Online-Portale liefern Spannen, keine Preise
In Thannhausen reicht die Spanne bei Wohnungen je nach Lage und Zustand von rund 2.878 bis über 4.500 €/m².
Professionelle Immobilienbewertung in Thannhausen: Was ist Ihre Immobilie wert?
Eine professionelle Immobilienbewertung in Thannhausen schafft Klarheit über den Marktwert Ihrer Immobilie. Fundiert statt geschätzt, aus über 14 Jahren Erfahrung im Landkreis Günzburg und echten Vergleichsdaten als IVD-Marktberichterstatter der Region. Persönlich, vor Ort, und beim Verkauf über uns inklusive.
Ausgezeichnet & zertifiziert
14+Jahre in der Region
5,0 ★123 Google-Bewertungen
2.500+Bewertungen erstellt
800+Vermittlungen in der Region
Jetzt den Wert Ihrer Immobilie in Thannhausen erfahren
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Lieber telefonisch?+49 8282 / 62090-0
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Warum Eigentümer in Thannhausen uns ihre Bewertung anvertrauen
Eine Immobilienbewertung ist nur so gut wie die Marktkenntnis dahinter. Thannhausen liegt direkt vor unserer Haustür im Landkreis Günzburg, nur wenige Minuten von unserem Sitz in Krumbach. Als IVD-Marktberichterstatter erfassen wir die realen Preise in der Region halbjährlich. Das macht aus einer Schätzung eine belastbare Einschätzung.
Aus der Region, für die Region: Wir kennen den Immobilienmarkt im Mindeltal und im gesamten Landkreis Günzburg aus erster Hand, nicht aus einer Datenbank in der Ferne.
Echte Vergleichsdaten statt Online-Spanne: Jede Wertermittlung beruht auf realen Verkäufen in Thannhausen und Umgebung und einer persönlichen Besichtigung.
Verkaufen Sie über uns, ist die Marktwert-Einschätzung inklusive. Sie erhalten vorab eine ehrliche Einordnung, bevor Sie sich entscheiden.
UNTERSCHIED
Nicht jede Immobilienbewertung ist gleich
Zwischen einer groben Onlineschätzung und einer fundierten Wertermittlung liegen schnell mehrere zehntausend Euro, gerade in einem kleineren Markt wie Thannhausen mit wenigen Vergleichsobjekten.
Eigene Schätzungen kosten Geld
Eigentümer überschätzen den Wert ihrer Immobilie häufig um 10 bis 15 Prozent, ein zu hoher Preis verlängert die Vermarktung.
Qualität hat ihren Wert
Persönliche Besichtigung, lokale Marktkenntnis, echte Vergleichsdaten. Bei einem Verkauf über uns ist die Bewertung inklusive.
So bewerten unsere Experten Ihre Immobilie in Thannhausen
Je nach Immobilienart wählen wir das passende Verfahren oder kombinieren mehrere.
Vergleichswertverfahren
Aktuelle Verkäufe in Ihrer Lage als Basis. Das gängigste Verfahren für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Besonders aussagekräftig, wenn es genug Vergleichsobjekte gibt.
Ertragswertverfahren
Für Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser. Hier zählt, was die Immobilie an Miete einbringt. Die Rendite bestimmt den Wert.
Sachwertverfahren
Gebäudesubstanz plus Grundstückswert. Kommt zum Einsatz, wenn es kaum Vergleichsobjekte gibt, etwa bei besonderen Lagen oder sehr individuellen Häusern.
Unser Vorteil: Als IVD-Marktberichterstatter kennen wir den Immobilienmarkt in Thannhausen und im Landkreis Günzburg aus erster Hand. Diese echten Marktdaten fließen direkt in jede Wertermittlung ein. So entsteht eine fundierte Immobilienbewertung, die dem tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie standhält, statt nur eine grobe Spanne zu liefern.
Verkehrswertgutachten oder Maklerbewertung?
Nicht jede Bewertung muss ein amtliches Gutachten sein. Für die meisten Eigentümer in Thannhausen reicht die Maklerbewertung. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB brauchen Sie, wenn ein Wert vor Gericht, dem Finanzamt oder einer Behörde Bestand haben muss.
Empfohlen für den Verkauf
Maklerbewertung
Unsere präzise Marktwerteinschätzung, persönlich und kostenlos
KOSTEN
Beim Verkauf Ihrer Immobilie über Lenhart inklusive. Eine reine Bewertung ohne Verkaufsauftrag bieten wir nicht kostenlos an.
