*Käuferprovisionsfrei*Wohn- und Geschäftshaus in Krumbach*Vielseitig*Separate Gewerbeeinheit*

Beschreibung

Dieses vielseitige Anwesen in Krumbach bietet viel Raum für individuelle Ideen und unterschiedliche Nutzungskonzepte. Derzeit als Wohn- und Geschäftshaus geführt, verbindet die Immobilie eine ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohneinheit über Ober- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einheit, die zuletzt als Laden genutzt wurde. Mehrere Räume, ein WC sowie ein überdachter Balkon eröffnen interessante Möglichkeiten für Arbeiten, Wohnen oder eine neue Flächenaufteilung.

Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss überzeugt mit großzügigem Platzangebot. Im Obergeschoss stehen unter anderem die Küche mit Einbauküche, ein separates WC, Garderobe, Esszimmer und Wohnzimmer mit elektrischem Kachelofen sowie weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt die Etage.
Im Dachgeschoss befinden sich das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und drei Waschbecken, ein weiteres WC sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer. Der ausgebaute Dachspitz ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und eignet sich ideal als Spiel-, Hobby- oder Abstellfläche.

Auch das Untergeschoss bietet reichlich Nutzfläche mit Stauraum, Heizungsraum, älterer Sauna und einer Garage, die auch als Werkstatt genutzt werden kann. Ein kleiner Garten mit überdachtem Freisitz rundet das Angebot ab.

Eine Immobilie mit Charakter, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die flexible Nutzungen und individuelle Gestaltung schätzen.

Ausstattung

Flexibel nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:

• Insgesamt 6 Zimmer vorhanden
• Separate Toilette
• Überdachter Balkon

Große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss:

• Insgesamt 7 Zimmer vorhanden
• Davon momentan 3 Zimmer als Schlafzimmer verwendet
• Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und drei Waschbecken
• Separate Toilette
• Helle Küche inklusive Einbauküche
• Großer Wohn- und Essbereich
• Elektrischer Kachelofen
• Balkon mit Markise
• Zugang zum ausgebauten Dachspitz

Allgemeines:

• Wohnfläche ca. 218 m²
• Gewerbefläche ca. 113 m²
• Grundstücksfläche ca. 486 m²
• Viel Stauraum im Keller
• Ältere Sauna vorhanden
• Einzelgarage/Werkstatt
• Überdachter Freisitz
• Charmanter Garten
• 6 Schaukästen an der Straßenseite des Hauses

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.