**Schöner Bergblick in Thannhausen*Baugrundstück inkl. Grundlagenermittlung*Attraktives Wohngebiet**

Beschreibung

Lage & Grundstück:
Das ca. 1.232 m² große Grundstück befindet sich in einer attraktiven Wohnlage. Es handelt sich um ein derzeit unbebautes Grundstück. Die Erschließung erfolgt direkt über die Abt-Sartor-Straße.

Planungsrechtliche Einordnung:
Für das Grundstück besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Es liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA).
Wesentliche Kennzahlen:

• GRZ: 0,30 → max. ca. 369 m² überbaubare Fläche
• GFZ: 0,50 → max. ca. 616 m² Geschossfläche
• Zulässige Vollgeschosse: 1 Vollgeschoss
• Keine Begrenzung der Anzahl der Wohneinheiten im Bebauungsplan

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Entwicklungsszenarien lt. Grundlagenermittlung:

Variante 1: Mehrfamilienhaus

• ca. 4–8 Wohneinheiten
• Beispiel: 6 Wohnungen à ca. 65 m² Wohnfläche
• Gesamtwohnfläche: ca. 410 m²
• Untergeschoss mit Garage und Nebenräumen möglich
• Ober- und Dachgeschoss müssen so ausgebildet werden, dass sie nicht als Vollgeschosse gelten, werden jedoch in die GFZ eingerechnet

Variante 2: Reihenhausbebauung

• 3 Reihenhäuser
• Je Einheit ca. 130 m² Wohnfläche
• Gemeinsame Garage
• Gleiche Kubatur wie beim Mehrfamilienhaus, lediglich andere Erschließung und Fensteranordnung
• Gestaltungsvorgaben & bauliche Einschränkungen

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Bei der Planung sind folgende Punkte zwingend zu beachten:

• Dachform: Sattel- oder Walmdach sind vorgeschrieben.
• Firstrichtung: An den Verlauf der Höhenlinien anzupassen.
• Abstandsflächen: Nach Art. 6 BayBO, vollständig auf dem Grundstück nachzuweisen.
• Hangbebauung: Gebäude und Erschließung sind der natürlichen Geländeform anzupassen, um Stützmauern möglichst zu vermeiden.
• Vollgeschossregelung: Nur ein Vollgeschoss ist zulässig. Weitere Geschosse (UG, DG) dürfen nicht die Kriterien eines Vollgeschosses erfüllen, zählen aber teilweise zur GFZ.
• Waldnähe: Bei einem Abstand von unter 100 m zum Wald ist ggf. eine Ausnahmegenehmigung nach dem Forstrecht erforderlich.

Stellplätze:
Die Anzahl der notwendigen Stellplätze richtet sich nach der Stellplatzsatzung der Stadt Thannhausen (Stand 30.10.2025): Wohnungen 65 m² / Reihenhäuser: 2 Stellplätze je Einheit. Eine Tiefgarage bzw. Garage im Untergeschoss ist gut darstellbar (ca. 6 Stellplätze möglich).
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Zusammenfassung:
Das Grundstück bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für eine verdichtete Wohnbebauung in guter Lage. Die größte planerische Herausforderung liegt in der Hanglage und der strikten Vollgeschossbegrenzung, die jedoch durch intelligente Architektur wirtschaftlich nutzbar gemacht werden kann.
Sowohl ein Mehrfamilienhaus als auch eine Reihenhauslösung sind im Rahmen des Bebauungsplans grundsätzlich darstellbar, vorbehaltlich der finalen Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
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Hinweis zum Video:
Die visualisierte, KI-generierte Bebauung im Video entspricht nicht den tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten. Diese sind ausschließlich in der beigefügten Grundlagenermittlung aufgeführt.

Ausstattung

• Grundstücksfläche ca. 1.237 m²
• Attraktives Wohngebiet
• Erschlossen
• Bebauungsplan vorhanden (Allgemeines Wohngebiet)
• Grundlagenermittlung vorhanden

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

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