ERSTELLT VON
Lenhart Immobilien, IHK-zertifiziert und IVD-Marktberichterstatter mit lokaler Marktkenntnis.
GRUNDLAGE
Persönliche Besichtigung und echte Vergleichsdaten aus Thannhausen und dem Landkreis Günzburg.
IDEAL FÜR
Verkauf, Kaufpreisfindung und erste Orientierung.
Marktgerechter Verkaufspreis als belastbare Entscheidungsgrundlage.
FÜR FORMALE ANLÄSSE
Verkehrswertgutachten
Das amtliche Wertgutachten nach § 194 BauGB durch einen Sachverständigen.
KOSTEN
Kostenpflichtig, je nach Umfang meist im vierstelligen Bereich, oft zu Festpreisen.
ERSTELLT VON
Öffentlich bestellter oder nach DIN ISO 17024 zertifizierter Sachverständiger.
GRUNDLAGE
ImmoWertV, Daten des Gutachterausschusses Augsburg und Bodenrichtwerte.
IDEAL FÜR
Erbschaft, Scheidung, Finanzamt und gerichtliche Verfahren.
Gerichts- und finanzamtsfestes Dokument für formale Zwecke.
Woran Sie eine seriöse Immobilienbewertung erkennen
Bei einer Maklerbewertung zählt lokale Marktkenntnis. Bei einem Gutachten zählt die Qualifikation des Gutachters.
Ein öffentlich bestellter und vereidigter oder nach DIN ISO 17024 zertifizierter Sachverständiger erstellt Gutachten, die vor Gericht und beim Finanzamt anerkannt werden.
Ein von der IHK bestellter Immobiliengutachter weist seine Qualifikation nach und wendet die gesetzlichen Bewertungsverfahren an.
Für private Zwecke genügt oft ein Kurzgutachten, für formale Anlässe braucht es das ausführliche Verkehrswertgutachten.
Wir sind IHK-zertifizierte Immobilienmakler, keine öffentlich bestellten Gutachter, und sagen Ihnen ehrlich, was Ihr Anliegen erfordert. Für den Verkauf liefern wir Ihnen eine neutrale Entscheidungsgrundlage. Geht es um Gericht, Erbauseinandersetzung oder Finanzamt, vermitteln wir den passenden Sachverständigen.
Was den Wert Ihrer Immobilie in Thannhausen beeinflusst
Zwei baugleiche Häuser können sich im Wert deutlich unterscheiden. Diese Faktoren wiegen bei der Wertermittlung am schwersten.
01
Lage & Mikrolage
Ortslage, Straße, Nachbarschaft und Anbindung. Zentrale, ruhige Wohnlagen in Thannhausen erzielen spürbar höhere Preise als Randlagen, auch der Bodenrichtwert der Parzelle zählt.
02
Zustand & Baujahr
Sanierungsstand von Dach, Heizung und Fenstern. Ein gepflegtes Objekt erzielt einen spürbar höheren Marktwert als ein vergleichbares mit Renovierungsstau oder Baumängeln.
03
Energieeffizienz
Der Energieausweis und der energetische Zustand beeinflussen Nachfrage und Preis heute stärker als noch vor wenigen Jahren, besonders bei Bestandshäusern.
04
Ausstattung & Grundriss
Wie viele Käufer suchen gerade vergleichbare Objekte in Thannhausen? Die Nachfrage entscheidet mit, welcher Preis am Markt durchsetzbar ist.
05
Aktuelle Nachfrage
Wie viele Käufer suchen gerade vergleichbare Objekte in Ihrer Lage? Die Nachfrage entscheidet mit, welcher Preis am Markt durchsetzbar ist.
06
Vergleichsobjekte
Reale Verkaufspreise ähnlicher Immobilien aus Thannhausen und dem Mindeltal sind die belastbarste Basis. Genau hier hilft unsere Datengrundlage als IVD-Marktberichterstatter.
Erst das Zusammenspiel dieser Faktoren ergibt den realistischen Marktwert. Genau deshalb besichtigen wir jede Immobilie persönlich, statt sie aus der Ferne zu schätzen.
