
|---|---|---|
| Balzhausen | 3.224 €/m² | ▲ +3,6 % |
| Ursberg | 3.215 €/m² | ▲ +3,3 % |
| Krumbach | 3.202 €/m² | ▲ +2,9 % |
| Ziemetshausen | 2.999 €/m² | ▼ −3,6 % |
| Neuburg an der Kammel | 2.855 €/m² | ▼ −8,2 % |
| Burtenbach | 2.789 €/m² | ▼ −10,3 % |
Ländlich, ruhig und gut angebunden: Das Umland von Thannhausen verbindet dörfliche Wohnqualität mit kurzer Distanz zu den Zentren der Region.
Mietpreise Thannhausen 2026
Während die Angebotspreise seitwärts laufen, ziehen die Mieten in Thannhausen kontinuierlich an. Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum trifft auf ein begrenztes Angebot – vor allem bei modernen oder gut sanierten Wohnungen.
Ø 9,95 €/m²
▲ +4,0 % z. VorjahrØ 9,74 €/m²
▲ +5,1 % z. VorjahrBesonders Wohnungen mit Balkon, Stellplatz oder energieeffizienter Ausstattung sind gefragt. Für Kapitalanleger bleibt Thannhausen wegen des günstigen Einstiegsniveaus und der stetig steigenden Mieten interessant.
Mietpreise Häuser
Entwicklung €/m² (Nettokaltmiete) · Q1 2024 – Q2 2026
Angebotsmieten · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Mietpreise Wohnungen
Entwicklung €/m² (Nettokaltmiete) · Q1 2024 – Q2 2026
Angebotsmieten · Quelle: ImmoScout24 / Immowelt
Wohin sich der Markt entwickelt
Nach dem Preisrückgang 2023/24 hat sich der Thannhausener Markt auf günstigem Niveau eingependelt. Die Kaufpreise bewegen sich seit rund zwei Jahren seitwärts – mit kleinen Ausschlägen nach oben und unten, aber ohne klaren Trend. Für die kommenden Quartale rechnen wir mit einer Fortsetzung dieser stabilen Seitwärtsbewegung.
Anders am Mietmarkt: Hier steigen die Preise kontinuierlich, getrieben von solider Nachfrage und knappem Angebot. Wer kaufen möchte, findet aktuell gute Einstiegsbedingungen; für Kapitalanleger sprechen das günstige Preisniveau und die stetig steigenden Mieten. Entscheidend bleibt in beiden Fällen der Blick auf Lage, Zustand und energetische Qualität des konkreten Objekts.
📍 Empfehlungen für Käufer:
Das günstige Preisniveau und die stabile Seitwärtsbewegung machen Thannhausen zu einem attraktiven Einstiegsmarkt. Statt auf weiter fallende Preise zu warten, lohnt der Blick auf solide Lagen und den baulichen Zustand – gerade die energetische Qualität entscheidet über die späteren Folgekosten.
Wer flexibel ist, findet in den Nachbargemeinden – etwa Burtenbach oder Neuburg an der Kammel – teils noch günstigere Alternativen. Prüfen Sie jedes Angebot gegen den realen Marktwert; der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist nur ein grober Anhaltspunkt, nicht der Wert des konkreten Objekts.
📍 Empfehlungen für Verkäufer:
Die Nachfrage ist stabil – entscheidend ist ein realistischer Startpreis. Da die Kaufpreise seitwärts laufen, führen überzogene Preisvorstellungen schnell zu langer Vermarktungsdauer und am Ende zu Abschlägen unter dem eigentlich erzielbaren Wert. Eine marktgerechte, lagegenaue Bewertung ist deshalb der wichtigste Hebel.
Zusätzlich spricht das stetig steigende Mietniveau gezielt Kapitalanleger an – ein Argument, das sich in der Vermarktung nutzen lässt. Gerne ermitteln wir den aktuellen Wert Ihrer Immobilie und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.
Ralf Lenhart
Geschäftsführer · Immobilienmakler in Thannhausen
Lenhart Immobilien Marktbericht
Tatsächliche Verkaufspreise am regionalen Immobilienmarkt
Die Lenhart Immobilien Marktberichte liefern reale Verkaufspreise aus den Daten der zuständigen Gutachterausschüsse – als verlässliche Grundlage für die Einschätzung des Immobilienmarktes in Krumbach, Mindelheim und weiteren Regionen.
Häufig gestellte Fragen zu den Immobilienpreisen in Thannhausen
Die Immobilienpreise in Thannhausen entwickeln sich differenziert – je nach Lage, Objektart und Marktsituation. In diesem Abschnitt beantworten wir häufige Fragen, die sich Käufer und Eigentümer aktuell stellen.
Wie hoch sind die aktuellen durchschnittlichen Immobilienpreise in Thannhausen?
Im Schnitt kosten Häuser in Thannhausen derzeit (Q2 2026) rund 3.111 €/m², Wohnungen etwa 2.940 €/m². Je nach Lage, Baujahr und Ausstattung kann der Preis deutlich variieren.
Wie kann ich den Wert meiner Immobilie in Thannhausen ermitteln?
Durchschnittspreise geben nur eine erste Orientierung. Für eine verlässliche Einschätzung empfiehlt sich eine professionelle Immobilienbewertung durch einen lokalen Experten.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Thannhausen in den letzten Jahren entwickelt?
Im Jahresvergleich (Q2 2026 vs. Q2 2025) gaben die Hauspreise leicht nach (−1,0 %), während die Wohnungspreise minimal zulegten (+0,4 %). Nach dem Rückgang zwischen 2023 und 2024 bewegt sich der Markt seitdem stabil auf günstigem Niveau.
Welche Faktoren bestimmen den Preis einer Immobilie in Thannhausen?
Den Preis bestimmen vor allem Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Größe der Immobilie. Hinzu kommen die energetische Qualität sowie allgemeine Markttrends und das Zinsumfeld.
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