**Moderne Gewerbefläche mit Büros**vielfältige Nutzungsmöglichkeit**

Beschreibung

Diese moderne Gewerbefläche präsentiert sich hell, gepflegt und äußerst funktional – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine durchdachte Raumstruktur und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. Die freundlichen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten beste Voraussetzungen für effizientes Arbeiten im gewerblichen Alltag.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre klare und praktische Aufteilung. Mehrere Büro- und Arbeitsbereiche ermöglichen eine vielseitige Nutzung, sei es für Verwaltung, Organisation, Besprechungen oder operative Abläufe. Ein separater Besprechungsraum schafft den passenden Rahmen für interne Abstimmungen oder Kundengespräche, während der großzügige Aufenthaltsraum ideale Möglichkeiten für Pausen, Teammeetings oder den gemeinsamen Austausch bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen funktionalen Sozialbereich mit Umkleidemöglichkeit, Spinden, Sitzbank und Waschbecken. Moderne Sanitäreinrichtungen inklusive Dusche sorgen zusätzlich für Komfort im Arbeitsalltag und machen die Fläche besonders attraktiv für Betriebe mit erhöhtem praktischem Nutzungsbedarf.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen, als Praxis oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen, die eine repräsentative und zugleich alltagstaugliche Fläche suchen. Die gelungene Kombination aus Büro, Besprechung, Aufenthalts- und Nebenflächen bietet vielseitige Einsatzmöglichkeiten und schafft beste Bedingungen für einen gut organisierten Betriebsablauf.

Ausstattung

• Modernes Bürogebäude mit heller und funktionaler Raumaufteilung
• Bürofläche ca. 134 m²
• 2 Büoräume und 1 Besprechungsraum
• Aufenthaltsraum für Pausen
• Umkleideraum mit Spinden, Sitzbank und Waschbecken für Mitarbeitende
• Sanitäreinrichtungen: Dusche und WC vorhanden
• kleine Werkstatt oder Lagerraum
• Klimatisiert über Wandkühlung

Sonstiges

Besichtigungstermine können vereinbart werden. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Das Angebot ist für Mieter provisionspflichtig.
Bei Abschluss eines Mietvertrags über die angebotene Gewerbeeinheit ist vom Mieter eine Maklercourtage in Höhe von 2,0 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
Die Provision ist mit Unterzeichnung des Mietvertrags fällig.