Immobilienmarkt Thannhausen
Aktuelle Immobilienpreise in Thannhausen 2026
Die Preise variieren nach Objektart, Lage und Zustand. Diese Marktdaten sind die Grundlage jeder seriösen Wertermittlung in Thannhausen, ersetzen aber keine individuelle Immobilienbewertung vor Ort. Eine präzise Bewertung berücksichtigt zusätzlich Mikrolage, Zustand und aktuelle Nachfrage.
Orientierungswerte 2026 (Q3 2025). Quelle: Lenhart Immobilien, Immobilienpreise Thannhausen.
Hauspreise Thannhausen und Nachbargemeinden, 2026. Quelle: Lenhart Immobilien.
Häuser · Durchschnitt3.147€/m²
Häuser · Spanne3.137–3.611€/m²
Eigentumswohnungen · Durchschnitt2.985€/m²
Eigentumswohnungen · Spanne2.878–4.544€/m²
Immobilienbewertung in Thannhausen, für jeden Anlass
Verkauf geplant
Realistischer Angebotspreis als Basis für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf.
Erbschaft/Scheidung
Neutrale Wertermittlung als Grundlage für die Vermögensauseinandersetzung.
Orientierung vor dem Verkauf
Starten Sie mit einer kostenlosen Beratung. Wir besprechen Ihre Situation und empfehlen Ihnen den passenden nächsten Schritt.
Finanzierung
Bankenwert für einen Kreditantrag oder eine Anschlussfinanzierung ermitteln lassen.
ABLAUF
Ihr Weg zu einer seriösen Immobilienbewertung in Thannhausen
So läuft es ab, von der Anfrage bis zum Bewertungsbericht.
Anfrage stellen
Füllen Sie das kurze Online-Formular aus oder rufen Sie uns an. Wir brauchen nur wenige Eckdaten zu Ihrer Immobilie.
Persönliches Gespräch
Wir besprechen Ihre Situation: Verkaufsabsicht, Zeitrahmen, offene Fragen. Dazu klären wir, welche Unterlagen hilfreich sind.
Vor-Ort-Termin
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an: Zustand, Ausstattung und Lage. Das dauert in der Regel 30–45 Minuten.
Marktanalyse
Vergleichsobjekte, aktuelle Marktdaten und die Lage in Thannhausen fließen in die Bewertung ein.
Bewertungsbericht
Sie erhalten einen aussagekräftigen und marktgerechten Immobilienwert mit nachvollziehbarer Begründung – plus eine Empfehlung zur optimalen Verkaufsstrategie.
Das sagen Eigentümer über unsere Arbeit
⭐⭐⭐⭐⭐
5,0
123 Bewertungen bei GoogleNeeru Suniara Sehr freundlicher und zuverlässiger Immobilienmakler\. Die Beratung war professionell, die Kommunikation unkompliziert und der Hauskauf verlief angenehm\. Ich bin sehr zufrieden und kann Herrn Lenhart uneingeschränkt weiterempfehlen\!
Thomas Ruhe Wir möchten uns beim gesamten Lenhart Immobilien Team für den professionellen Verkauf unseres Hauses sehr bedanken. Die gesamte Abwicklung war entspannt und stressfrei, unsere Erwartungen wurden bei weitem übertroffen.
Uneingeschränkte Empfehlung!Armin Nader Vielen Dank für die absolut professionelle Rundum-Betreuung!
Vom ersten Eindruck bis zum letzten Federstrich war die Begleitung geprägt von Achtsamkeit und umfassender Kenntnis des Marktes im Allgemeinen wie auch der örtlichen Besonderheiten.
Die Mitarbeiter waren stets erreichbar oder haben kurzfristig zurückgerufen. Ich wurde laufend über den Sachstand informiert und keine Frage blieb unbeantwortet.
Da ich selbst nicht vor Ort sein konnte, war Letzteres für mich besonders wichtig.
Durch frühere Erlebnisse mit Immobilienmaklern war ich eher skeptisch, gerade auch was die große Entfernung betraf. Aber Herr Lenhart konnte nicht nur alle Bedenken zerstreuen sondern hat durch seine sympathische Art und den schnellen Erfolg alle Erwartungen übertroffen. Herzlichen Dank!Silvia Seelos Das Exposé war sehr professionell gestaltet. Die Berichterstattung über die laufenden Arbeiten (Anfagen, Besichtigungen, Mails etc.) war sehr informativ und transparent. Herr Lenhart arbeitet zielgerichtet und hat uns immer gut beraten. Die Zusammenarbeit war sehr angenehm.
Dbl Müller Für Lenhart Immobilien reichen eigentlich 5 Sterne nicht aus. Ich würde hier eher 6 Sterne vergeben, weil ich mehr bekommen hab, als ich eigentlich von einem Makler erwartet hätte. Top Beratung und Unterstützung von Anfang bis zum Ende des Verkaufprozesses. Ich würde LI sofort wieder als den Makler meines Vertrauens wählen.
Margit Kosler Wer einen Makler sucht, der auch vor schwierigeren Immobilienverkäufen nicht zurückschreckt, ist bei Lenhart Immobilien genau richtig. Wir wurden beim Verkauf unseres Hauses erstklassig betreut. Das Team war jederzeit für uns ansprechbar und hat uns bei allen Hürden bürokratisch sowie beratend den Rücken freigehalten. Ein riesiges Dankeschön für die tolle Unterstützung und ehrliche Zusammenarbeit an das ganze Team! Spitzenleistung!
Bewertungen aus unserem Google-Unternehmensprofil. Alle Bewertungen bei Google
ÜBER UNS
Ihr Experte für Immobilienbewertungen: Ralf Lenhart
Immobilien sind Vertrauenssache. In Krumbach, Thannhausen und Umgebung sind wir der Partner, dem unsere Kunden dieses Vertrauen seit Jahren schenken – mit Leidenschaft und nachweisbaren Ergebnissen.
IHK-zertifiziert
IVD-Marktberichterstatter
14+ Jahre Erfahrung
2.500+ Bewertungen
Als Geschäftsführer der Lenhart Immobilien GmbH und IVD-Marktberichterstatter für die Region Krumbach kenne ich den lokalen Markt wie kaum ein Zweiter. Jede Bewertung erstelle ich selbst, ohne Assistenten und ohne Algorithmus.
„Eine realistische Bewertung ist die Grundlage für jeden erfolgreichen Immobilienverkauf. Ich nehme mir die Zeit, Ihre Immobilie persönlich zu besichtigen, denn kein Online-Tool ersetzt den Blick vor Ort.“
Sie möchten verkaufen oder suchen?
Nach der Bewertung begleiten wir Sie durch den gesamten Verkauf, oder Sie stöbern direkt in unseren aktuellen Objekten in Thannhausen und im Landkreis Günzburg.
Fragen
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Thannhausen
Was kostet eine Immobilienbewertung bei Lenhart Immobilien?
Die Erstberatung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Für eine professionelle Immobilienbewertung inklusive Vor-Ort-Besichtigung und ausführlichem Bewertungsbericht fällt eine aufwandsabhängige Gebühr an. Entscheiden Sie sich anschließend für den Verkauf Ihrer Immobilie mit Lenhart Immobilien, wird diese Gebühr angerechnet – die Immobilienbewertung ist dann für Sie inklusive.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung in Thannhausen?
Die Online-Anfrage dauert etwa 2 Minuten. Für die persönliche Besichtigung vor Ort nehmen wir uns 30 bis 45 Minuten Zeit. Den fertigen Bewertungsbericht erhalten Sie zuverlässig innerhalb weniger Tage.
Was ist der Unterschied zwischen Makler-Bewertung und Gutachten?
Die Maklerbewertung liefert einen marktgerechten Verkaufspreis aus lokaler Marktkenntnis und Vergleichsdaten. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist ein formales, gerichts- und finanzamtsfestes Dokument eines Sachverständigen nach ImmoWertV, etwa für Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt.
Bewerten Sie auch Grundstücke und Gewerbeimmobilien in Thannhausen?
Ja. Wir bewerten Häuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke sowie vermietete Objekte und Gewerbeimmobilien, jeweils mit dem passenden Wertermittlungsverfahren (Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren
Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung?
Online-Tools liefern grobe Spannen auf Basis von Durchschnittswerten und können Zustand, Mikrolage und Ausstattung nicht erfassen. In einem kleinen Markt wie Thannhausen führt das schnell zu Abweichungen von mehreren zehntausend Euro. Eine belastbare Bewertung entsteht nur mit Besichtigung vor Ort.
Den Wert Ihrer Immobilie in Thannhausen erfahren
Persönlich und unverbindlich. Beim Verkauf über uns ist die Marktwert-Einschätzung inklusive. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.
Lenhart Immobilien GmbH · Am Stadtgarten 4 · 86381 Krumbach (Schwaben)IVD-Marktberichterstatter Landkreis Günzburg